Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 04. 09. 16:24
Előzmény: #39319  szoli2
#39320
Bruttó vagy nettó vagyonról beszél a cikk? 
szoli2 2019. 04. 09. 16:23
Előzmény: #39317  szoli2
#39319
egy másik cikk szerint a háztartások fele 7-70 millió közötti összvagyonnal rendelkezik. Őket közepesen vagyonos embernek hívja a cikk.
Criscito 2019. 04. 09. 16:23
Előzmény: #39317  szoli2
#39318
Miért ne lehetne valós? Nettó vagyonról beszélünk, nem bruttóról. Van 2db 20 milliós házad/lakásod, 10 millió kp-d, részvényed, akármid, 13 millió hiteled, már meg is van a 37 milliós nettó vagyon. Ez szerintem teljesen reális. Hitele a legtöbb magyarnak van, az rontja az összképet, ha nettó vagyonról beszélünk. Egyébként meg azóta mentek az ingatlanok 20-30%-ot, tehát ennyivel nőtt a vagyonuk nagyjából. Egyes országrészeken óriási szegénység van, ezt nem szabad elfelejteni. 
szoli2 2019. 04. 09. 15:46
Előzmény: #39316  Revolit
#39317
szerintem ez nem lehet valós adat, 37 misi 2017-ben sem volt azért olyan nagy összeg. Főleg úgy hogy beleszámít az ingatlan, a befektetések, ingóságok. stb...
Revolit 2019. 04. 09. 15:34
#39316

https://www.mnb.hu/letoltes/vagyonfelmeres-2017-web.pdf
Felso 10% atlag vagyona: 153 misi, median: 81 misi.
Mikozben a 9. decilisnel ugyanez a ket mutato 37 misi.
Egyreszt szepen huz felfele a felso 1%, masreszt 37 misivel valaki a felso(-kozep) osztalyba tartozik? Biztos ez? :) 
Mondjuk 2017 ev vege, kivancsi vagyok mennyit emelkedett mar a szamok azota.
MrLajos 2019. 04. 09. 15:13
Törölt hozzászólás
#39315
MrLajos 2019. 04. 09. 13:45
Törölt hozzászólás
#39314
MrLajos 2019. 04. 09. 13:38
Törölt hozzászólás
#39313
Vortex 2019. 04. 09. 12:45
Előzmény: #39309  tihamer
#39312
Érdekes cikk.
"monetáris döntéshozók olyan megoldáson dolgoznak, ami egyszerre kezeli a lakossági fogyasztás féken tartását, de nem zavarja a vállalati szektor hitelhez jutási lehetőségeit"
Tehát az jövőbeni ingatlanáremelkedés szempontjából irreleváns az alapkamat, mert az állampapír hozamok teljesen elválnak tőle.
1kor13
1kor13 2019. 04. 09. 12:38
Előzmény: #39310  tihamer
#39311
Hasonló mondatok hangoztak el a bitcoin topicban is:))
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:18
Előzmény: #39308  elemerorsos
#39310
Azok a lakások a fiat pénz korszakában 10 év múlva 80-100 milliót (54 m2-es panel) is érhetnek majd. Érdekes kisérlet folyik a világban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:16
#39309
https://privatbankar.hu/makro/peldatlan-kiserlet-zajlik-magyarorszagon-a-monetaris-politika-kettossege-325451
"Ennek a felépített és finomra hangolt rendszernek a fő ellensége, ha a világ tőkepiacain visszatér a volatilitás, ha az EM (feltörekvő piacok) ismét jelentős eladási nyomás alá kerülnek, ha a világban a recessziós félelmek tovább erősödnek, ha a magyar külkereskedelmi folyó fizetési mérleg egyenlege tovább romlik, tartósan deficitbe fordul. Ezek bármelyike a forintárfolyam ismételt gyengülésében fog majd lecsapódni egy ilyen rendszer mellett."
.
Az Orbán-Matolcsy Tandem már nem érdekelt a Huf árfolyamában, szvsz.
elemerorsos 2019. 04. 09. 12:13
Előzmény: #39307  Gaguse
#39308
Honnan tudod hogy mi lesz abból a fiaidnak pl 10 év múlva és milyen hely lesz Budapest? Ez is csak egy eszköz semmi más, ne tekints rá másként. Inkább tanítsd a fiaid hogy a világ bármely pontján ki tudjon egy frankó lakást bérelni, valószínűleg egy bérelt lakásban is boldogabb lesz úgy, mint Budapesthez láncolva a sajátban.
Gaguse
Gaguse 2019. 04. 09. 12:08
Előzmény: #39306  tihamer
#39307
még jó hogy bevásároltam 2014 és 2016 között! hitel mentesen, szóval talán mindkét fiamnak lesz valami, de akinek nincs annak reszeltek :(( nagyon szomorú, nem jó ez az irány sajnos...
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:05
#39306
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/mnb-felmeres-megtakaritas-vagyon-haztartas.682077.html
"Az elit kezében vannak az értékes ingatlanokA felmérés megállapítja, hogy lakóingatlannal a háztartások 84 százaléka rendelkezett. A legvagyonosabb 10 százalékban 97 százalék volt a saját lakással, házzal rendelkezők aránya, a legszegényebb tíz százalékban csak 28 százalék. "
Gyönyörűen alakul a háziúr vs albérlő társadalom. Svájcban a lakosság már 56 %-a bérel, a lakástulajdonosok aránya 44 % (!).
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:34
Előzmény: #39302  tihamer
#39305
Jó hát tőlem azt csináltok amit akartok, engem már nem igazán érdekel :D
impudent 2019. 04. 09. 11:32
Előzmény: #39299  masseduction
#39304

lehet ,hogy már csak egy bank van mint a szocializmusban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:32
Előzmény: #39301  masseduction
#39303
Én is CHF-ben gyűjtöm a tőkét, nem bízom az államban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:31
Előzmény: #39299  masseduction
#39302
Ez a fiat pénz kora. Lehet, hogy a következő 25 évben.
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:30
Előzmény: #39298  tihamer
#39301
Ja akkor szerinted oké ez, hogy nyomtatott pénzből majd a mindenkori jegybankok megveszik a vállalati kötvényeket, annyi pénzt nyomtatva amennyire csak szükség van. Akármilyen oldalról nézzük, ez a fiat pénzrendszer csődje és globálisan nem fog működni. Akinek egy csepp esze van, az svájci frankot és nemesfémeket vásárol és feltölti a sufnikat tartós élelmiszerekkel.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek