Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 11:38
Előzmény: #38807  tihamer
#38820
na apám te is kezdesz nemcsendi mélységekbe süllyedni. arisztokrácia kialakulásán gondolom magadat érted. tudod egy arisztokratát onnan lehet megismerni, hogy nem egy noname fórumon kérkedik a három paneljával, hanem csendben élvezi a befektetéseinek hozamát a családja körében. a másik, hogy az arisztokrata, ha mégis mások elszegényedéséből gazdagodik, nem veri ezt nagydobra főleg nem úgy, hogy ettől még menőnek képzeli magát. tudod az arisztokrata lét egyfajta kultúrát feltételez, amit nem lehet pénzért megvenni. vagy megkapod otthonról, vagy maradsz egy újgazdag proli.
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 30. 11:36
Előzmény: #38816  Vortex
#38819
 """"Szinte minden annyiba kerül, mint Magyarországon!"" -te írtad.Akkor most mit szeretnél? Csak egyedül a lakás ár és a bérleti díj   a problémás?  Vagy szeretnél egy  általános  árcsökkentést,.......vagy  mégis mit? 
Vortex 2019. 03. 30. 11:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#38818
"Na ekkor jön a karvajtőke, köztük én is"
Én ezen haltam be :)))
Csak aztán mikor jön a gebasz, a vásárlás helyett nehogy azon pörögjön, hogy tud minél gyorsabban megszabadulni a paneljaitól.
tihamer
tihamer 2019. 03. 30. 11:33
Előzmény: #38814  egynapod
#38817

" megannyi ok, amire a gazdaságpolitikának hatása van. "
Így van! Az Orbán-Matolcsy Tandem (NER) gazdaságpolitikájával a végletekig fogják stimulálni a GDP növekedést. Hitelkihelyezést (Lakossági!) duplázni fogják, plusz az állami támogatások garmadája. Továbbá bármikor visszahozhatják a 40 %-os szja adóvisszaigénylést az éves lakáshitel törlesztőre. Csak ez az 1 intézkedésük 1998-2002 között szintén megduplázta az ingatlan árakat. Tudom, mert haszonélvezője voltam anno.
Vortex 2019. 03. 30. 11:31
Előzmény: #38806  izomman20
#38816
Egyáltalán nem reális.
Bécs átlag bér: 2100 EUR
Bécs olcsó 2 szobás lakás: 600 EUR
Maradék pénz megélni: 1500 EUR - 450 ezer HUF
Budapest átlag bér: 275 ezer HUF
Budapest olcsó 2 szobás lakás: 110 ezer HUF
Maradék pénz megélni: 165 ezer HUF
Szinte minden annyiba kerül, mint Magyarországon. Eltekintve attól, hogy nem kapsz Tesco vizes szemlét stb. De ugyan az a termék nagyjából egy árban van.Nyaralás ugyan annyi. Tartós fogyasztási cikkek is.
Ok. Az étterem, fodrász stb. drágább. De az a pár alkalom, mikor igénybe veszi az ember, bőven futja rá a 300 ezer pluszból.
Még mindig azt mondom, lehet a számokkal jönni, de az emberek a lábukkal szavaznak. És egyelőre nem Budapest áll nyerésre Béccsel szemben.
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 11:30
Előzmény: #38814  egynapod
#38815
egy mondatban: sikerült úgy megpörgetni a piacot, hogy se festő, se burkoló, se cement, se sóder. ami van annak az ára kéthavonta megy fel 10 százalékot
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 11:24
Előzmény: #38811  mamoka47
#38814
pontosan. az építőipari kapacitáshiányt nem csak a külföldi munkavállalás, hanem  az eszméletlen mennyiségű állami gigaberuházások is okozzák és mielőtt hitetlenkednél erre már az mnb-nél is rájöttek igaz kis fáziskéséssel. továbbá a kamatkörnyezet miatti magánberuházások is munkaerő elszívó hatásúak. megannyi ok, amire a gazdaságpolitikának hatása van. 
tihamer
tihamer 2019. 03. 30. 11:22
Előzmény: #38812  tihamer
#38813

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/erdemes-meg-beszallni-a-lakaspiacba-az-attol-fugg.319131.html
Csak pá idézet, nos egyértelmű a trend:
"TriHolding csoport:Arra a kérdésre, hogy továbbra is érdemes-e ingatlanba fektetni, elmontda, hogy a bérletből adódó jövedelem és az értéknövekedés miatt a válasza egyértelműen igen.
ondász Árpád Péter, country manager, Kategora, elmondta: Szerinte is érdemes még beszállni a lakáspiacba, gyakorlatilag alig van új telek, új projekt a belvárosban, így olyan minimális kockázatot vállal az, aki itt vásárol, hogy mindenképpen megéri beszállni.
Máté Ferenc, vezérigazgató helyettes, Duna House Holding Nyrt.: A várható hozamok 10 százalék felettiek, a szakértő azt is hozzátette, hogy rövid távon szerinte érdemes beszállni a lakáspiacba, csak úgy mint hosszú távon, közép távon azonban lehet korrekció a piacon. Szilágyi Orsolya, ügyvéd, Sárhegyi és Társai ügyvédi iroda, elmondta, hogy a jelenlegi társasházi szabályozások nem teszik lehetővé, hogy egységesen határozzák meg a szálláshelyként üzemeltetett lakások helyzetét. A piac fehérítése abból a szempontból nehéz, hogy aki nem jelenti be, hogy szálláshelyként adja ki a lakását, annak az ellenőrzésére a NAV-nak korlátozott kapacitásai vannak. Arra a kérdésre, hogy érdemes-e beszállni most a kiadási piacra elmondta, hogy szabályozási oldalról nem számít rá, hogy olyan újítások lennének, ami megnehezítené a kiadási célú lakásvásárlók helyzetét."
tihamer
tihamer 2019. 03. 30. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#38812

Mennyire nem ismered a Fidesz gazdaságpolitikáját, döbbenet.
Talán kevered a szefos Fletóval. na mindegy.
A jövő majd láttatja veled a trendet, ami eddig is egyértelmű volt mind 1998-2002, mind a 2010-től menő gazdaságpolitikában.
Hogy finoman fogalmazzak: - Az Orbán-Matolcsy Tandem nemzeti-szocialista gazdaságpolitikát folytat.
Nos, aki ezt nem látja, az nem használja ki ennek előnyeit befektető szempontból, Aki ezt nem látja, az kritizál, destruál, konstruál, bírál. Ez mind ok, csak ezekből (destruktív bírálatokból) nem lehet megélni.
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 30. 11:08
Előzmény: #38808  egynapod
#38811
Vicces vagy. A pártunk és a kormányunk miatt vállal el a szobafestő 1 hetes munkát 300 000ft-ért???  Ne nevettesd már ki magad! Ha tényleg ház építésekkel foglalkozól, akkor mostanában  biztos sokat emlegetik a kedves mamát az árak miatt.
consonance 2019. 03. 30. 10:58
Törölt hozzászólás
#38810
consonance 2019. 03. 30. 10:47
Törölt hozzászólás
#38809
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 10:41
Előzmény: #38805  mamoka47
#38808
Tévedsz mamoka, mint oly sokszor. A lakhatás ártunk és kormányunk zseniális gazdaságpolitikája miatt van az egekben nem miattam.
tihamer
tihamer 2019. 03. 30. 10:08
Előzmény: #38803  tihamer
#38807

"A szakértők a kerekasztal beszélgetés során többek között arról is beszámoltak, hogy további áremelkedést várnak a jövőben az ingatlanpiactól, valamint a kínálat jelentős visszaesését."
Kereslet-kínálat.
Márpedig a fizetőképes kereslet durván megnövekszik 2019. Julius elsejétől a használt lakás piacon, köszönhetően a helikopter pénzhurrikának (életkezés10 milla, csok2.0 --10 milla, v. 15 milla, etc. etc...).
Mostmár én is további 40-50 %-os ingatlan árrobbanást várok, alsó hangon 40-50 %. Nem tartom kizártnak a vidéki megyei jogú városoknál az újabb duplázást sem.Történelmi időket élünk ingatlan befektetés-kereskedés szempontjából.
Most fog kettészakadni a lakosság albérlő vs. háziúr kategóriára. 90% albérlő vs 10 % ingatlankiadó HOSSZÚTÁVON. Ez van ebbe az irányba haladunk. Új arisztokrácia születik. Aki most tudatos és figyeli a folyamatokat egyértelműen látja ezt a trendet, folyamatot.
Szvsz. a következő évtizedben folyamatos ijesztgetések lesznek a média által, hogy most jön a válság, meg jövőre, meg ha nem , akkor 2023-ra stb., de közben szépen növekedni fognak a hazai ingatlanok árai.
Talán 6-8-10 év múlva tudok akciós áron vásárolni. Köszönhetően a sok kimerült, elvált 1-2 gyerekes családoknak. Sajnálom őket, de 80 % ebbe a kategoriába manőverezi magát . Kimerültség, időhiány, feszültség, egymásra mutogatás, harag, veszekedés, munkanélküliség, pénzhiány majd válás. Mert senki ne hidje, hogy ez a konjuktúra, gazdasági fellendülés örökké tartható! Rengeteg 3 szobás lakás válik eladóvá 6-8-10 év múlva Magyarországon. Na ekkor jön a karvajtőke, köztük én is, és felvásárlás amennyi ingatlant csak lehet. Mindig a tudatos felső (10 %) decilis van nyerő helyzetben. Ez van. Ez folyik évszádok, évezredek óta. ( A jó öreg Pareto elv)
https://paretoelv.blog.hu/
izomman20 2019. 03. 30. 09:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#38806
120 e ft mint említettem 375 euró.( külső kerületi Pesti  panel lakás).  50 nm es lakással számolva ez 7,5 euró.. Pont a fele a Bécsi bérleti díjnak.. Nem értem  mi a gond teljesen reális.. Átlag bér Bécsben 600 e ft körül van Pesten pedig 300 körül.. 
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 30. 09:52
Előzmény: #38801  egynapod
#38805
Tehát te vagy az aki miatt külföldre mennek a fiatalok! Ne építs ilyen ....va drágán,és olcsóbbak lesznek a lakások.
tihamer
tihamer 2019. 03. 30. 09:30
Előzmény: #38782  Adamsky1976
#38803
"
Mit vár a piac? Lakásáfa, hitelezés, munkaerőhiány, minőség
A szakértők a kerekasztal beszélgetés során többek között arról is beszámoltak, hogy további áremelkedést várnak a jövőben az ingatlanpiactól, valamint a kínálat jelentős visszaesését."
elemerorsos 2019. 03. 30. 08:54
Előzmény: #38794  izomman20
#38802
Itthon 2014-2015-ben robbantak fel a bérleti díjak, 2016 óta már szinte semmit se ment a bérleti díj. Ha neked igen, akkor valószínűleg nagyon olcsón adtad előtte, vagy 2015 előtti bérlőd ment ki.
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 08:16
Előzmény: #38800  buyandhold
#38801
Gratulálok a befektetéseidhez és köszönöm a jó tanácsokat. Kicsit ront az összképen a tőzsdei benazasod, de belefér.:))) 
Tudod attól, hogy nem tetszik a hatalom működése meg nem jelenti azt, hogy tokhulye volnék, csak veletek ellentétben én építek. Lakást venni minden nyolc általánost végzett tud, lásd mamó, de az építéssel értéket teremtesz, másrészt sokkal nagyobb kasza. Harmadrészt agymunka: zuglói telkemre öt lakást építsék, vagy hetet?:))))