Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pl. hogy valóban versenyképes vállalkozások kerüljenek a helyükre... piaci kamatozás különben nem választás kérdése, a jegybank csak ideig óráig tudja félreárazni a kamatokat a rövidtávú céljai érdekében...
Hehe... Bérlakáspiaci cikkre reagálva : Ez csak az adott beruházónak (cikkírónak ) lenne jó, mert kapna támogatást a lakások kiadására .. Korrupció melegágya ha viszont letörjük a bérleti díjakat az ingatlan árakat is le fogják ami azt eredményezi, hogy aki kis fedezettel ( 20 % önerővel ) vette az ingatlant a bank kopogtat nála, hogy lesz szíves pót fedezetet beadni ( mostanság így kötik a hitel szerződéseket tapasztaltam) és ha nem tud elárverezi a bank az ingatlant, mert nincs elég fedezet ég akkor is elárverezheti , ha az adós rendesen fizeti a hitelét! Ez sok sok családot sodorna bajba és kerülnének utcára vagy kerülnének albérletbe.. Az ingatlan piac érzékeny műszer ha durván és rosszul belenyúlsz lehet pár albérlőnek jót teszel (aki nem biztos , hogy nemhogy még a bérleti díjat , de lehet a rezsit se fogja fizetni - ergo adó fizetők nyakán él olcsón)időlegesen ( ki akar gyereket vállalni egy albérletben amúgy - nonszensz ) és egy másik rétegnek pedig jól alávágsz. Az albérlet támogatás a melósnak egy járható út lenne fehérítené a kiadási piacot mindenki jól járna vele sajnos kár, hogy beszántották ( lakásbérlésre cafatéria adás ) Egyébként egyre több a kiadó lakás egyre nagyobb a verseny a piac szabályozza le magát nem úgy emelkedik már közel sem a bérleti díj mint a lakás ár és jól is van ez így ! Mondom én ezt úgy, hogy lakás kiadó vagyok..
Sarkítasz lehet volt 2008 ban egy kis ideig 130 as dodó , de jellemzően már akkoriban is a 220 as tartomány volt a jellemző... Ingatlan áraim azóta viszont nem 2 szereződtek hanem 4 szereződtek 2013 óta.. Én ezzel a teljesítménnyel kiegyezek még 290 ft os dollár árfolyamnál is..
Jo, hogy ezt naponta leirod 5-szor... :)???? Szerinted ha 3,5% lenne a beteti kamat, barki is betenne a penzt? Mindenki eladna a lakasat es sorban allna az OTP-ben. Elmondom, 7% lenne az, amikor ez elkezdodne(esetleg). 5% alatt minden ajanlat nevetseges. De ez is csak a berleti dij. Hol van meg a lakasaremelkedes. Tudod, sokan vesznek egy ingatlant es ki sem adjak. Mert nem a havi hozamert csinaljak, hanem hogy jo helyen tudjak a vagyonukat. Ezt tudja az ingatlan. A bankbetet soha nem fogja ezt tudni.
Itt egy érdekes cikk az amcsi lakásfelújító piacról: https://www.zerohedge.com/news/2019-05-14/home-flipping-millennials-are-losing-their-shirts-amid-regional-housing-slowdown "Flipping only works in an appreciating market where homes move
quickly," says Denver-based Fairview Commercial Lending COO Glen
Weinberg. "Those factors are now in flux, and that’s what’s going to
lead to the demise of a lot of flippers." Fairview is one of many firms tightening its lending standards for real estate investors, according to the report. ...
He thought he got a “sweet deal,” negotiating the $2 million asking
price down to less than $1.8 million. He and his partners decided to go
all out on the remodel. The project took longer than expected, and then
the market went soft.
Pan couldn’t afford to wait for a rebound. The holding costs alone
for three properties he was trying to dump totaled $30,000 a month. The
home sold for less than $1.7 million, or more than $80,000 below what he
paid for it. -Bloomberg
"When you buy these houses, you never think you’ll lose money," said
Pan. "I fixed it up. It should be worth more, but things change." Itthon hány százalék lehet a vásárlásokból az átalakító/felújító majd piacra dobó vásárló, nem tudjátok? Délelőtt felhívok egy ingatlanost, hátha mond valamit.
Itt egy érdekes cikk az amcsi lakásfelújító piacról: https://www.zerohedge.com/news/2019-05-14/home-flipping-millennials-are-losing-their-shirts-amid-regional-housing-slowdown "Flipping only works in an appreciating market where homes move
quickly," says Denver-based Fairview Commercial Lending COO Glen
Weinberg. "Those factors are now in flux, and that’s what’s going to
lead to the demise of a lot of flippers." Fairview is one of many firms tightening its lending standards for real estate investors, according to the report. ...
He thought he got a “sweet deal,” negotiating the $2 million asking
price down to less than $1.8 million. He and his partners decided to go
all out on the remodel. The project took longer than expected, and then
the market went soft.
Pan couldn’t afford to wait for a rebound. The holding costs alone
for three properties he was trying to dump totaled $30,000 a month. The
home sold for less than $1.7 million, or more than $80,000 below what he
paid for it. -Bloomberg
"When you buy these houses, you never think you’ll lose money," said
Pan. "I fixed it up. It should be worth more, but things change." Itthon hány százalék lehet a vásárlásokból az átalakító/felújító majd piacra dobó vásárló, nem tudjátok? Délelőtt felhívok egy ingatlanost, hátha mond valamit.
Fél Bpt felvásárolták a kínaiak! Nekik m1 mivel dollárban dominálnak, s míg gyengül a forint addig az ő fizetőképességük tovább nő! Kvázi így adják el az országot! 2008 130 1 dodo most 290-300 gyakorlatilag felénél is kevesebbért veszik mint a magyar.
Korbeneztel mar pest egglojaban? Jobb megyeszekhelyeken 42m ft zero lett csaladi hazra. Eleve egy 110nmes epulet terv kerites telek kozmu nelkul 33m ft...
Ja,ja penellre nem kell futes,telen nyaron hozza a formajat. Aki lakott nyaron legkondi nelkuli panellban az tudja mirol beszelek......legkondi meg zabalja az aramot,ejjel nappal mennie kell. Csaladi hazat nem lehet felfuteni...ez is egy tevhit,feltetelezi a szelep nelkuli futotesteket,a teljes lakaskihasznalast,es a hoszigeteles hianyat. A tomegkozlekedest se ertem,miert lenne egy zugloi panellnel jobb a kozlekedes mint egy zugloi csaladi haznal...es miert kene az egyiknek kocsit hasznalni a masiknak nem,raadasul a panelben lakonal feltetelezed a kocsi hianyat,hat ez is tevedes,mar nem fernek el a parkoloban,az utakon all a rengeteg kocsi.
az mnb-t foglalkoztassa, hogy lapátolja vissza a trutyit, amit megteremtett a NAGYSZELLEMIMESTERUNORTODOXLUFIFÚJÓBARÁTUNK. Lásd 2001-es támogatott lakáskölcsön, majd államadósságnövelő kis mester, mert kinövi majd a gdp az adósságot... A tegnapi kimutatáson egyértelműen látszik a nemzetközi növekvő trend, és 2015-ben ezt a trendet még tovább fújták a nagymesterek a sok dotálással, így megalkotva a budapesti brutálisanmagasárúmindemellettnullahozzáadottértékű ingatlanpiacot, mert milyenjóleszelhitelesítenimindenkit2030-ra stratégiát... qva nagy siker ugyanazon csak még 4 évvel idősebb panelt elnevezni 10 milla helyett 35millásnak. Ez az igazi fejlődés. Ennél már csak az lesz a jobb, ha a 400ft-os kenyér 1200ft lesz és ekkor elértük a gazdasági csúcsot a Kánaánt:) és akkor nyílik egy Pékáruárrobbanást vár Magyarországon a guru, és akinek sok lisztje van az volt a legjobb befektető:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link