Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a pozíciódat megértem, de szívből remélem, hogy nem szoptad be az általad szajkózott keynesiánus marhaságokat... ez a kurzus már leszerepelt a 70-es években... szomorú, hogy újra elővették ezt a lejárt léemezt... 100%, hogy katasztrófával fog végződni... a megtakarítások elniflálására és a megtakarítók felelőtlen spekulációra való kényszerítésére nem lehet fenntartható fejlődést építeni...
Személyeskedést folytattok, amely szögesen szemben áll a fórum szabályzatával. Természetesen jelentettem a hozzászólásokat, ha a konstruktív vitára nem vagytok hajlandóak. Nos, ha annyira jelentéktelen a jegybanki alapkamat szerepe, akkor miért nem emelik meg legalább a KSH fogyasztói árindex szintjére? Erre eddig nem sikerült választ adnotok egyszer sem, csupán tereltek és személyeskedtek.
ezt inkább én kérdezhetném, mivel ha ennyire "jelentéktelen" ügy ez akkor az MNB akár már holnap 5%-ra emelhetné az alapkamatot... hisz az meg se kottyanna ennek az un. "erős" "bikapiacnak"...
Felteszek egy költői kérdést. Eladod a lakásodat, megkapod érte az áhított összeget. Mégis mit kezdenél a pénzzel, mikor minden eszközt elinfláltak? Ennyi erővel már mindenki milliárdos lehetne. Ja nem :)
Figyelj nem is kell, mert úgyis az a szcenárió fog lezajlani, amit itt felvázoltunk. Természetesen lehet vergődni, mert forgolódni, csak nem érdemes. Te is tudod jól.
Nem lehet örökké csinálni mivel: 1. A globális összevetésben is kurdarcot vallott a modern monetary theory (MMT). 2. Totális bizalomvesztéshez és hiperinflációhoz vezetne és fog is vezetni. Kifogytak az eszközökből. Japánban már annyira súlyos a helyzet, hogy kénytelenek adókat emelni, a rövid hozamok úgy megemelkedtek, hogy a bankok profitjai is jelentősen visszaestek. Csak Japán nem töltött el negatív reálkamatban annyi évet 1990 óta összesen, mint az USA az elmúlt 10 évben. Tévedsz egyébként, ugyanis az ismert történelem legnagyobb vagyonátruházási folyamata zajlik le globálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link