Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem ez a babaváró hitel úgy tűnik hogy megoldja a 0% önerővel történő vásárlást. Kísértetiesen hasonlít 2008 előtti időszakra...sőt annyival rosszabb a helyzet hogy most gyereket is be kell vállalni hozzá. Nem csak magát a hitelt (legalábbis az első időszakban hitelnek számít)... Persze ha stabil a kapcsolat és összejön a 3 gyerek, akkor viszont ajándék 10M. Ebben az esetben jobb a helyzet mint volt a válság előtt. A kérdés inkább ott van hogy mennyi párnál lesz igaz hogy ez ténylegesen így is alakul. Nem romlik meg időközben a kapcsolat, összejönnek a gyerekek, stbstb...
Ez nem is Kelenföld, hanem Őrmező. Annak is az a része ami a pusztában végződik. Vicc az egész. Mondjuk a használt árak is nevetségesek a 11-ben. Panel 650/m^2-től, tégla meg 800/m^2-től indul kétszobás esetén. Garzonok négyzetmétere meg 900-1misi. Tavaly tavasszal még bőven volt jó tájolású és alaprajzú új építésű 650-ért a kerületben több projektben is (Budai Bolero, Tetris ház, Elite Park). Ma misis négyzetméterár alatt semmi új építésű. Az ÁFA, babaváró meg a kiterjesztett CSOK mindenkit meghülyített. Mondjuk a kerületben lévő saját lakással nekem igazából mindegy a dolog. Egyik ismerős szeretne ide költözni, őt sajnálom.
Kikerült egy újabb Metrodom projekt, egyelőre 36 lakást hirdettek meg a 189 lakásos lakóparkból: https://metrodom.hu/lakaskereso?source=finder&building_title[]=MZA Érdekesség, hogy két ár van feltüntetve, az alacsonyabb 5% ÁFA-s akkor érvényes, ha 2019-ben kicsengeti a vevő az egészet, műszaki átadást viszont csak 2021.10.31-re ígérik! A kisebb lakások négyzetméterára még az 5% ÁFA-s "fizess ki mindent költözés előtt 2 évvel" konstrukcióban is a milliót súrolják... mindez Kelenföld külsőn, a városhatárnál: https://metrodom.hu/metrodom-ormezo/elhelyezkedes
És akkor mi van? Gondolom összeomlás.....mindenki menekeüljön amerre lát. Megjóslom. Jövőre is ezt fogod irni , miközben a budapesti árak legalább 10%-kal magasabbak lesznek a jelenleginél. Arra milyen jelzőt fogsz kitalálni?
egyébként már a külföldieknek ( párizsi,berlini stb. ) is az a véleménye ,hogy a kaja pia egy árban van velük. ha mindent figyelembe veszünk a budapesti lakásáraknál nincs magasabb Európában. annyira szűrreálisak lettek az árak ,hogy már az 50 éve eladhatatlan dohos lyukak is piacra kerültek csillagászati árakon
meddig várod az emelkedést ? amíg a Szípus Laci Kelenföldi panelja ami lelakott volt de 8 millióért is alig akadt rá vevő 50m2 2013 ban fel nem megy 50 millióig ?
Ezen már túl vagyunk, a legtöbb cég (Cordia, Metrodom, Market...) tavasszal megemelte az árait kb. 20%-kal, most már egy áron van a 27%-os áfás és az 5%-os áfás készlet (de miért is adnák olcsóbban az 5%-ost??). Nem is fogynak a lakások. Most ott tartunk, hogy közel 1 millió/m2 körül van egy értelmes lakás a külső gyűrű (Róbert Károly-Hungária-Könyves Kálmán krt) közelében, ami vicc. Ezeknek a lakásoknak a hozamszintje már most bruttó 4% körül van, nettóban nem több 3%-nál. Innen 20% emelés és annyiba fog kerülni mint egy hasonló lakás Bécsben, a hozamuk pedig nettó 3% alá esik. Én ezért NAGYON szkeptikus vagyok. Ha csak azért vesznek lakást, mert az ára emelkedik, és a hozam nem érdekel, akkor az definíció szerint buborék. Ez az V. kerületben így van már vagy 1-2 éve, de mostanra a külsőbb kerületek is ide jutottak.
kérdésedre válaszolva: a nagymenő maszekmarcik nem csökkentettek árat 5% ÁFÁ-nál sem, most hogy megemelkedik ráteszi a 22%-t. Még a hülyének is megéri :D Mindeközben már a mostani árakat sem lehet kifizetni, szóval 1-2 marinénje még megvesz majd 3 lakást és ennyi----
Nyilvan az uj projekteknel arat emelnek. 22%-ot. Az a kerdes ki veszi meg? * Ajanlatos figyelni a devizaarfolyamokat,mert akik eddig olcso forintbol vettek,lehet atallnak az eladoi oldalra forinterosodes eseten.
1. kérdésedre a válaszom: nem, szerintem ez már beépült a mostani árakba, és 1-2 éven belül a piac tetőzésére számítok (pszichológiai alapon "számolva", azaz lényegében TA-val "mérve", nem fundásan) 2. kérdésedre a válaszom: szerintem azért is akarják minél hamarabb eladni, hogy ad1 minél kevesebb legyen a projekt fin. igénye és ad2 minél többet el tudjanak adni kedvező ÁFÁ-val, ill. lehet, hogy ők is (igazából én is, de nem latolgattam még a realitásait) az 5% időbeli kiterjesztésére számítunk (+ tegyük hozzá: ha a kedvezőtlenebb ÁFÁ-val lesznek kénytelenek eladni, akkor is becsődölhetnek, ha mohó ge...ik, és akkor nem fizetik be az ÁFÁ-t és kész... volt már rá példa, persze nem a Biggeorge meg a többi nagyobb fog ilyet tenni, bár ki tudja... proxy cégeken keresztül simán meg tudják csinálni ezek is...) 3. a CSOK sztem elhanyagolható mértékű lesz konkrétan Bp.-en. Inkább az aglóban fogja tolni még az árakat, sőt sztem az aglóban már most is inkább az tolja, hogy ad1 kiköltöznek Bp-ről az aglóba sokan, akik most kiszállnak és persze ad2 a CSOK (azon logika mentén, hogy "itt még relatíve nem olyan durvák az árak, vegyünk most, anyjuk, mert innen is be lehet járni, meg azért mégiscsak kell a kertes házikó...") Ugyebár közel 1:2 az arány lakosságban az agló és Bp között, tehát a CSOK jobban meg tudja tolni azt. (Bár a lakosság aránya nem feltétlenül arányos a lakosság számával... de vegyük úgy, hogy elég erős a korreláció, ami nem épp légből kapott...) - szóval mindez csak TA-féle okoskodás, nem pedig egzaktul, számok és kismillió mutatók elemzéséből jött ki. Ha nem jön semmiféle válság, egy éves szintű 9-19% emelkedés még benne lehet ebben a bikában. Szerintem esélyesebb a szerényebb növekedés, de ez még mindig a nincs válság-forgatókönyv... és szerintem 1-2 éven belül lesz egy vaskosabb lejtmenet, amitől talán még a maffiózók is satuféket nyomnak, de ha az exportpiacaink igen, akkor majdnem mindegy, mit művel a maffiaállam és az általa kontrollált MNB, mert csak ideig-óráig fognak tudni ellenállni a cunaminak, ha lesz. A friccek a recesszió szélén egyensúlyoznak, a francik és az osztrákok sem állnak rózsásan. Sőt en bloc az EU elég gyengén muzsikál. Előbb-utóbb lesz valami kijózanodás-féle a reálgazdaságban, és ez kihat majd a lakások/albérletek áraira. Én még nem szálltam ki a piacból, de már egyre gyakrabban filózok rajta...
Tehát szerinted annak ellenére, hogy a tavaly november után benyújtott épitési engedélykérelmes lakásokra már 22%-kal magasabb ÁFÁ-t kell befizetni a beruházónak az árak stagnálni fognak? Szerinted lesz olyan hülye fejlesztő aki tömegével indit uj engedélyes projekteket, miközben az alacsony ÁFÁ-s lakások 30-40%-a még nincs eladva? Nem inkább az lesz, hogy még 2 évig csak bombabiztosan rekordnyereséges új projektek fognak beindulni, igy az eddig sem acélos kinálati oldal még szerényebb lesz és a CSOK-kal megerősitett kereslet kikényszeriti a további komoly áremelkedést?
Ezek már lekötött lakások, és ez a bérleti árakra jelenthet elsősorban nyomást lefelé... attól függően, hogy mekkora % akarja majd kiadni. Ettől függetlenül én azt gondolom, hogy most már kb. pangás várható (tranzakciószámban... sőt akár csökkenés is), és hogy az árak vagy stagnálni kezdenek, vagy gyenge lesz a változás (akár + , akár -)
Ma megnéztem egy luxus lakást:130 négyzetméter, meg van hozzá egy hatalmas 2 állásos garázs is.A teljes felső szintet magába foglalja. A lakás 2008-ban készült. Német országból jött a cég és csak német dolgokat építettek be. Teljesen lenyűgözött.Még senki nem lakta. A tulajdonos elmondása szerint 2008-ban ez a lakás 86 milliójába került.Ha ez igaz,akkor nagyon rossz befektetést csinált ,mert a legmagasabb ajánlat 42 millió volt eddig a lakásra.Valami baj van az alappal,de én semmi problémát nem láttam néhány kisebb repedésen kívül. Lakásonként 800.000 Ft lesz az alap megerősítés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link