PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9860
9861
9862

tihamer 2019. 03. 21. 17:09

Előzmény: #38477 masseduction

#38480

https://mfor.hu/cikkek/befektetes/iden-mar-nem-lesz-tobb-kamatemeles-az-usa-ban.html
"Fontos bejelentés volt, hogy csökkentik a jegybanki mérleg leépítésének ütemét, és szeptemberben bizonytalan időre be is fejezik. A megjelent közleményben aláhúzzák, hogy továbbra is türelmesek lesznek, az infláció pedig a 2 százalékos célszint közelében stabilizálódhat. Ez elhangzott a sajtótájékoztatóan is, Jerome Powell külön kitért a visszafogott inflációs folyamatokra, mely globálisan megfigyelhető. "
További ingatlan árnövekedést várok.

masseduction 2019. 03. 21. 16:50

Előzmény: #38478 Törölt felhasználó

#38479

A belváros és az elővárosi övezet között nem azért ekkora a szorzó, mert infrastrukturálisan fejletlen a város, hanem azért, mert egyszerűen ez alkalmas befektetésre és most mindenki azt keresi. Kinek kéne egy családi ház. Ennek kiadás szempontjából nem nagyon van kultúrája, nekem se kéne.

Törölt felhasználó 2019. 03. 21. 16:46

Előzmény: #38473 masseduction

#38478

Max annyiban, hogy a belváros - külváros - agglo között nem lennének ekkora szorzók

masseduction 2019. 03. 21. 16:28

Előzmény: #38474 tihamer

#38477

Szállj már le erről a Japán útról. A magyar gazdaság jellegénél és méreténél fogva sem olyan, mint a Japán. Egy rohadt nagy szakirodalom van a lost decade-ről, előbb inkább olvasd el. Állítom, neked megtetszett, hogy ott is alacsony kamat van, és azt próbálod a magyar viszonyokra rávetíteni, közben azt elfelejted, hogy itt már globálisan baj a fiat pénz rendszerével, közel 27 év eltelt.

tihamer 2019. 03. 21. 15:43

Előzmény: #38472 gyula1971

#38476

Nincsenek.

tihamer 2019. 03. 21. 15:42

Előzmény: #38469 vincit

#38475

Igen , abban a könyvben olvastam, köszi. Hetente 2-3 könyvet olvasok, most megnéztem a borítót és beugrott.

tihamer 2019. 03. 21. 15:37

Előzmény: #38463 masseduction

#38474

Befejezted? :)"
Ha a Japán útat másoljuk, akkor még a felénél se vagyunk az ingatlanár emelkedésnek.

masseduction 2019. 03. 21. 14:14

Előzmény: #38471 Törölt felhasználó

#38473

A téma tekintetében teljesen irreleváns, hogy Budapestnek milyen közúti meg tömegközlekedési infrastruktúrája van.

gyula1971 2019. 03. 21. 11:50

Előzmény: #38461 tihamer

#38472

Kösz az értékelést.
A vidéki, falusi családi házak nincsenek megemlítve?

Törölt felhasználó 2019. 03. 21. 11:23

Előzmény: #38470 johai

#38471

Nem értem a problémátokat.
Az elmúlt 30 évben épült kb 30km villamossín.
Persze ugyanennyi be is zárt :D.
Amúgy persze egyetértek.
Verik a mellüket a fonódóra, ami egy óra alatt tesz meg 15 km-t.
Nevetséges, közröhej.

johai 2019. 03. 21. 11:04

Előzmény: #38468 elemerorsos

#38470

Erdekes felvetes,de rengeteget kene bontani,egyszerubbnek tartom lebontani az epuleteket jo szeles savban,aztan a megepulo uttol jokora tavolsagban korszeru magashazakat epiteni.....ez lenne a normalis,de hazai viszonyokra vetitve utopisztikus is:)
Egyaltalan rengeteget kene bontani ahhoz hogy epiteni tudjunk,sajna ez meg egy korgyuru szintjen se megy,valahogy nem tetszik az ottlakoknak mert nem ajanlanljak fel neki az uj korszeru otthont,csak a zajt,port,es hasonlo aldasokat.

vincit 2019. 03. 21. 06:09

Előzmény: #38449 tihamer

#38469

Nem hagyott nyugodni a japán példád, hogy hol olvastad, ha nem a pénz természetében.
Eszembe jutott alvás közben, előbb megnéztem és talált. A Ben Carlson, Befektetés józan ésszel. 170. oldal.

elemerorsos 2019. 03. 20. 23:05

Előzmény: #38467 egynapod

#38468

Budapesten semmi más nem kellene tennie az államnak, mint a kb. 20-30 éve normálisan nem fejlesztett közúti és tömegközlekedést fejleszteni, külsőbb területeket korszerű 2x3 sávos utakkal és gyors kötöttpályás közlekedéssel bekötni a belvárosba. Óriási üres területeken lehetne fejleszteni. Budapest közlekedése körülbelül egy közepesen fejlett ázsiai ország fővárosának szintjén van, megrekedt a 60-as évek szintjén.

egynapod 2019. 03. 20. 22:46

Előzmény: #38466 egynapod

#38467

"A Kispest nagyságú területen mintegy 260 ezer lakás – többségében önkormányzati bérlakások - építését megcélzó beruházás árát jól szemlélteti, hogy négyszer annyiba fog kerülni, mint a hong kongi reptér, és hatszor annyiba, mint a híres dubai giccssziget, a Dzsumeira Pálma (PalmJumeirah)."

egynapod 2019. 03. 20. 22:46

#38466

ahol nem illetékemeléssel, meg adómentes pmákkal maszatolnak:
https://index.hu/kulfold/2019/03/20/hong_kong_mesterseges_sziget_lakasepites/

masseduction 2019. 03. 20. 22:15

Előzmény: #38464 Vortex

#38465

Tökre nem érdekli őket, hogy ki milyen minőségben és mennyiségben vásárol, csak minél több hitelt vegyen fel. Egyébként az újépítésű ingatlanok tekintetében egyáltalán nem épül még harmadannyi sem, mint a 2000-es évek elején.

Vortex 2019. 03. 20. 22:11

Előzmény: #38452 Criscito

#38464

Eddig sem a lakni vágyók érdekeit nézték. Úgyhogy ebben nincs változás.
Viszont gáz van az új építésű lakásoknál. Csúsznak az építkezések.
"Az eladott lakások száma alig haladta meg az 1600 darabot, ami az elmúlt két és fél évben a legalacsonyabb mért érték."
Ki kell találniuk valamit. A befektetők is az olcsóbb használt (elsősorban panel) lakásokat veszik.
A cél az új építésű lakások pörgetése lenne, de ez a mostani rendszerrel úgy néz ki, nem működik.