Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
consonance 2019. 03. 21. 23:32
Törölt hozzászólás
#38500
1kor13
1kor13 2019. 03. 21. 23:07
Előzmény: #38498  egynapod
#38499
Fenét kell tömeges eladási hullám. Ezt a hülyeséget (mantrát) is itt a fórumon nyomatják végtelen ciklusban egypáran. Ha nem adod el a lakásod, és nem veszel lakást, akkor te a partvonal mellett ülsz: nem te alakítod a piacot. A piacot az alakítja, aki elad, és az alakítja, aki vesz. Ha két eladó lakás van, és egy ember akar venni, akkor az az egy ember van nyerő pozícióban, aki venni akar. Ha egy eladó lakás van, és hárman akarnak venni, akkor lehet ezermilliárd is a kelenföldi panel ára. Ez persze nem jelenti azt, hogy minden kelenföldi panelt el lehet adni ezer milliárd forintért. Tehát ha a következő tíz évben csupán 100 darab adásvétel történik, akkor 100 darab adásvétel határozza majd meg az ingatlanod "árát". Ha 800 forint, akkor 800 forint. Ha nyolcmilliárd forint, akkor nyolcmilliárd. Attól függ, ki ad el. Nem attól, aki nem ad el.
egynapod
egynapod 2019. 03. 21. 22:54
Előzmény: #38495  elemerorsos
#38498
Talán megállítják.arcsokkeneshez tömeges eladási hullám kellene, de nézd csak meg az ittenieket: eszük ágában sincs eladni ilyen hozamkörnyezetben. Tömeges eladashoz magas allampapurhozamon tul rbnb ellehetetlenítése, befektetési célú vásárlás adóztatása és bérleti díj plafon kellene legalább. 
egynapod
egynapod 2019. 03. 21. 22:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#38497
Tegyél meg hozzá alsó hangon évi öt százalék erteknovekedest és meg is erkeztunk
1kor13
1kor13 2019. 03. 21. 22:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#38496
Ez így van, a családalapításhoz, otthonteremtéshez minél alacsonyabb lakás szükségesek, ez lenne a nemzeti érdek. 
elemerorsos 2019. 03. 21. 22:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#38495
Ez nem csak a belvárosban van így. Ha nincs kiemelkedő (ritka) vételed, akkor 5-6%-nál többet elérni sehol nem lehet Bp-n, de kiemelt vidéki nagyvárosban sem. Ez alól kivétel a kis értékű ingatlanok (15M alatt) és a problémás (nyomott áron megvehető) ingatlanok, ott magasabb a hozam, akár 8-10% de ott meg más rontja a hozamot. Ahogy mondod, sokan elfelejtkeznek arról, hogy bejöhet üresen állás, ingatlanos jutalék, karbantartás, nemfizetés, felújítás, háztartási gép cseréje, társasházi rendkívüli költség, stb. Ezért fog hatni az adómentes állampapír szerintem, sokan, főleg akik kényszerből adnak ki, nem akarnak majd vacakolni ezzel az egésszel, és a mai magas árakon eladnak. Ez pedig az áremelkedésnek is odatehet.
consonance 2019. 03. 21. 22:09
Törölt hozzászólás
#38494
consonance 2019. 03. 21. 22:08
Törölt hozzászólás
#38493
consonance 2019. 03. 21. 22:06
Törölt hozzászólás
#38492
buyandhold 2019. 03. 21. 21:34
Előzmény: #38490  2345678
#38491
mar hirdetem is a lakasaimat, amik 10%ot hoznak berleti dijban, es 20%ot aremelkedesben... adom el oket, es teszem be orban testvir szamlajara, 4%ra, havi 40ezres reszletekben, hogy 75 evesen visszaadja majd orban unokaja...eletem dobasa lesz...
2345678 2019. 03. 21. 20:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#38490
Kíváncsi vagyok ,hogy tudják összehozni,hogy nem fogjon padlót a lakáspiac.
egynapod
egynapod 2019. 03. 21. 20:16
Előzmény: #38488  tihamer
#38489
pontosan erről van szó. ez így maszatolás. aki kicsit is foglalkozik befektetéssel pontosan tudja, hogy a valós infla minimum a duplája a ksh által hazudottnak. anno volt pmákom infla+6 százalékos. ez lenne a minimum, hogy a jó lakás alternatívája legyen
tihamer
tihamer 2019. 03. 21. 20:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#38488
"A nyugdíjkötvény kamata infláció + 1,7-3% közötti lesz, nyugdíjba vonuláskor lehet majd hozzáférni "
- nem szeretnék 70 éves koromig dolgozni.
- a valós infláció nem 2,8 % , hanem 8-10 % .
consonance 2019. 03. 21. 19:46
Törölt hozzászólás
#38487
consonance 2019. 03. 21. 19:43
Törölt hozzászólás
#38486
consonance 2019. 03. 21. 19:42
Törölt hozzászólás
#38485
tihamer
tihamer 2019. 03. 21. 17:33
Előzmény: #38483  masseduction
#38484
" vissza jöttél az észt osztani nekem,"
Én tájékoztatót próbáltam adni és, információt közölni.
masseduction
masseduction 2019. 03. 21. 17:24
Előzmény: #38482  tihamer
#38483
Ja látom, ezt dobta ki először a YouTube, gyorsan megnézted és vissza jöttél az észt osztani nekem, aki már több száz oldal szakirodalmat elolvasott a témában. Oké. Ha neked tényleg csak ez számít, hogy minél többet kérhess a lakásaidért, akkor csak hajrá. Tőled aztán bekövetkezhet bizalomvesztés, anarchia, vandalizmus, éhség, bármi. Csak a lakás többet érjen.
tihamer
tihamer 2019. 03. 21. 17:19
Előzmény: #38481  masseduction
#38482
A fiat pénz korszakában mindig lesz pénz, de az értékét nem tudják garantálni, szvsz.https://www.youtube.com/watch?v=gfIEqawvaM0
masseduction
masseduction 2019. 03. 21. 17:14
Előzmény: #38480  tihamer
#38481
1. Kommentemre ez nem reakció.
2. Ez a lépés az USA de facto csődötvallása.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek