Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 13:43
Előzmény: #37638  Nudli
#37640
ezt te írtad az eus projektekről kb. 3 órája: 
"ne becsüld le..ha már gazdasági fórumban vagy nézd át a folyamatot.. kkv viszi a munkát.. bért járulékot fizet..munkát ad.. plusz még esztétikai élmény egy  inspiráló környezetet ad...élhetőbbé teszi atelepülést..erősíti a helyi kötődést"
most meg ideírod, hogy a bérek függetlenek a az eus pénzektől. sztem én itt feladom:)
sakal83 2019. 03. 10. 13:42
Előzmény: #37634  Nudli
#37639
:) szamolni se de az emberek 95%nal jobban:) ezert nincs kedvem leallni a parthusegesekkel mert meg a szamokat is lehazudjak. Ha az osztrak ber felenel vagyunk akkor az osztrak ber ketszerese a mienknek. Ha evi 5%al nonenek a berek akkor is csak 83%nyira kozelitenenk meg az osztrakot ha az nem none:) 
Kicsit elmelkedj a szamokon
Tudod ez a baj ezzel az orszaggal. Ezert lesz 49%nyi ember 2/3ad. Ez addig mokas amig te nyersz vele de eljon az ido hogy masnak fog kedvezni... akkor meg megy a jajgatas
Nudli 2019. 03. 10. 13:38
Előzmény: #37637  egynapod
#37638
a bérek függetlenek az eus pénzektől..a kötelező minimálbértől és a szakemberhiánytól nőnek.
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 13:33
Előzmény: #37635  Nudli
#37637
haladunk. bérek mitől nőnek ennyire? többek között az eus pénzektől is. a kör bezárult. de nekem aztán tökmindegy, ha szerinted semmi köze az eu forrásoknak a gdp növekedéshez hát legyen:) 
ncseed 2019. 03. 10. 13:32
Törölt hozzászólás
#37636
Nudli 2019. 03. 10. 13:27
Előzmény: #37630  egynapod
#37635

"építőipar, kisker, szolgáltatások mitől pörögnek szerinted? "
a bérektől. az iradaház építéstől és a lakásépítéstől...az idegenforgalomtól.
Az építőipar kisebb része az eus projektek.
Nudli 2019. 03. 10. 13:23
Előzmény: #37633  sakal83
#37634
tudsz olvasni?
"ha a továbbiakban évi 5-6 %al emelik a béreket akkor kb 10év és a mostani osztrák béreket el lehet élni.. ez a cél."
sakal83 2019. 03. 10. 13:18
Előzmény: #37626  Nudli
#37633
:) a fidesz partlapokat olvasod? Ha evi 5%ot none a ber csak akkor erne utol 50%rol ha az osztrak nemhogy nem none hanem 18at csokkene:) komoly olvasmany
pitcairn2 2019. 03. 10. 13:17
Előzmény: #37623  Nudli
#37632
és ők lennének a legjobban militarizált európai állam...
http://propeller.hu/technika/1205170-kantonok-karakan-katonai
ez is felettébb drága luxus...
de többek között ezért érte meg náluk "rejtegetni a pénzt"... 
szóval gondold újra ezt, mivel az általad megtalálni vélt "ok" inkább következménynek tűnik... 
pitcairn2 2019. 03. 10. 13:14
Előzmény: #37628  Nudli
#37631
évek óta megy a "vége az eurónak!!" kislemez és közben csak a klub tagsága nőtt...
és senki sem lépett ki...
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 12:54
Előzmény: #37629  Nudli
#37630
 multik ok. ennyi lenne eus pénz nélkül. építőipar, kisker, szolgáltatások mitől pörögnek szerinted? 
Nudli 2019. 03. 10. 12:48
Előzmény: #37625  egynapod
#37629
ha vicc akkor ok ha nem akkor súlyos tévedés.. egyrészt a magyar multik adják a növekedést  másrészt építőipar a kisker és a szolgáltatások.
Nudli 2019. 03. 10. 12:45
Előzmény: #37614  pitcairn2
#37628
vagy feladják és előveszik nemzeti valutájukat..ekb hatalmas mennyiségű olasz kötvényt vásárolt amit nem tudtak eladni a piacon.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/kuszobon-az-ujabb-nagy-valsag-bedolhet-tole-az-euro.299788.html
Nudli 2019. 03. 10. 12:45
Előzmény: #37614  pitcairn2
#37627

Nudli 2019. 03. 10. 12:35
Előzmény: #37600  2345678
#37626
többször olvastam mnb-nek 3% az inflációs célára.. bérben pedig az osztrák bér 50%-ának az elérése volt a cél ez elvileg teljesült.. ha a továbbiakban évi 5-6 %al emelik a béreket akkor kb 10év és a mostani osztrák béreket el lehet élni.. ez a cél.. a magasabb béreket csak innovációval, fejlesztésekkel lehet kigazdálkodni..e mögé akarnak kedvezményes hiteleket rakni..
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 12:35
Előzmény: #37624  Nudli
#37625
nem becsülöm le pont ellenkezőleg: ha nem lenne eus szökőkútépítés alig lenne gdp növekedés:)
Nudli 2019. 03. 10. 12:30
Előzmény: #37596  egynapod
#37624
ne becsüld le..ha már gazdasági fórumban vagy nézd át a folyamatot.. kkv viszi a munkát.. bért járulékot fizet..munkát ad.. plusz még esztétikai élmény egy  inspiráló környezetet ad...élhetőbbé teszi atelepülést..erősíti a helyi kötődést.
Nudli 2019. 03. 10. 12:26
Előzmény: #37620  pitcairn2
#37623
mert soha nem háborúzott, minden hatalom itt forgatta rejtegette a pénzét?
Nudli 2019. 03. 10. 12:25
Előzmény: #37599  egynapod
#37622
ellenzék árgus szemekkel vizslatja a projekteket..jelentgeti fel folyamatosan a kormányt.. eu is folyamatosan vizsgálódik.. nagy visszaélésre nem nagyon van mód..még ha az okos ellenzék folyamatosan ezt kommunikálja.
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 12:19
Előzmény: #37620  pitcairn2
#37621
talán, mert akkora hozzáadott értéket termel, hogy bármilyen magas árfolyamon is veszik a termékét?