Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hwolf 2019. 04. 01. 13:50
Előzmény: #38977  berlini
#38980
Teljesen korrekt hozzáállás, egyenes beszéd!
De consonance kolléga szerintem annyira azért nem hisz az ingatlanpiac shortban, hogy beálljon egy ilyen bináris opcióba, pedig amúgy kiváló hedging lehetősége lenne ezzel.
Pénzügyileg szívesen felvenném a fogadás másik végét bárki helyében, aki itt esést vár. Én speciel nem várok. Szóval hajrá emberek, shortosok hedgingeljetek!
elemerorsos 2019. 04. 01. 11:42
Előzmény: #38978  elemerorsos
#38979
Szóval, ezen a fórumon azért előnyben vagyunk, mert használjuk az internetet és gyorsan rájövünk ha egy cikk arról szól hogy bepalizzanak minket. Nézd meg ezt a lakást, egy gyors keresésre sok ilyen találat van: https://www.immobilienscout24.at/expose/59396c62c0d4b6a87d4af726 - ez helyileg kb. Külső-terézvárosnak felel meg. Ez egy felújított 42 m2-es lakás, amiben a külön konyhából akár hálót is lehet csinálni vagyis könnyen 1 hálóssá alakítható. Egy ilyen lakásért most Bp-n a külső VI-ban simán elkérnének 35 milliót. Bécsben 45 millió, vagyis kb. 30%-kal több. Szerintem ehhez nem kell kommentár, csak megint kiderült hogy a portfolio rendelésre írja a hülyeségeket az ingatlanos lobbinak.
elemerorsos 2019. 04. 01. 11:28
Előzmény: #38970  izomman20
#38978
Te is tudod, hogy ez nem igaz. Csak egy példa: a cikkben a XIII. kerületre 550 ezer Ft/m2 átlagár van írva, az ingatlan.com-on 780 ezer/m2 átlagár van. Vagyis ez egy ingatlanos megrendelésre készült cikk ahol nem keveset torzítanak az árakon hogy az jöjjön ki amit szeretnének. Azért mi ne higgyük már el ezen a fórumon. Arról nem is beszélve, hogy ez almát a körtével, nézd meg Bécsben milyen állapotban van egy átlagos ház és itt milyenben, itt az átlagárat az húzza le hogy van egy csomó lepukkant szar házban lepukkant lakás. Hasonló színvonalú házban hasonló színvonalú lakás nem sokkal (20-40%) drágább már Bécsben.
berlini 2019. 04. 01. 11:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#38977
Úriember nem beszél a levegőbe és kiáll azért, amit állít. 
Így Te nyugodtan fogadhatsz.
De hát az kockázatosabb mint a névtelenségbe burkolózva következmények és gondolkozás nélkül trollkodni egy fórumon.
Szólj ha újra komolyan lehet venni téged.
Criscito 2019. 04. 01. 11:15
Előzmény: #38970  izomman20
#38976
Ezzel mit akarsz mondani? A fizetes meg a becsi 30%-a. A berleti dijak meg sokkal-sokkal olcsobbak Becsben a fizetesek aranyaban. Becs a vilag legelhetobb varosa, mig Budapest a balkani orszagok fovarosai kozul az egyik. Ja es raadasul ausztriaban sokkal olcsobban lehet lakashitelt is felvenni. Kihagytam valamit?
consonance 2019. 04. 01. 10:45
Törölt hozzászólás
#38975
elemerorsos 2019. 04. 01. 10:25
Előzmény: #38968  izomman20
#38974
Thaiföldön 2010-2015 között volt komoly áremelkedés, azóta esnek az árak. Aki 2014-2015-ben vett az most bukóval tudja eladni, nézd meg hogy csökkentik az árakat. Vagy nem csökkenti de akkor nem is adja el. Egyszerűen túl sok ingatlan épült ott, és eltűntek a kínaiak és az oroszok akik bármit bármennyiért megvettek. Egyébként építészetileg igényes és kiváló műszaki tartalmú épületeik vannak. Azzal a műszaki tartalommal, mint ami itt megy Budapesten, ott kiröhögnének.
pitcairn2 2019. 04. 01. 10:06
Előzmény: #38968  izomman20
#38973
olyan elnéptelenedő, de nagyon hangulatos határ menti kisvárosokról nem is beszélve mint pl. Zenta...
http://soo.gd/wE7q
jóformán mindenki magyar és EU csatakozás esetén az a fránya határ is eltűnik (ezt most 2025-re prognosztizálják...)
pitcairn2 2019. 04. 01. 10:03
Előzmény: #38968  izomman20
#38972
Szabadka is nagyon szép város, tele olcsó ingatlannal, ott még az uniós csatlakozás se tűnik olyan nagyon távolinak
pitcairn2 2019. 04. 01. 10:02
Előzmény: #38968  izomman20
#38971
rendkívül olcsó ingatlant már Kárpátalján is találsz, EU csatlakozás esetében még akár jelentős ingatlanár-emelkedés is lehet ott (valamikor...)
megjegyzem ez talán nem is olyan őrült ötlet, amikor nyáron ott voltunk az idegenvezetőnk külön kitért arra, hogy micsoda felvásárlást csináltak pl. Munkácson az izraeli befektetők
izomman20 2019. 04. 01. 10:02
#38970
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/hatalmas-szakadek-tatong-kozottunk-terkepen-ausztria-lakasarai.1.318393.html
"vagyis a magyar főváros lakásárai a bécsi 40 százaléka körül mozognak. "
pitcairn2 2019. 04. 01. 09:59
Előzmény: #38966  izomman20
#38969
Szerintem adnak, csak gyönyörű jutalékokat számítanak fel a "személyes" ügyintézés miatt
izomman20 2019. 04. 01. 09:37
Előzmény: #38959  pitcairn2
#38968
Thaiföldi ingatlanokkal is szemezgetek , de ott is elég gázos az ingatlan szabályozás. Például családi házat csak cégre ( Thai cégre ) lehet venni.. Nevedre csak lakást tudsz venni úgy, hogy az épületben lévő lakások 50 % át tudják külföldinek árusítani a másik felét Thai veszi meg ( nyilván külföldi többet fizet)
De szép hely... Igazándiból lehet jobban járok ha magyar adómentes hozamnál maradok és csak bérlek itt ott ingatlant a kirándulásokhoz..
berlini 2019. 04. 01. 09:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#38967
Én világosan levetették, hogy miért nem lesz 20-50%-os árzuhanás a következő 2-3 évben. 
Szerinted ezt az állításokat kellően megindokoltad?
Mert, ha igen akkor ajánlok egy fogadást. 
Tét: 2 millió Ft. 
Ügyvédi letétbe. 2 évre.
Ha a lakásárak Budapesten a maihoz képest visszaesnek akkor Te nyersz, ha nőnek, akkor én.
izomman20 2019. 04. 01. 09:19
Előzmény: #38959  pitcairn2
#38966
OTP , Erste?  Nem hinném, hogy adnak.. De ha igen tény a legolcsóbb forrás kellene... Ha valaki ehhez ért és tud török- orosz állampapírhoz  olcsó platformot jöhet.
Criscito 2019. 04. 01. 09:16
Előzmény: #38962  egynapod
#38965
Hat ugye mi arra alapoztuk a gazdasagunkat, hogy mi vagyunk az EU olcso munkaereje. Es eddig "mukodott" is mindez, csak ugye most mar nem lehet tovabbi munkaerot bevonni, mert az elfogyott, igy en nem latom, hogy most merre tovabb? Jon a stagnalas idoszaka? Az oktatas romokban, egyhamar nem is leszunk az EU szellemi kozpontja. Bar nincs is ilyen celja a Kormanynak. 
szoli2 2019. 04. 01. 08:56
Előzmény: #38963  egynapod
#38964
Szia,
teljesen egyetértek veled, bár az is tény hogy a burkolólapok minősége is hagy maga után kívánnivalót. 2 éve nem igazán találtam olyan csempét amit ha egymásra fordítottam ne billeget volna egymáson a két lap. Tök mindegy hogy 5000 v 10.000Ft-os lapról volt szó. És ha ezeket az enyhén domború lapokat 1/2 vagy más kötésben teszed le akkor még a szintezővel sem lehet úgy lerakni, hogy tükörsima legyen
egynapod 2019. 04. 01. 08:43
Előzmény: #38962  egynapod
#38963
csütörtökön a burkoló kezébe adtam a lapszintező rendszert, amivel még a nagyanyám is biliárd asztal simaságú felületet csinál, de neki nem sikerült. 2019-ben, amikor túrista járatok vannak a világűrbe, magyarországon még mindig nem tudnak normálisan burkolni.
egynapod 2019. 04. 01. 08:30
Előzmény: #38960  MrLajos
#38962
A termelékenység sehol sincs hiába állítják itt az ellenkezőjét egyesek. Jah, talán nem annak kellene lennie a legfontosabbnak az EU pénzek felhasznalasanal, hogy miből tudjuk a legtöbbet ellopni, hanem az oktatás például. Magasan képzett munkaerő nélkül mitol nőne a termelékenység? Ez az elszalasztott lehetőségek évtizede volt Orbán pedig nem évszázados államférfi ként, hanem az évszázad elkurojakent fog bevonulni a tortenelemkonyvekbe
impudent 2019. 04. 01. 08:21
#38961
A magyaroknak eloszor meg kellene tanulniuk az alapokat.
Sorbanallas,ulni egy tomegkozlekedesi jarmuvon stb.
Hihetetlen de erre sem kepesek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek