Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 04. 09. 16:24
Előzmény: #39319  szoli2
#39320
Bruttó vagy nettó vagyonról beszél a cikk? 
szoli2 2019. 04. 09. 16:23
Előzmény: #39317  szoli2
#39319
egy másik cikk szerint a háztartások fele 7-70 millió közötti összvagyonnal rendelkezik. Őket közepesen vagyonos embernek hívja a cikk.
Criscito 2019. 04. 09. 16:23
Előzmény: #39317  szoli2
#39318
Miért ne lehetne valós? Nettó vagyonról beszélünk, nem bruttóról. Van 2db 20 milliós házad/lakásod, 10 millió kp-d, részvényed, akármid, 13 millió hiteled, már meg is van a 37 milliós nettó vagyon. Ez szerintem teljesen reális. Hitele a legtöbb magyarnak van, az rontja az összképet, ha nettó vagyonról beszélünk. Egyébként meg azóta mentek az ingatlanok 20-30%-ot, tehát ennyivel nőtt a vagyonuk nagyjából. Egyes országrészeken óriási szegénység van, ezt nem szabad elfelejteni. 
szoli2 2019. 04. 09. 15:46
Előzmény: #39316  Revolit
#39317
szerintem ez nem lehet valós adat, 37 misi 2017-ben sem volt azért olyan nagy összeg. Főleg úgy hogy beleszámít az ingatlan, a befektetések, ingóságok. stb...
Revolit 2019. 04. 09. 15:34
#39316

https://www.mnb.hu/letoltes/vagyonfelmeres-2017-web.pdf
Felso 10% atlag vagyona: 153 misi, median: 81 misi.
Mikozben a 9. decilisnel ugyanez a ket mutato 37 misi.
Egyreszt szepen huz felfele a felso 1%, masreszt 37 misivel valaki a felso(-kozep) osztalyba tartozik? Biztos ez? :) 
Mondjuk 2017 ev vege, kivancsi vagyok mennyit emelkedett mar a szamok azota.
MrLajos 2019. 04. 09. 15:13
Előzmény: #39313  MrLajos
#39315
Ez is azt tamasztja ala, amit irok:
https://www.kreditvergleich.net/statistiken/immobilienpreise-schweiz/
Nezzetek meg legalso, Erschwinglichkeitindexet (minel magasabb a mutato, annal könnyebb ingatlanhoz jutni).
Svajcban, svajci fizetesböl kb 2006 ota ugyanolyan nehez ingatlanhoz jutni, elötte viszont mindig is nehezebb volt, 89ben pl az Erschwinglichkeitindex fele volt a mostaninak.
MrLajos 2019. 04. 09. 13:45
Előzmény: #39308  elemerorsos
#39314
Ja, erröl mar volt itt vita. Az idekommentelö tarsasag egy resze szerint egy budapesti panel többet er barmilyen versenykepes tudasnal. Nem lehet öket meggyözni...
Egyebkent igen, neked van igazad, senki nem tudja, milyen lesz Budapest 10 ev mulva, akar-e ott valaki meg lakni. Ha viszont a gyerek megtanul par nyelvet meg egy versenykepes szakmat (pilota, orvos, IT, mernök, matematikus... tengernyi lehetöseg van), akkor a budapesti panel arat megkeresi maganak 1-2-3 ev alatt, ha epp arra vagyik.
MrLajos 2019. 04. 09. 13:38
Előzmény: #39306  tihamer
#39313
Es mennyi volt Svajcban ugyanez a szam ezelött 10-20-30-50-100 eve? Mert ez igy semmit nem mond.
Igy hirtelen csak egy wikipedia cikket talaltam a temaban:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wohneigentumsquote#Schweiz
"Die Wohneigentumsquote betrug in der Schweiz im Jahr 2014 37,4 % mit steigender Tendenz."
Vagyis 2014-ben 37,4% volt a sajatban lakok aranya es növekszik. Ezt a te hozzaszolasod is igazolja, miszerint azota 44%. Ergo, a tendencia pont forditva van, mint ahogy irod: egyre többen lesznek lakastulajdonosok. Ami az olcso hitelek vilagaban nem meglepö, hiszen a hitelre kifizetett kamat messze alatta van a berleti dijnak.
Vortex 2019. 04. 09. 12:45
Előzmény: #39309  tihamer
#39312
Érdekes cikk.
"monetáris döntéshozók olyan megoldáson dolgoznak, ami egyszerre kezeli a lakossági fogyasztás féken tartását, de nem zavarja a vállalati szektor hitelhez jutási lehetőségeit"
Tehát az jövőbeni ingatlanáremelkedés szempontjából irreleváns az alapkamat, mert az állampapír hozamok teljesen elválnak tőle.
1kor13
1kor13 2019. 04. 09. 12:38
Előzmény: #39310  tihamer
#39311
Hasonló mondatok hangoztak el a bitcoin topicban is:))
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:18
Előzmény: #39308  elemerorsos
#39310
Azok a lakások a fiat pénz korszakában 10 év múlva 80-100 milliót (54 m2-es panel) is érhetnek majd. Érdekes kisérlet folyik a világban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:16
#39309
https://privatbankar.hu/makro/peldatlan-kiserlet-zajlik-magyarorszagon-a-monetaris-politika-kettossege-325451
"Ennek a felépített és finomra hangolt rendszernek a fő ellensége, ha a világ tőkepiacain visszatér a volatilitás, ha az EM (feltörekvő piacok) ismét jelentős eladási nyomás alá kerülnek, ha a világban a recessziós félelmek tovább erősödnek, ha a magyar külkereskedelmi folyó fizetési mérleg egyenlege tovább romlik, tartósan deficitbe fordul. Ezek bármelyike a forintárfolyam ismételt gyengülésében fog majd lecsapódni egy ilyen rendszer mellett."
.
Az Orbán-Matolcsy Tandem már nem érdekelt a Huf árfolyamában, szvsz.
elemerorsos 2019. 04. 09. 12:13
Előzmény: #39307  Gaguse
#39308
Honnan tudod hogy mi lesz abból a fiaidnak pl 10 év múlva és milyen hely lesz Budapest? Ez is csak egy eszköz semmi más, ne tekints rá másként. Inkább tanítsd a fiaid hogy a világ bármely pontján ki tudjon egy frankó lakást bérelni, valószínűleg egy bérelt lakásban is boldogabb lesz úgy, mint Budapesthez láncolva a sajátban.
Gaguse
Gaguse 2019. 04. 09. 12:08
Előzmény: #39306  tihamer
#39307
még jó hogy bevásároltam 2014 és 2016 között! hitel mentesen, szóval talán mindkét fiamnak lesz valami, de akinek nincs annak reszeltek :(( nagyon szomorú, nem jó ez az irány sajnos...
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 12:05
#39306
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/mnb-felmeres-megtakaritas-vagyon-haztartas.682077.html
"Az elit kezében vannak az értékes ingatlanokA felmérés megállapítja, hogy lakóingatlannal a háztartások 84 százaléka rendelkezett. A legvagyonosabb 10 százalékban 97 százalék volt a saját lakással, házzal rendelkezők aránya, a legszegényebb tíz százalékban csak 28 százalék. "
Gyönyörűen alakul a háziúr vs albérlő társadalom. Svájcban a lakosság már 56 %-a bérel, a lakástulajdonosok aránya 44 % (!).
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:34
Előzmény: #39302  tihamer
#39305
Jó hát tőlem azt csináltok amit akartok, engem már nem igazán érdekel :D
impudent 2019. 04. 09. 11:32
Előzmény: #39299  masseduction
#39304

lehet ,hogy már csak egy bank van mint a szocializmusban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:32
Előzmény: #39301  masseduction
#39303
Én is CHF-ben gyűjtöm a tőkét, nem bízom az államban.
tihamer
tihamer 2019. 04. 09. 11:31
Előzmény: #39299  masseduction
#39302
Ez a fiat pénz kora. Lehet, hogy a következő 25 évben.
masseduction
masseduction 2019. 04. 09. 11:30
Előzmény: #39298  tihamer
#39301
Ja akkor szerinted oké ez, hogy nyomtatott pénzből majd a mindenkori jegybankok megveszik a vállalati kötvényeket, annyi pénzt nyomtatva amennyire csak szükség van. Akármilyen oldalról nézzük, ez a fiat pénzrendszer csődje és globálisan nem fog működni. Akinek egy csepp esze van, az svájci frankot és nemesfémeket vásárol és feltölti a sufnikat tartós élelmiszerekkel.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek