Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2019. 06. 04. 11:57
#41580
hallelujah 2019. 06. 03. 23:58
Törölt hozzászólás
#41579
hallelujah 2019. 06. 03. 23:55
Törölt hozzászólás
#41578
berlini 2019. 06. 03. 23:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#41577
Ja és attól hogy az ingatlanpiac alakulásánál a véleményem nem egyezik meg az ezüstöt mániákusan gyüjtögetőkével, attól még nem vagyok kormánypárti.
A tény csak egy van.
Nincsenek kormánypárti és ellenzéki tények ugyanarról.
(Amúgy is bajban lennénk ha lennének, mert ennyi ellenzéki pártnál a tények száma a végtelenhez tartana.)
pitcairn2 2019. 06. 03. 23:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#41576
komikus, hogy olyan emberek dobálják magukat "ellenzékiként" akik de facto minden lényeges kérdésben egyetértenek a jelenlegi irányvonallal... 
pitcairn2 2019. 06. 03. 23:31
Előzmény: #41574  wawa1
#41575
ennek a lehetőségét erősen behatárolja a forint konvertibilitása...
wawa1 2019. 06. 03. 23:12
Előzmény: #41567  pitcairn2
#41574
Nem, mert belső infláció van. Hiába romlik a külső környezet, a világgazdaság növekedési üteme, állandóan le fogják értékelni a forintot, ami felnyomja az inflációt és a béreket. Ez pedig állandóan nyomja fel a lakásárakat. Erre jön még a CSOK és a babaváró hitel. Az mnb nem fog érdemben szigorítani.
berlini 2019. 06. 03. 22:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#41573
...majd az idő eldönti, hogy kinek volt igaza .
berlini 2019. 06. 03. 22:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#41572
Fogd vissza magad. Ez nálam nagyobb sértés mintha az anyukámat szidtad volna :)
hallelujah 2019. 06. 03. 21:49
Törölt hozzászólás
#41571
hallelujah 2019. 06. 03. 21:49
Törölt hozzászólás
#41570
hallelujah 2019. 06. 03. 21:47
Törölt hozzászólás
#41569
pitcairn2 2019. 06. 03. 21:43
Előzmény: #41560  Criscito
#41568
az a mínusz 4%-os inflációval kiigazított betéti kamatokat dícséri...
pitcairn2 2019. 06. 03. 21:41
Előzmény: #41563  wawa1
#41567
ez önmagában édeskevés...
kb. addig tudják növelni/fenntartani a kis buborékukat, amíg kedvező ehhez a nemzetközi környezet... 
pitcairn2 2019. 06. 03. 21:40
Előzmény: #41562  lohran
#41566
a globalisták legutolsó hadoszlopát az anarchokapitalista libertáriusok képviselik:)
dexter5 2019. 06. 03. 21:36
Törölt hozzászólás
#41565
berlini 2019. 06. 03. 21:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#41564
Egyetértek,  a veszélyek elméletileg tényleg léteznek, de a véleményem zárójelben:
- Az eszközlufiba került árak túl nagy kockázatot jelentenek a hozammal szemben (A hozam sohasem a kiadásból áll egyedül, hanem főként az értéknövekedésből.)
- Elfogy az alacsony kamatkörnyezet miatti előrehozott vásárlások lendülete- Alternatív passzív befektetési eszközök hozamának felerősödése az illikvid kezdeti nagy költségeket rejtő aktív ingatlan befektetéssel szemben (Itt céloznak a parasztvakitó  Nemzeti Kötvényre. Ami a tényleges inflációt sem követi majd. Ellentétben az ingatlanokkal.)
- Ingatlan spekulánsok elleni beavatkozás a Magyar állam részéről . MNB elsimerte az árak túlfujását és lépéseket tervez. (A NER lovagok a legnagyobb spekulánsok. Nehogymár a Matolcsi fellépjen ellenük. Amúgy sincsen semmilyen eszköze és hatásköre az MNB-nek erre.)
- Tömeges új ingatlanok megjelenése az 5%-os áfa idejében megkezdett épitkezések befejezése 2019-20 (Ez igaz, de ennek a hatását éppen az kompenzálja, hogy tavaly már teljesen beesett a benyújtott épitési engedélykérelmek száma)
- Az ingatlan boom-ban (2015-16) megvásárolt lakások eladásának adómentessé válása az 5év lejárta miatt.  (A sávos adómentessé válás miatt hatása csekély. A befektetők egy része amúgy is külföldi. leszarják az 5 évet.)
- A legmagasabb tranzakciószám ezekben az években volt Budapesten azóta csökken, (Ez igaz volt tavaly. Idén a kereslet felkurblizálása miatt ismét emelkeedést várok.)
- Emelkedő kamatkörnyezet. (Hol élnek ezek? Magyarországon? Matolcsival????)
- Szállodák szövetségének lobizása az airBnB ellen (Ez tényleges veszély, ha a VII.kerülethez hasonlóan nekiállnak komoylan megadóztatni a rövidtávú lakáskiadásokat a többi belvárosi kerületben is. Kérdés, hogy a sok fideszes lakástulajdonos hagjya-e.)
- A vidéki nagyvárosok felerősödése munkalehetőségeket tekintve és melette versenyképsebb ingatlan árakkal jobb minőségű életkörülményeket biztosít (Igen, ez hosszúbtávon valamennyit elsziv Budapesttől, de jelenleg kevés olyan külföldi van, aki jelentősebb tőkével inkább kecskeméten vásárol.)
- Hosszútávon a demográfiai viszonyokat figyelembevéve sok kifutó lakás a fővárosban. (A demográfiai kedvezőtlen fejlemények csökkentik az igényt a lakások mennyiségével szemben. Igen országosan ez növeli az ürelakások számát. Lesznek majd szinte kihalt falvak, kisvárosok Falusi CSOK ide vagy oda. De az eddig is munkaerőt vonzó nagyvárosokat ez a legutoljára fogja érinteni.)
wawa1 2019. 06. 03. 21:29
#41563
Nem lesz lakásáresés. A kormány és az mnb mindent meg fog tennni, hogy még magasabbra menjenek az árak. Mondták, hogy meg akarják emelni a gdp arányos lakossági hitelállományt. 2030-ra 70 millió Ft lesz egy kisvárosi panel, Budapesten meg 120-150 mFt. Ezzel párhuzammosan 400 Ft lesz egy Euró legalább. Aki állampapírt vesz, az kidobta a pénzét az ablakon.
lohran 2019. 06. 03. 20:20
Előzmény: #41559  lohran
#41562
Egy ilyen szar igazsagtalan vilagban szemet osztogato politikusokkal csak anarchistanak erdemes lenni.
Hulye aki itt beall a sorba es fizet ezeknek adot,munkat,becsuletet...
hallelujah 2019. 06. 03. 20:08
Törölt hozzászólás
#41561

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek