Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
eredmeny 2019. 04. 11. 07:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#39360
Szoval - a kapcsolati halo sokmindent meghataroz!, AZ iskolarendszer nem segiti a hatranyos helyzetuek felzarkozasat, aminek maga AZ iskolarendszer AZ oka!!!A Magyar rendszer -- nemcsak AZ iskolarendszer-- Tele van buktatokkal, az allami atvetel sok esetben nehezitette a mukodest!!!, az elnevezesek, pld.: Szakgimnazium stb. pedig nem eppen a kiszamithato nyugodt mukodesrol arulkodnak!!!Hasonlóan az kozegeszségugy sem a Mai szintu alapellatashoz valo egyenlo eselyekrol szol!!!,
MrLajos 2019. 04. 10. 23:08
Törölt hozzászólás
#39359
MrLajos 2019. 04. 10. 21:36
Törölt hozzászólás
#39358
MrLajos 2019. 04. 10. 21:36
Törölt hozzászólás
#39357
ittenvagyok 2019. 04. 10. 21:14
Törölt hozzászólás
#39356
consonance 2019. 04. 10. 21:01
Törölt hozzászólás
#39355
sakal83 2019. 04. 10. 20:20
Előzmény: #39353  tihamer
#39354
Ez nyugaton nagyobb. Az irany nem jo de egyertelmu a trend...
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:17
#39353
https://g7.hu/adat/20190410/nagyon-keves-kezben-koncentralodnak-a-magyar-penzugyi-eszkozok/
Friss cikk, Magyarország. Érdemes tanulmányozni a "decilises" ábrákat. Itt is a felső decilis kezében koncentrálódik a vagyon nagyobb része.
sakal83 2019. 04. 10. 20:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#39352
Azt ertem h9gy az eddigi trendek szerint csokkenes varhato de mikor es mennyi? A kinalat novekedni fog-e? Teruleti eloszlasa hogy alakul? A finanszirozas mennyivel lesz dragabb? Osszessegeben a fizetesekhez kepest hogy fog viszonyulni a hitel illetve ingatlanár? Az alberleti arak elmozdulnak-e? A kps befektetok mikor szallnak be? Real vagy nominal lesz a csokkenes?
Azert az hogy csokkenni fog eleg karcsu kijelentes. A tortenelmunkben eddig meg nem volt hatalmas eses a piacon...
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:04
Előzmény: #39350  tihamer
#39351
Más országokban nem készült olyan tanulmány, amely ugyanígy elkülönítené a kamatfizetés hatásait a vagyon koncentrációjában. Azonban ez a folyamat mindenhol ugyanígy megy végbe, mert definíció szerint a kamatkifizetések a vagyont a kölcsönre szorulók felől a kölcsönbe adható pénzzel rendelkezők felé áramoltatják. A rendelkezésre álló adatok azt mutatják, hogy a gazdasági egyenlőtlenség Amerikában még nagyobb, mint Németországban,"
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#39350
2000-ben a 9. decilis is minuszba, pirosba sűllyedt. Ez a vagyonáramlás a kamaton keresztül egy hosszú folyamat eredménye és a 10. decilis oszlop folyamatosan növekszik. Ráadásul az USA-ban még szélsőségesebbek az oszlopok.
https://storage.googleapis.com/moneyhu-uploads/book/Uj-penz-egy-uj-vilagnak-Belgin-Lietaer_web.pdf
57. old. (vagy 61. old.) A vagyon áramlása a kamaton keresztül, a felső decilis mindent visz. Nagyon durva ábra. Németország 1982.
consonance 2019. 04. 10. 18:50
Törölt hozzászólás
#39349
sakal83 2019. 04. 10. 18:13
Előzmény: #39347  bp
#39348
ha inkább hiszel az 5évesben és 5 év múlva is ilyen alacsony hozamra számítasz, és inkább végtörlesztesz, akkor az öt év is korrekt. Én azért választom a 20 év fixet, mert ha reccs lesz, akkor inkább vásárolok a reccsben a likvid tőkéből illetve brutál inflát várok:) ez csak hozzállás kérdése, de szerintem helyesen gondolkozol a hitel/kötvény témáról. Ami biztos, hogy, ha nincs saját lakás akkor vegyél, mert az albérleti pénz minden hónapja NCSEDD-et szolgálja:) magyarul elégeted a pénzt.   
bp 2019. 04. 10. 17:54
Előzmény: #39344  sakal83
#39347
Amiatt gondoltam az 5 év fixet, mert a kötvény is 5 éves. Ha a lejáratig volt alapkamat emelés akkor keresni kell valamilyen infláció követő állampapírt vagy egyéb befektetési lehetőséget. Ha végképp nincs ötletem akkor végtörlesztek. A 10+ évig fix hitelek kamat felára magas.
Egy példa:
Hitel: 116 506 Ft/hó
20 évre a 20 millió kamata 7 961 551 Ft
5 év alatt a 20 milliós kötvény hoz 5 460 000 Ft-ot.
A kötvény a hitel kamatának ~69%-át kitermeli 5 év alatt.
Ha a hátralévő 15 év alatt a 20 millió hoz 0,8%-ot akkor vagyok ugyanott mintha kp-ra vettem volna a lakást.
johai 2019. 04. 10. 17:40
Előzmény: #39345  sakal83
#39346
Aha,kis kamat+ nagy infla,pont ez ami elmosna ov kormanyat.
Az igaz hogy nem akarnak kamatot emelni,infla viszont no,mar az alapkosar is 5% korul mozog,sikeresen beinditottak.....maradnak a fiskalis intezkedesek.
Vegulis kulso kornyezet nem kenyszerit ki kamatemelest,a belsovel meg boldogulnak,eddig is sikerult a problemakat megoldani,a jelenleginel sokkal nagyobbakat,joval nehezebb vilaggazdasagi helyzetben......most akkor tenyleg a semmibe buknanak bele?
*
Nyugdijasok es hasonlok mar ezt a kikepzest se birjak.
Siman atszavaznak,nem is siman,duhongve.
sakal83 2019. 04. 10. 17:10
Előzmény: #39336  bp
#39345
ja, és vegyél lakást minél előbb!!! az ekb döntése után itt sok jára ne számíts az mnb-től. Csak inflára és alacsony kamatra:) mind a kettő ellensége az ingatlan árcsökkenésnek jelentős eladási kényszerek nélkül
sakal83 2019. 04. 10. 17:03
Előzmény: #39339  buyandhold
#39344
Itt helyesbítenék. Ez a szegények gondolkozása VOLT. De most változó kamatozásút teljes futamidős fixre tudja cserélni, aminek nominálisan kisebb a teljes futamidőre fizetett összes kamata, mint az államkötvény hozama. Itt érhető tetten a mostani rendszer abnormálissága. Gyakorlatilag berakod és vársz. Ha változik a széljárás végtörlesztessz, addig pedig többleted van. Pl.: 10 milla fix hitel 68k/hó 10 milla kamata 31k/hó. Az 5. évben összes kifizettett kamat 2,25m. A hozam: 2,7m. Innentől 15 évig már csak 4m kamatot fogsz fizetni, tehát a 10 millával évente ha 1,27% hozamot elérsz, akkor már kamatmentes ingyenhitelt vettél fel.
elemerorsos 2019. 04. 10. 17:00
#39343
A mai EKB döntés megerősítette azt, amit itt sokan mondunk hónapok óta, vagyis hogy  jó pár évig (évtizedig?) nem lesz az EKB-nál kamatemelés.
elemerorsos 2019. 04. 10. 16:59
Előzmény: #39340  buyandhold
#39342
Arra nem rossz, hogy addig álljon benne a pénz amíg nincs jó ingatlan vétel. Elég jó visszavásárlási ára van.
sakal83 2019. 04. 10. 16:44
Előzmény: #39336  bp
#39341
1. eset: "Megveszem a lakást hitel nélkül." itt azt nézd meg, hogy mennyi az albidíj helyette, ha több, mint a hozam, ez a jó választás 
2. eset:" Részletekben Nemzeti Kötvényt veszek az egészből.
Az albérlet díját nagyobb részben fedezné a kamat amíg nem találok megfelelő lakást."Hosszútávon bukó, mert elinflálódsz. Addig jó, amíg találsz lakást. "Ha találok lakást, akkor feltörök annyit amennyi az önerőhöz szükséges (legyen 10 millió) és felveszek 5 év fixre 20 milliót 20 évre.
A megmaradt kötvény kamata fedezné a hitel kamatát és még pluszban is lennék 1-1.5%-kal kb. a hitel kamatához képest." Teljes futamidős fixet vegyél fel, mert az 5 év, az sima változó kamatozás. Így hosszútávon több lehet a hozamod a kamatos kamat miatt, mert közben tölresztessz is, így alcsaonyabb tőketartozásod lesz. Ha infla van, akkor a hiteled együtt inflálódik a kötvénnyel, de pluszban vagy a hozammal, és lakásárnövekedéssel. Ha csökkenne a lakásár, nem lennél likvid a hitelre, akkor végtörlessz!! Épp ez a rákfenéje a mai piacnak, hogy ha berakod kamatozni kötvénybe a pénzed és hitelből vásárolsz, akkor pénzt termelsz... Ez nonszensz. Minden gazdasági racionalitással szembe megy. Ezért mesterséges a móka. Akkor áll meg a lakáspiac ára, ha ez megváltozik, addig folyamatos növekedés lesz.