Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 03. 15. 11:11
Előzmény: #38118  Criscito
#38120
Eppen eleg ingatlan van a nagyvarosokban, csak az eloszlas nem mindegy. Nincs hiany. Csak eloszlas ugy nez ki hogy valakinek 400 van, sokaknak meg igy 0 jut.
subzero444 2019. 03. 15. 11:08
Előzmény: #38117  egynapod
#38119
Akkor az lenne a nyerő, aki feketén többet ad... Ez nem megoldás...
Criscito 2019. 03. 15. 11:07
#38118
Szerintem elobb-utobb kezelni fogjak azt a helyzetet, hogy a vilag nagyvarosaiban sokan egy kezben tartanak 40-80-400 ingatlant. Es nem is keves ilyen ember van. Ha maskor nem, akkor majd kezelik akkor, amikor a mostani ~30as korosztaly hatalomra kerul. 
egynapod
egynapod 2019. 03. 15. 10:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#38117
"A holland kormány egyébként dolgozik egy olyan szabályozáson, amely lehetőséget adna a súlyos lakhatási problémákkal küzdő városok számára egy "vészhelyzet gomb" megnyomására, amivel hatóságilag maximalizálhatnák az albérleti díjakat. Felmerült, hogy az ingatlan értékének 3%-ában maximalizálnák a bérleti díjakat."
 
képzeld, ha a 25 millás panel bérleti díját évi 750K-ban maximálnák.:)
MrLajos 2019. 03. 15. 10:49
Törölt hozzászólás
#38116
egynapod
egynapod 2019. 03. 15. 10:45
Előzmény: #38114  kbb
#38115
gondolom ugyanaz van ott is, mint budapesten: a befektetési célú vásárlás miatt elszálltak az árak, így aki venni nem tud bérel. ezért szállnak el az albérletárak is. igazi gazdasági csoda: nő a kínálat és mégis egyre drágább az albérlet. normális kamatszint kellene és nem lenne ez az őrület, de amíg nincs megy az ötletelés. itthon is lehet felkötni az alsóneműt:)
kbb 2019. 03. 15. 10:24
#38114
Amszterdami önkormányzatban tényleg nincs senki, aki elvégzett volna a közgazdaságtan alapjai kurzust? A kínálat mesterséges visszafogásával akarják csökkenteni az árakat:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/egy-varos-ahol-megtiltanak-az-uj-lakasok-kiadasat.317577.html
Criscito 2019. 03. 15. 08:41
Előzmény: #38111  buyandhold
#38113
Gratulalok egyebkent hozza!
Criscito 2019. 03. 15. 08:40
Előzmény: #38111  buyandhold
#38112
Logikus persze. :)
buyandhold 2019. 03. 15. 08:38
Előzmény: #38110  Criscito
#38111
Nem szivesen irom le, mert itt tudok meg csipegetni... elnezest...Dunatol keletre
Criscito 2019. 03. 15. 08:30
Előzmény: #38109  buyandhold
#38110
Melyik varos ez?
buyandhold 2019. 03. 15. 07:39
#38109
Atvettuk a lakast, amit 1 honapja vettunk( megyeszekhelyen),  1 nap alatt kiadtuk 10% hozamra.
En nem temetnem meg az ingatlan befekteteseket.
MrLajos 2019. 03. 14. 22:45
Törölt hozzászólás
#38108
MrLajos 2019. 03. 14. 22:42
Törölt hozzászólás
#38107
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 22:25
Előzmény: #38105  palotai3
#38106
Úgyis megmagyarázzák az érintettek, hogy természetes az, hogy egy százéves téglalakásért Magyarországon elkérnek 7-800 ezer forintokat négyzetméterenként.
palotai3
palotai3 2019. 03. 14. 22:15
Előzmény: #38082  tihamer
#38105
Hátőő, azért például a 2008-2009-es részvénypiacon annyira nem volt jó ötlet a tömeg ellen menni. :)
A mottó nem az, hogy mindig menj a tömeg ellen, hanem az, hogy éles szemmel vedd észre, hogy mikor alul- és mikor felülértékelt valami.
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 21:43
Előzmény: #38103  egynapod
#38104
szívemből szóltál.
egynapod
egynapod 2019. 03. 14. 21:42
Előzmény: #38101  masseduction
#38103
ezek az arcok itt azért vettek lakást, mert hülyék és/vagy beszariak a tőzsdéhez és/vagy egyszer már nagyot buktak. a piac durván melléjük állt ennyi történt. ekkora árrobbanást zsiday se várt nemhogy a helyi guruk itt. 
2013/14 környékén látszott, hogy a bankbetét/állampapír helyett a lakáskiadásnak jobb a hozama plusz még van egy értéknövekedési bónusz. kb. általános iskolás matek. tihamérnak maxiriszpect, hogy nem arcoskodik, mint a többi sztárbefektető.  
consonance 2019. 03. 14. 19:31
Törölt hozzászólás
#38102
masseduction
masseduction 2019. 03. 14. 18:29
Előzmény: #38100  tihamer
#38101
Ebben az esetben nem érvényesül a klasszikus vagyonátruházás, azaz eladod magas árfolyamon és visszaveszed alacsonyon.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek