Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
különben onnan lehet a legjobban tudni, hogy a klímizé mindössze újracsomagolt globalista szocializmus, ha belegondolsz az egybites mondókájukba... Ep. 443: The Socialist Insanity of a Green Utopia https://www.youtube.com/watch?v=b-s6Nr1-R-w
a new yorki árakról annyit, hogy a klímaváltozás káros hatásai miatt a balaton a legveszélyeztetettebb tavak közé tartozik. gondolom nem kell részleteznem a hatásait, ha megdöglik a tó.
az ekb döntése szerint az európai gazdaság recesszió felé halad benne a magyarországnak rendkívül fontos német gazdasággal. ez nekünk sem lesz jó, a múlt héten egy nagy merci beszállítótól építettek le 100 embert, csaxólok. aki azért örül ennek, mert pitcairn2-nek nem lett most igaza az fullba nyomja a kretént.
Itthon nagyon nonek a fizetesek, gondolom aranyaiban utolerik majd a new yorkit a berleti dihakhoz viszonyitva... nem emelkedhet minden egyszerre, van amihez tobb ido kell
Vissza lehet olvasni a kommentjeim közül azokat, ahol ezt sérelmeztem, hogy semmilyen súllyal nem szerepel az inflációban a lakásárak változása, valamint a fogyasztói kosárban lévő reprezentánsok is egy az egyben s&zarok.
Nem csak áruhiány idézhet elő inflációt, sokkal többféle eset van. Most a pénzmennyiség növekedett meg drasztikusan, így pénzinfláció keletkezett. Ez is általában a fő kiváltó ok. A plusz pénz pedig nagyrészt most az eszközárakat fűti, nem pedig a krumpliét például. Gyakorlatilag most van egy kiegyenlítetlen inflációs környezet, ahol a fogyasztói árak, amit a KSH is mér 2-3% körüli, miközben más eszközök ára 10-20-%-kal emelkednek évente. Akarva-akaratlanul ez a fajta infláció a javak újraelosztásához vezet, a nyertesei pedig azok, akik az eszközökből minél többet birtokolnak. Tehát nagyon is van most infláció, csak nem teljesen ott, ahol a jegybankok szeretnék, hogy legyen.
Ha behazudják a recessziót, akkor egyáltalán miért kellene levinni a kamatokat? Nem értem, hogy gondoltad ezt. Pont ez a probléma, hogy kamatemelésnél annyira likviditás hiányossá válik a gazdaság, hogy kénytelenek ismételten lecsökkenteni azt. Nem értem a korrelációt a mondatok között.
Ami az egyének kognitív funkcióit meghaladja, azt szelektíven kivetik magukból. Csak expliciten megjelenő, 1+1 szintű dolgokra tudnak az egyének reagálni, akik a fentebbi feltételnek eleget tesznek.
Szerintem ez az egész recesszió dolog egy ordas nagy kamu, amire hivatkozva megint évekig lehet halogatni a kamatemelést. Az elmúlt 5 évben az inflációt hazudták le, most már nem nagyon lehet tovább, így most jön a süketelés a recesszióról, 5 évig majd ez fog jönni, hogy ezért nem emelnek kamatot, nehogy recesszió legyen. Közben meg nemhogy recesszió nincs hanem elképesztő konjunktúra van, lakást-autót veszik az emberek mintha nem lenne holnap, fizetések évi 10%-kal nőnek, cégek beruháznak-fejlesztenek, munkaerőhiány van, mindenki szórja a pénz nyaralásra-erre-arra, tőzsdék mindenkori csúcs közelében, stb. Erre azt mondani, hogy recesszió van, hát, hogy is mondjam, annyira hiteles mint az előző évek 1%-os inflációja :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link