Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:29
Előzmény: #39297  masseduction
#39300
Akkor meg pláne nem fogja tartani az "új államkötvény-szuperbefektetés" a forint értékét, ugyanis ezek fix kamatok, nem infláció követőek.
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:28
#39299
Elég groteszk, hogy azt a kamatot, amelyeket a bankbetétekre kellene fizetni az állam saját zsebéből fizeti ki állampapírok bevezetésével és kampányszerű erőltetésével, mindezt úgy, hogy az infláció teszi a hatását a bankok meg csak szedik a hitelek kamatait úgy, hogy a betétekre már egy fillért sem kell fizetniük. Cseles.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:26
Előzmény: #39296  masseduction
#39298
Japán előrébb tart, ezért is jó figyelni az ottani folyamatokat, hisz nekünk a jövőt mutatja. Sokan nem tudják, de Japán gazdaságilag 1989-90-ben erősebb volt az USA-nál. 1990-ben Japáné volt a világ legnagyobb tőzsdéje.
https://kiszamolo.hu/reszvenyek-hozamai-es-a-tortenelem/
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:23
Előzmény: #39275  tihamer
#39297
Az a 350 forint nem évekre, hanem hónapokra van csak :D
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:20
Előzmény: #39295  tihamer
#39296
Nem bírod elengedni ezt a Japán témát :D
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#39295
Nagyon jó, egyben elgondolkodtató cikk:
"A tízéves német állampapír mínusz 0,02 százalékos hozama (március 23-i helyzet) azt a piaci várakozást jelzi, hogy az Európai Központi Bank (EKB) a zéró kamatszintet nemcsak 2020-ig (ahogy az az EKB hivatalos előretekintő iránymutatásában szerepel), hanem 2030-ig fogja fenntartani. A japán kötvények hozamai még hosszabb ideig jeleznek előre zéró vagy negatív kamatszintet."
"Így elképzelhető, hogya 2008-as pénzügyi válság a drámaian alacsony kamatszintek negyed évszázados korszakát váltja ki."
"" Ugyanez volt megfigyelhető Japánban az 1990-es években."
"Japánban a folyamatos monetáris finanszírozás már bekövetkezett, bár a jegybank tagadja ezt."
Erre mondom, hogy a készpénzt termelő eszközök (pl.: Ingatlan bérbeadás, +eszközáremelkedés) fontosabb, mint a készpénz. Pláne a fenti cikk esetében!
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#39294
Bárcsak jönnének már azok a kényszereladók, kapkodva mindegy-mindegy alapon!
consonance 2019. 04. 09. 10:40
Törölt hozzászólás
#39293
highlife 2019. 04. 09. 09:24
Törölt hozzászólás
#39292
johai 2019. 04. 09. 09:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#39291
Persze hogy alergiasok,ilyen vekony jegen ki nem lenne az?
Ugy 20 milla  korul fogta magat a "piac", es emelkedett meg 50%-ot.
Korrekcio helyett.
*
Allamkotvennyel,vagy egy alul arazott blau chippel ossze se lehet hasonltani a jelenlegi lakaspiacnak nevezett felfujtat.
Criscito 2019. 04. 09. 09:02
#39290
Kis meglepetés a márciusi inflációban. :) Mindjárt lehozza a portfolio is. 
MrLajos 2019. 04. 09. 07:17
Törölt hozzászólás
#39289
consonance 2019. 04. 08. 23:00
Törölt hozzászólás
#39288
consonance 2019. 04. 08. 22:15
Törölt hozzászólás
#39287
robert2000 2019. 04. 08. 21:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#39286
Ha te erre gondoltál papucsfiu akkor hagylak fürödni a boldogságodban. Ezt te linkelted. Remélem lesz sok púrdé a putriba. A csajok szeretik, ha a fiúktól virágot, különféle csecsebecsét kapnak. A csaj csinos ruhát vett fel a randevúra.
Eredet [csaj cigány: sej (cigány lány) hindi: seri(lány, cseléd)]
👏👏👏👏👏
johai 2019. 04. 08. 21:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#39285
Semmi gond,en ertem mit irsz.
Es gondolom a nagy tobbseg szinten,inkabb a tartalomra figyelnek,ha az jo,ertheto a fogalmazas, az ekezet hiany szinte eszrevetlen marad:)
MrLajos 2019. 04. 08. 21:09
Törölt hozzászólás
#39284
MrLajos 2019. 04. 08. 21:09
Törölt hozzászólás
#39283
tihamer
tihamer 2019. 04. 08. 19:46
Előzmény: #39281  pickpepe
#39282
Inkább CHF és cash-ben, szvsz.
pickpepe
pickpepe 2019. 04. 08. 19:43
Előzmény: #39268  kimpaa
#39281

veszteség nélkül vissza lehet váltani...
a likvid tőkének tökéletes helye lesz itt