Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pickpepe
pickpepe 2019. 06. 16. 14:18
Előzmény: #42086  lctlct
#42100
Köszi az infôt!
Mondjuk 50 e ft tal számolva nekem nettó 16 % jön ki  a kinézett ingatlannal afa es becsült rezsi levonása után. Jellemzően bútorozott felső lategóriás lakásokat adok ki, ott 10 %- om van beker árra, jelen árukra ez nem több mint 6,5 %. Annál ez sokkal jobbnak tűnik.
dexter5 2019. 06. 16. 13:56
Törölt hozzászólás
#42099
johai 2019. 06. 16. 13:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#42098
Akinek nincs semmije mit veszithet?
Felveszi,aztan csak lesz valahogy,soha nem fognak visszafizetni semmit.
Szepen elmennek feketen dolgozni,nagyon ugy nez ki hogy jovore ettol fuggetlenul sokan visszaternek erre a modszerre,hiszen 27% afa,energetikai csucs,stb,kifizethetetlenne teszik egy legalis epitkezest,persze csak akkor ha fixalodnak a jelenlegi viszonyok......ami szvsz nem valoszinu.
lohran 2019. 06. 16. 13:29
#42097
A romak es a migransok ingyen szultek gyerkocoket.
Csak ez az okostojas banda vallalja 50 millioert.
Persze veszik fel az allam penzet 2.
3.  Kitudja hanyadik ingatlanjuk vasarlasara hogy a gyerkocnek meg Nekik eletuk vegeig fizessuk az adot.
Ismerek olyat aki kogazdag es az 50 milliot felveszi meg a 7 millios auto "tamogatast" es csak rohog mennyi balek van ebben az orszagban.
mamoka47
mamoka47 2019. 06. 16. 13:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#42096
Te egy frusztrált,  anyagilag gyenge lábakon álló, valószínűleg egész életét bérleményben leélő,megkeseredett ember vagy! Teleszemetelted az elmúlt hónapokban ezt a fórumot mindenféle negatív,de a tényeket nélkülöző hozzászólással.  Köszönjük,de az ingatlan és bérleti  piac ezektől függetlenül él és virul! Nekem a saját és a barátok által kiadott ingatlanokkal  kapcsolatban csak jó  tapasztalataim vannak. Kb 10 kiadott ingatlanra van rálátásom Budapesten, mi csak "panel" vonalon mozgunk, a bérlők nagy része évek óta stabil bérlő,ha történik üresedés max 2 hét és ki van adva!  Ja,és mint az elmúlt 4 évben is további áremelkedést várok! Minden évben leírtam de mindig volt egy hü...e aki kiröhögött. Ők már más blogon osztják az észt.!!!!
pitcairn2 2019. 06. 16. 12:28
Előzmény: #42091  wawa1
#42095
és a politikai demagógia is megtalálhatja a témát
akárcsak mostanság New York-ban...
https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-12/nyc-tenants-get-a-rent-law-blessing-that-landlords-see-as-curse
consonance 2019. 06. 16. 12:24
Törölt hozzászólás
#42094
gyula1971
gyula1971 2019. 06. 16. 11:39
Előzmény: #42086  lctlct
#42093
Ez így van!
De ki kell írni az ajtóra a szállásadó nevét,telefonszámát az esetleges balhék miatt
dexter5 2019. 06. 16. 10:46
Törölt hozzászólás
#42092
wawa1 2019. 06. 16. 09:37
Előzmény: #42079  buyandhold
#42091
Nem biztos, hogy mindig lesz bérlő, növekedni fog az elvándorlók száma, vagy a hajléktalanoké. A lakáskiadók egyék meg az üres lakásukat.
wöhler 2019. 06. 16. 09:12
Törölt hozzászólás
#42090
johai 2019. 06. 16. 09:00
Előzmény: #42088  kbb
#42089
Abszolutt nincs kepben a tag.
Elsodleges problema a nagy profit,amit ezzel az intezkedessel jovahagy,elismer,holott ov 8-10%-os profitot tartott megfelelnek az epitoiparban,mas kerdes hogy a cimbik hozzatettek egy 0-at a kivanatos mertekhez....hagyni kell a piacot,a kereslet kinalat torvenye majd beallitja az arakat.
kbb 2019. 06. 16. 08:45
#42088

Kerpel-Fronius Gábor főpolgármesterjelölt:
https://www.facebook.com/kfgmomentum/posts/2756891104383086
"okos szabályozással elérném, hogy minden nagy ingatlanfejlesztésnél 30%-nyi lakrészt a befektető köteles féláron eladni az önkormányzatnak, amit az utána ki tud adni fiataloknak, időseknek, rászorulóknak"
Ha bevezeti ezt az ökörséget, az eredmény kevesebb és drágább új lakás lesz, ami a használtak árát még jobban felnyomja. A teljesen új bérlakások esélyesen protekciósoknak lesznek kiadva, amit az átlaglakosság fog megfizetni az intézkedés egyenes következményeként megdráguló lakásárakban. Marshall-kereszt, közgazdasági egyszeregy... és ez az ember cégvezető. Bravó!
johai 2019. 06. 16. 07:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#42087
Nagyon sokan varnak a babavarora.
Szazezer elado,es 10ezer vevo,durvan.
Aztan vannak sokan akik csak lenyulni akarjak a tamogatast,uj kocsi is kene mar.
*
Az arakba mar beepult a 10 milla,pont ennyit tett ra sok elado,kivancsi leszek ki fogja megvenni a brutal tularazott,nemreg felujjitott(15eve) ingatlanukat,mert a csokosok biztos hogy nem,ok elni akarnak elsosorban,nem masokat gazdagitani,van a piacon eleg ingatlan,lehet szemezgetni.
*
Talan a kulfoldiek csapnak le a vilagbajnok aru lakasokra,akik eddig vettek ocson?
Ocso,mert dollarban szamolnak,es annak arfolyamvaltozasat nezik profitabilitas teren,ha gyengul,azaz erosodik a forint akkor kezdik piacra tenni az ingatlanjaikat,mindenfelekeppen jol jarnak,mivel erosen felertekelt dollarbol vasaroltak mestersegesen leertekelt forintban dedominalt ingatlanokat.
lctlct 2019. 06. 16. 06:28
Előzmény: #42078  pickpepe
#42086
Cégek bruttó 50-60E/hó/ágy fizetnek, ebben a rezsi is benn van.De ki kell írni az ajtóra a szállásadó nevét,telefonszámát az esetleges balhék miatt és a cégek is elmondták hogy fokozott amortizáció várható. Én inkább a másik végletet választottam, igényes felújítás után magasabb bérleti díj. Működik. 
sakal83 2019. 06. 16. 03:39
Előzmény: #42066  berlini
#42085
Mindenhova irtam h szerintem. Illetve latatlanban kifejezest is hasznaltam. Viszont ha ennyire jo szemed van az jo dolog. De egy szennyviztartalyt ne keverjunk ossze egy alapsullyedessel... mindenki mas kockazatot vallal. En soha nem kockaztatnek egy nagyon eros problemat ugy hogy nemcsak az en dontesem a rendezese. A lakasos sztoriban a varhato koltseg es a lakok egy resze kifejezes nalam azonnali STOP felirat. :) de mindenki maskepp csinalja. De egy rossz vetellel azonnal nullazhatsz ami nem igazan jo erzes. Neked meg nem jelentettek be egy atalakitasnal miutan megvolt hogy bocsi idokozben valtoztak a szabalyok es nem kap hasznalatbavetelit... soha ne eld at szivembol kivanom. Kb egy tizedmp alatt ereztem az agyamban a nyomast es kellett leguggolnom... ha ruletteztel mar akkor erezheted ezt az erzest amikor a fekete helyett a piros lesz. Inkabb nyerek kicsit zero kockazattal mint nagyot akar zero kimenetellel.
czm 2019. 06. 16. 03:03
Előzmény: #42083  czm
#42084
felre
-
amugy meg nem lesz visszaeses az ingatlanpiacon
czm 2019. 06. 16. 03:02
#42083
richteres pipeline-ok kapcsan hol lehet naprakesz infot talalni a neten?
amik kut ill teszt fazisban vannak ott ki es mi a konkurencia?
valaki ezekrol tud valamit?
pitcairn2 2019. 06. 15. 23:07
Előzmény: #42079  buyandhold
#42082
ha olyan "könnyű" lenne áthárítani a közterheket, akkor mindenki mással fizettetné meg a azokat...
consonance 2019. 06. 15. 21:46
Törölt hozzászólás
#42081

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek