Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
eredmeny 2019. 04. 11. 07:52
Előzmény: #39359  MrLajos
#39360
Szoval - a kapcsolati halo sokmindent meghataroz!, AZ iskolarendszer nem segiti a hatranyos helyzetuek felzarkozasat, aminek maga AZ iskolarendszer AZ oka!!!A Magyar rendszer -- nemcsak AZ iskolarendszer-- Tele van buktatokkal, az allami atvetel sok esetben nehezitette a mukodest!!!, az elnevezesek, pld.: Szakgimnazium stb. pedig nem eppen a kiszamithato nyugodt mukodesrol arulkodnak!!!Hasonlóan az kozegeszségugy sem a Mai szintu alapellatashoz valo egyenlo eselyekrol szol!!!,
MrLajos 2019. 04. 10. 23:08
Előzmény: #39357  MrLajos
#39359
Ja, és most (mármint a mostani történelmi korban, nem konkrétan 2019-ben) a társadalmi mobilitás is sokkal-sokkal nagyobb, mint bármikor a történelemben. Az USA milliárdosainak 75%-a self-made, kínában 90%, de még Európában is valami 25-30% az arányuk, pedig itt azért sokkal több generáció lement már, ahol állítólag a vagyont tovább lehet örökíteni. A felső 10%-ba való bejutáshoz viszont nem kellenek sem kapcsolatok sem különleges képességek. Tanulással meg munkával gyakorlatilag bárki számára elérhető - ami persze nem jelenti, hogy a többség el is éri, az definíció szerint nem lehetséges - de lehetőség ott van, a legelesettebbeket kivéve (zsákfaluban, komfort nélküli házba hatodikként születő gyereknek tényleg brutál nehéz akárcsak középre felkapaszkodni) nem korlátoz senkit a születés, mint mondjuk 500 éve, ahol ha jobbágy voltál, akkor nem is tanulhattál, mert 6 évesen már mentél a földekre dolgozni. De még 100 éve is, ha cselédlány gyereke voltál, jó ha a 6 elemit megcsinálhattad. Most meg teljesen ingyen van a közoktatás és a felsőoktatás is, ez utóbbi ráadásul tipikusan az EU-n belül ingyenes a többi EU-állampolgárnak.
Rövidre fogva: a felső 10% most nem ugyanazok az emberek/családok, mint 10-20-50-100 stb éve, hanem változik, hogy épp kik vannak benne (ettől még persze vannak olyan családok, akik régóta benne vannak).
MrLajos 2019. 04. 10. 21:36
Előzmény: #39339  buyandhold
#39358
"a 2ik esetrol annyit, hogy ez a szegenyek gondolkozasa, igy meg nem jart jol senki"
Az miért a "szegények gondolkozása", ha valaki kiszámolja, mi éri meg jobban és aszerint cselekszik? Ez nem vagyoni helyzet függő, hanem mindenki így csinálja, aki tud számolni. Az meg zöldség, hogy nem jár jól senki, nekem is van haverom, aki inkább minimális önrészre vette fel a hitelt, pedig jóval több tőkéje volt, de inkább megforgatta pl lakástakarékokban, amik többet hoztak, mint a hitel kamata és a végén bele tudta törleszteni, szóval keresett rajta, nem is keveset.
MrLajos 2019. 04. 10. 21:36
Előzmény: #39350  tihamer
#39357
"2000-ben a 9. decilis is minuszba, pirosba sűllyedt."
Erre gondolom van valami forrásod is, ugye? Akár meg is oszthatnád velünk.
Egyébként én nem vitatom, hogy a vagyonkoncentráció változik az időben, de ez nem egy szigorúan monoton növekedő függvény, ahogy itt sulykolni próbálod, hanem középtávon periodikus, hosszú (történelmi) távban meg inkább csökkenő. A középkorban például minden föld a királyé volt (pontosabban több változata is volt a feudalizmusnak, de mindig egy vagy néhány család birtokában volt minden). Aztán mondjuk 100 évvel ezelőtt már jóval kisebb volt az egyenlőtlenség, de még mindig nagyságrendekkel nagyobb, mint manapság. 1975-ig folyamatosan csökkent az egyenlőtlenség, azóta persze némileg növekedett, de még mindig messze kisebb, mint akár 100 éve vagy pláne a feudalizmusban. A következő évtized(ek)ben egyébként várhatóan megint csökkenni fog a munkaerőpiac feszessé válása miatt.
Persze gondolom erre sem fog semmi értelmes válasz jönni, ahogy nem válaszoltál sem a svájcos levezetésemre, sem arra, a 0 kamatok világában ugyan miféle kamat áramlik a szegényektől a gazdagok felé...
ittenvagyok 2019. 04. 10. 21:14
Törölt hozzászólás
#39356
consonance 2019. 04. 10. 21:01
Törölt hozzászólás
#39355
sakal83 2019. 04. 10. 20:20
Előzmény: #39353  tihamer
#39354
Ez nyugaton nagyobb. Az irany nem jo de egyertelmu a trend...
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:17
#39353
https://g7.hu/adat/20190410/nagyon-keves-kezben-koncentralodnak-a-magyar-penzugyi-eszkozok/
Friss cikk, Magyarország. Érdemes tanulmányozni a "decilises" ábrákat. Itt is a felső decilis kezében koncentrálódik a vagyon nagyobb része.
sakal83 2019. 04. 10. 20:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#39352
Azt ertem h9gy az eddigi trendek szerint csokkenes varhato de mikor es mennyi? A kinalat novekedni fog-e? Teruleti eloszlasa hogy alakul? A finanszirozas mennyivel lesz dragabb? Osszessegeben a fizetesekhez kepest hogy fog viszonyulni a hitel illetve ingatlanár? Az alberleti arak elmozdulnak-e? A kps befektetok mikor szallnak be? Real vagy nominal lesz a csokkenes?
Azert az hogy csokkenni fog eleg karcsu kijelentes. A tortenelmunkben eddig meg nem volt hatalmas eses a piacon...
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:04
Előzmény: #39350  tihamer
#39351
Más országokban nem készült olyan tanulmány, amely ugyanígy elkülönítené a kamatfizetés hatásait a vagyon koncentrációjában. Azonban ez a folyamat mindenhol ugyanígy megy végbe, mert definíció szerint a kamatkifizetések a vagyont a kölcsönre szorulók felől a kölcsönbe adható pénzzel rendelkezők felé áramoltatják. A rendelkezésre álló adatok azt mutatják, hogy a gazdasági egyenlőtlenség Amerikában még nagyobb, mint Németországban,"
tihamer
tihamer 2019. 04. 10. 20:01
Előzmény: #39329  MrLajos
#39350
2000-ben a 9. decilis is minuszba, pirosba sűllyedt. Ez a vagyonáramlás a kamaton keresztül egy hosszú folyamat eredménye és a 10. decilis oszlop folyamatosan növekszik. Ráadásul az USA-ban még szélsőségesebbek az oszlopok.
https://storage.googleapis.com/moneyhu-uploads/book/Uj-penz-egy-uj-vilagnak-Belgin-Lietaer_web.pdf
57. old. (vagy 61. old.) A vagyon áramlása a kamaton keresztül, a felső decilis mindent visz. Nagyon durva ábra. Németország 1982.
consonance 2019. 04. 10. 18:50
Törölt hozzászólás
#39349
sakal83 2019. 04. 10. 18:13
Előzmény: #39347  bp
#39348
ha inkább hiszel az 5évesben és 5 év múlva is ilyen alacsony hozamra számítasz, és inkább végtörlesztesz, akkor az öt év is korrekt. Én azért választom a 20 év fixet, mert ha reccs lesz, akkor inkább vásárolok a reccsben a likvid tőkéből illetve brutál inflát várok:) ez csak hozzállás kérdése, de szerintem helyesen gondolkozol a hitel/kötvény témáról. Ami biztos, hogy, ha nincs saját lakás akkor vegyél, mert az albérleti pénz minden hónapja NCSEDD-et szolgálja:) magyarul elégeted a pénzt.   
bp 2019. 04. 10. 17:54
Előzmény: #39344  sakal83
#39347
Amiatt gondoltam az 5 év fixet, mert a kötvény is 5 éves. Ha a lejáratig volt alapkamat emelés akkor keresni kell valamilyen infláció követő állampapírt vagy egyéb befektetési lehetőséget. Ha végképp nincs ötletem akkor végtörlesztek. A 10+ évig fix hitelek kamat felára magas.
Egy példa:
Hitel: 116 506 Ft/hó
20 évre a 20 millió kamata 7 961 551 Ft
5 év alatt a 20 milliós kötvény hoz 5 460 000 Ft-ot.
A kötvény a hitel kamatának ~69%-át kitermeli 5 év alatt.
Ha a hátralévő 15 év alatt a 20 millió hoz 0,8%-ot akkor vagyok ugyanott mintha kp-ra vettem volna a lakást.
johai 2019. 04. 10. 17:40
Előzmény: #39345  sakal83
#39346
Aha,kis kamat+ nagy infla,pont ez ami elmosna ov kormanyat.
Az igaz hogy nem akarnak kamatot emelni,infla viszont no,mar az alapkosar is 5% korul mozog,sikeresen beinditottak.....maradnak a fiskalis intezkedesek.
Vegulis kulso kornyezet nem kenyszerit ki kamatemelest,a belsovel meg boldogulnak,eddig is sikerult a problemakat megoldani,a jelenleginel sokkal nagyobbakat,joval nehezebb vilaggazdasagi helyzetben......most akkor tenyleg a semmibe buknanak bele?
*
Nyugdijasok es hasonlok mar ezt a kikepzest se birjak.
Siman atszavaznak,nem is siman,duhongve.
sakal83 2019. 04. 10. 17:10
Előzmény: #39336  bp
#39345
ja, és vegyél lakást minél előbb!!! az ekb döntése után itt sok jára ne számíts az mnb-től. Csak inflára és alacsony kamatra:) mind a kettő ellensége az ingatlan árcsökkenésnek jelentős eladási kényszerek nélkül
sakal83 2019. 04. 10. 17:03
Előzmény: #39339  buyandhold
#39344
Itt helyesbítenék. Ez a szegények gondolkozása VOLT. De most változó kamatozásút teljes futamidős fixre tudja cserélni, aminek nominálisan kisebb a teljes futamidőre fizetett összes kamata, mint az államkötvény hozama. Itt érhető tetten a mostani rendszer abnormálissága. Gyakorlatilag berakod és vársz. Ha változik a széljárás végtörlesztessz, addig pedig többleted van. Pl.: 10 milla fix hitel 68k/hó 10 milla kamata 31k/hó. Az 5. évben összes kifizettett kamat 2,25m. A hozam: 2,7m. Innentől 15 évig már csak 4m kamatot fogsz fizetni, tehát a 10 millával évente ha 1,27% hozamot elérsz, akkor már kamatmentes ingyenhitelt vettél fel.
elemerorsos 2019. 04. 10. 17:00
#39343
A mai EKB döntés megerősítette azt, amit itt sokan mondunk hónapok óta, vagyis hogy  jó pár évig (évtizedig?) nem lesz az EKB-nál kamatemelés.
elemerorsos 2019. 04. 10. 16:59
Előzmény: #39340  buyandhold
#39342
Arra nem rossz, hogy addig álljon benne a pénz amíg nincs jó ingatlan vétel. Elég jó visszavásárlási ára van.
sakal83 2019. 04. 10. 16:44
Előzmény: #39336  bp
#39341
1. eset: "Megveszem a lakást hitel nélkül." itt azt nézd meg, hogy mennyi az albidíj helyette, ha több, mint a hozam, ez a jó választás 
2. eset:" Részletekben Nemzeti Kötvényt veszek az egészből.
Az albérlet díját nagyobb részben fedezné a kamat amíg nem találok megfelelő lakást."Hosszútávon bukó, mert elinflálódsz. Addig jó, amíg találsz lakást. "Ha találok lakást, akkor feltörök annyit amennyi az önerőhöz szükséges (legyen 10 millió) és felveszek 5 év fixre 20 milliót 20 évre.
A megmaradt kötvény kamata fedezné a hitel kamatát és még pluszban is lennék 1-1.5%-kal kb. a hitel kamatához képest." Teljes futamidős fixet vegyél fel, mert az 5 év, az sima változó kamatozás. Így hosszútávon több lehet a hozamod a kamatos kamat miatt, mert közben tölresztessz is, így alcsaonyabb tőketartozásod lesz. Ha infla van, akkor a hiteled együtt inflálódik a kötvénnyel, de pluszban vagy a hozammal, és lakásárnövekedéssel. Ha csökkenne a lakásár, nem lennél likvid a hitelre, akkor végtörlessz!! Épp ez a rákfenéje a mai piacnak, hogy ha berakod kamatozni kötvénybe a pénzed és hitelből vásárolsz, akkor pénzt termelsz... Ez nonszensz. Minden gazdasági racionalitással szembe megy. Ezért mesterséges a móka. Akkor áll meg a lakáspiac ára, ha ez megváltozik, addig folyamatos növekedés lesz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek