Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 06. 03. 20:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#41560
Ekkora mánia azért nincs, hogy 1 milliós négyzetméteráron mérjék a panelt. :) *
Egyébként erre milyen állami támogatás járna? CSOK hitelt azt hiszem erre fel se veheted, ekkora lakással 1 gyerekre adnak támogatást, ez 600.000 Ft + július 1-től a babaváró, de azt ugye törleszteni is kell. Szerintem nem hagytam ki semmit. Ezt nem lehet megvenni támogatásokból tisztán. 
lohran 2019. 06. 03. 19:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#41559
Agyukra ment a CSOK.
Udorito bagazs.
Az arcsokkenes meg odebb van.
Majd ha eltakarodik ez az ingyenpenz osztogato masokon fosztogato banda
hallelujah 2019. 06. 03. 19:16
Törölt hozzászólás
#41558
lohran 2019. 06. 03. 18:47
Előzmény: #41556  net91
#41557
Ajanlgatsz ilyen szaros dohos dolgokat.
Valami Csokos ingyenpenzbol esetleg magveszi semmit se er.
elemerorsos 2019. 06. 03. 18:22
Előzmény: #41551  DAXHU
#41555
Szerintem nem. Eleve sávosan csökken az adó, 4 évnél is minimális már. Amíg robog a piac, addig kevesen fognak realizálni. Én is csak úgy adtam el, ha egyből vettem helyette mást.
elemerorsos 2019. 06. 03. 18:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#41554
Ezt jól összeszedted. Ez alapján én nem várok összeomlást, HACSAK nem jön valami kiszámíthatatlan lépés amire nem egyáltalán is gondolnánk, ami sajnos Magyarországon bármikor bekövetkezhet, ha néhány ember úgy gondolja...
Gaguse
Gaguse 2019. 06. 03. 16:38
Előzmény: #41550  Dwayne.Hicks
#41553
De van hatassal, de az uj falusi csokra mondtam hogy 1 parasztvakitas
hallelujah 2019. 06. 03. 16:26
Törölt hozzászólás
#41552
DAXHU 2019. 06. 03. 16:03
Előzmény: #41549  macisajt
#41551
Arról se feledkezzünk meg, hogy az egész rali 2014-ben, azaz 5 éve kezdődött. Idén és jövőre szerintem megjelennek a realizálók, mert nem kell a nyereség után szja-t fizetni. Főleg, hogy a vevők 40%-a befektető volt.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 06. 03. 15:53
Előzmény: #41548  Tibor78
#41550
De valójában nincsenek hatással az állami ösztönzők az igatlanpiacra...á, dehogy....  :D
macisajt 2019. 06. 03. 15:50
Előzmény: #41546  Gaguse
#41549

Az ingatlanosok már régóta azokon a vidéki településeken keresik a jó minőségű eladó ingatlanokat, ahol a CSOK  kedvezmény érvényes. Július 1-re már több száz eladó ingatlan címmel fognak rendelkezni.
Tibor78 2019. 06. 03. 15:27
#41548

Szorgalmas törleszgetem elő a lakáshitelemet és ma mondta az ügyintéző, hogy óriási rohamra számítanak a babaváró hitel miatt. Azt mondja, hogy már most is bemennek emberek, hogy megbeszéljék a részleteket, de persze mindet elhajtják viszont az idő megy velük.
Az Aglomeráció szélén lakom és itt is van bőven rohammunkában télen felhúzott ikerház. Itt mondjuk max 30% a behépíthetőség, tehát elméletben marad szabad telek, csakhogy képesek garázs nélkül felhúzni házakat és a kocsibeálló meg elvesz még kb 100nm-t plusz a tipikusan hosszabb bejáró út is 2-300nm, azt nem is tudom, hogy ez szabályos-e, na mindegy, de nem sok füvesíthető szabad rész marad, ráadásul közös. Ez közös telek meg később sok bosszúság lehet.
Az egyik helyi lakossal szoktam beszélgetni, amikor füvett vágott meg gyümölcsöt szedett itt pár telekkel mellettem és tavaly ő is belevágott a vállalkozásba, ikerházat ráépített most télen a telekre. Garázs nélkül ő is, csak kocsibeállóval, mert úgy drágábban lehet eladni.
Tartott egy nyílt napot, jött rengeteg érdeklődő, de azt mondja, mind csak hitegeti és várják a babaváró hitelt, mint a messiát. Erre kíváncsi leszek.
Több olyan érdeklődője is volt, akik pesti panelt adnának el, csak elriasztja őket, hogy a vonat kb 1 óra, kocsival meg brutális forgalomban kéne menni minden reggel és inkább Pesthez közelebb nézelődnek, igaz drágábban.
A babaváró hitel megkeverheti a kártyákat, kíváncsian várom a fejleményeket.
qwrtzq 2019. 06. 03. 14:33
Előzmény: #41534  sakal83
#41547
https://ingatlan.com/x-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+10+kerulet+salgotarjani+utca/29448452
alkalmi ajánlat a gettóban ;)
én azért maradnék a XI. XII. II. kerületben
Gaguse
Gaguse 2019. 06. 03. 14:28
Előzmény: #41545  macisajt
#41546
ez a falusi csok egy parasztvakítás semmi más. Sajnos építkezni nem tud senki úgy sem, mert minden jött ment szaki ikerházakat húz fel konkrétan 10 nm kertel :D nemrég voltam megnézni egyet. Mondom az ingatlanosnak, légy szíves mond el nekem, hogy miért vegyek 1 ikerházat ekkora kertel? szóval fizessem a családi ház extra költségeit az akkora kertért hogy a grill nem tudom felállítani rá :D a falusi csokos helyeken meg még a busz sem jár :D ki menne oda?
macisajt 2019. 06. 03. 13:37
Előzmény: #41538  impudent
#41545
Aki komoly CSOK-os és családalapítás előtt áll, az nem a belvárosban fog venni 40 nm-es lakást. A rossz levegőre még a kutyáját sem vinné le. Gyönyörű vidéki ingatlanok vannak, még felújítani sem kell, azonnal beköltözhetőek ugyanazon a belvárosi lakás  áron.
Gaguse
Gaguse 2019. 06. 03. 11:48
Előzmény: #41543  Criscito
#41544
nem,  igazából aki itt van az tudja ezeket. Na de most már tényleg jönnek a rossz hírek mindenhonnan, Globál szinte baj van már ami 6 hónap múlva itt is lesz ;) még talán akad 1-2 madár kit letudnak húzni de ennyi... 
Criscito 2019. 06. 03. 11:46
Előzmény: #41533  Gaguse
#41543
Sok újat nem mondtak szerintem. 
Criscito 2019. 06. 03. 11:44
Előzmény: #41534  sakal83
#41542
Holnap megcsörrentek párat, ha nem felejtem el. Erre kíváncsi vagyok. :) 
johai 2019. 06. 03. 11:44
Előzmény: #41534  sakal83
#41541
Raadasul ebbe az 5%alatti hozamba nem szamitjak bele az amortizaciot,felujjitasi koltseget.
Az adot.
Az illeteket,ugyvedi,ingatlanos koltseget.
Barbar berlok rombolasat,annak helyreallitasat,esetleges pereskedes koltseget.
Es nem utolso sorban a sajat egeszsegenek a helyreallitasi koltseget ezek utan.
*
30 milla felett kihul a lakaspiac pesti kulso keruletekben,13 kert atsoroltak irreality showba,ugyanugy a 11 kert is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek