Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért ne lehetne valós? Nettó vagyonról beszélünk, nem bruttóról. Van 2db 20 milliós házad/lakásod, 10 millió kp-d, részvényed, akármid, 13 millió hiteled, már meg is van a 37 milliós nettó vagyon. Ez szerintem teljesen reális. Hitele a legtöbb magyarnak van, az rontja az összképet, ha nettó vagyonról beszélünk. Egyébként meg azóta mentek az ingatlanok 20-30%-ot, tehát ennyivel nőtt a vagyonuk nagyjából. Egyes országrészeken óriási szegénység van, ezt nem szabad elfelejteni.
szerintem ez nem lehet valós adat, 37 misi 2017-ben sem volt azért olyan nagy összeg. Főleg úgy hogy beleszámít az ingatlan, a befektetések, ingóságok. stb...
https://www.mnb.hu/letoltes/vagyonfelmeres-2017-web.pdf Felso 10% atlag vagyona: 153 misi, median: 81 misi. Mikozben a 9. decilisnel ugyanez a ket mutato 37 misi. Egyreszt szepen huz felfele a felso 1%, masreszt 37 misivel valaki a felso(-kozep) osztalyba tartozik? Biztos ez? :) Mondjuk 2017 ev vege, kivancsi vagyok mennyit emelkedett mar a szamok azota.
Érdekes cikk. "monetáris döntéshozók olyan megoldáson dolgoznak, ami egyszerre kezeli a lakossági fogyasztás féken tartását, de nem zavarja a vállalati szektor hitelhez jutási lehetőségeit" Tehát az jövőbeni ingatlanáremelkedés szempontjából irreleváns az alapkamat, mert az állampapír hozamok teljesen elválnak tőle.
https://privatbankar.hu/makro/peldatlan-kiserlet-zajlik-magyarorszagon-a-monetaris-politika-kettossege-325451 "Ennek a felépített és finomra hangolt rendszernek a fő ellensége, ha a világ tőkepiacain visszatér a volatilitás, ha az EM (feltörekvő piacok) ismét jelentős eladási nyomás alá kerülnek, ha a világban a recessziós félelmek tovább erősödnek, ha a magyar külkereskedelmi folyó fizetési mérleg egyenlege tovább romlik, tartósan deficitbe fordul. Ezek bármelyike a forintárfolyam ismételt gyengülésében fog majd lecsapódni egy ilyen rendszer mellett." . Az Orbán-Matolcsy Tandem már nem érdekelt a Huf árfolyamában, szvsz.
Honnan tudod hogy mi lesz abból a fiaidnak pl 10 év múlva és milyen hely lesz Budapest? Ez is csak egy eszköz semmi más, ne tekints rá másként. Inkább tanítsd a fiaid hogy a világ bármely pontján ki tudjon egy frankó lakást bérelni, valószínűleg egy bérelt lakásban is boldogabb lesz úgy, mint Budapesthez láncolva a sajátban.
még jó hogy bevásároltam 2014 és 2016 között! hitel mentesen, szóval talán mindkét fiamnak lesz valami, de akinek nincs annak reszeltek :(( nagyon szomorú, nem jó ez az irány sajnos...
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/mnb-felmeres-megtakaritas-vagyon-haztartas.682077.html "Az elit kezében vannak az értékes ingatlanokA felmérés megállapítja, hogy lakóingatlannal a háztartások 84 százaléka rendelkezett. A legvagyonosabb 10 százalékban 97 százalék volt a saját lakással, házzal rendelkezők aránya, a legszegényebb tíz százalékban csak 28 százalék. " Gyönyörűen alakul a háziúr vs albérlő társadalom. Svájcban a lakosság már 56 %-a bérel, a lakástulajdonosok aránya 44 % (!).
Ja akkor szerinted oké ez, hogy nyomtatott pénzből majd a mindenkori jegybankok megveszik a vállalati kötvényeket, annyi pénzt nyomtatva amennyire csak szükség van. Akármilyen oldalról nézzük, ez a fiat pénzrendszer csődje és globálisan nem fog működni. Akinek egy csepp esze van, az svájci frankot és nemesfémeket vásárol és feltölti a sufnikat tartós élelmiszerekkel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link