Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A menj a tömeg ellen a mai kontextusban úgy értelmezhető, hogy nem vásárlok, hanem kp-t halmozok fel krachot várva. Talán 6-8 év múlva lesz esedékes a következő ingatlan vásárlásaim.
Befektetésként kezelem az ingatlanaimat, nem kereskedésként. Arra ott a devizakereskedés, ill. a tőzsde. Játszottam mindkettővel. Az én érzelmi mentalitásomnak az ingatlan befektetés harmonizál.
"Addig nem vagy menő amíg mindentől meg nem szabadulsz és be nem vásárolsz alacsonyabb árfolyamon." 6-8-10 évig meg nézem, hogy amortizálódik le a készpénzem. A bérleti pénz kieséséről nem is beszélve.
Sosem gondoltam magam menőnek, csak csinálom a dolgomat. Alacsony áron veszek, magas árakon tartok és növelem a bérleti pénzt. Az igényaimet tekintve kis igényű vagyok, nincs bmw-ém például.
Hiába magyarázod, azért nem adod el mert nem tudod megsaccolni, hogy mikor kell kiszállni. Pont úgy, mint amikor beszálltál se azért szálltál be, mert akkor biznisznek vélted. Addig nem vagy menő amíg mindentől meg nem szabadulsz és be nem vásárolsz alacsonyabb árfolyamon. Ez így csak szimpla “így sikerült, szedem a bérleti díjat” történet, és nem üzleti bravúr. :)
Vásárolj, amikor mindenki elad és tartsd meg, amíg mindenki vásárolni fog. Ez nem egy frappáns szlogen, hanem az igazi lényege a sikeres befektetésnek.(J. Paul Getty)
Így van, nem adok el, tartáson vagyok. Megbecsülöm a nehezen összeszedett ingatlanjaimat. A menj a tömeg ellen a mai kontextusban úgy értelmezhető, hogy nem vásárlok, hanem kp-t halmozok fel krachot várva. Talán 6-8 év múlva lesz esedékes a következő ingatlan vásárlásaim. Addig is kp CHF-ben.
"az a helyzet, hogy a "hulyek" megduplaztak a penzuket,... a meg hulyebbek megtriplaztak ( "Részemről tudatos volt a befektetés ingatlanba. Mindig menj a tömeg ellen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link