PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9997
9998
9999

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 13:19

Előzmény: #36297 Vortex

#36300

Tény , hogy az airbnb felverte az árakat a a belvárosban néhol ezt már beszabályozták, de legtöbb helyen a "piac szabályozza".. Még mindig jó üzlet, de a hozamok airbnb -esetén is úgy ahogy a hosszabb távú kiadásoknál esnek a belvárosra vonatkozóan.. (Ezt már jópár oldallal ezelőtt megbeszéltük .) Sok a kiadó ingatlan és nem tud lépést tartani a bérleti díj emelkedés az ingatlan ár emelkedéssel így moderálja (beszabályozza) a bérleti díjak emelkedését.

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 13:16

Előzmény: #36298 Vortex

#36299

Te se fogod vásárolni .. Gondolj bele felveszel 20 mft hitelt (vagy kp tök mindegy) egy 20 mft os lakásra ami majd 2-3 év múlva 15 mft ot fog érni és nem látod a végét.... Mit szólnál hozzá? Nem hiszem hogy annyira egy ilyen piacon a családok beszállnának csak inkább azok akiknek létszükség, de minek lenne az, ha bérléssel jobban járnának? Így tehát főleg bérelnének ők is , hogy ne realizálják a veszteséget…

Vortex 2019. 02. 26. 13:12

Előzmény: #36295 Törölt felhasználó

#36298

" Ha esik az ingatlan ár a befektetők nem fogják vásárolni az új lakásokat (és használtat sem )"
Ne is a befektetők vásárolják, hanem azok, akik lakni akarnak benne.

Vortex 2019. 02. 26. 13:11

Előzmény: #36294 sakal83

#36297

Szerintem is egy bullshit az egész.
Ha nem vásárolnák fel az úgymond befektetők a belvárost, akkor a fiatalok is tudnának ott lakást venni, vagy normális áron bérelni.
Véleményem szerint káros az Airbnb a belvárosra, mert élhetetlenné teszi.
Ha normalizálódna a helyzet, akkor talán még a családosok is gondolkodnának a belvárosban.

egynapod 2019. 02. 26. 13:07

Előzmény: #36292 Törölt felhasználó

#36296

sőőőőt! nemzethalált!:) gondolom azért nem zavar, hogy nyugaton ez van, mert a putyini oroszország és az erdogani törökország a minta

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 13:06

Előzmény: #36293 sakal83

#36295

„Minden szentnek maga fele hajlik a keze” .. Ne legyél állszent neked is a családod és a barátod a fontos nyilván mindent megtennél, hogy a „jólétüket” biztosítsd . Ha „erőszakkal” belepiszkálnak egy brutális adóval vagy egy albérlet ár maximum plafonnal (van ilyen valahol a világon? ) és esik az ingatlan ár, akkor megakasztja a felzárkózási folyamatot aminek része az ingatlan áremelkedés is és nem csak a bérek emelkedése. Jelenleg a GDP fele szerintem az ingatlan piac és a hozzá kapcsolódó szolgáltatások képezik. Ha esik az ingatlan ár a befektetők nem fogják vásárolni az új lakásokat (és használtat sem ) kutyának se fog kelleni sőt nem is fognak építeni csak nagyon minimálisat , mert egy olyan piacra befektető és építtető nem teszi a lábát ahol fél évente évente kevesebbet ér (az se biztos meg lesz a tervezett profitja rajta) az ingatlan értéke és nem látjuk hol a vége! (Te szívesen vásárolnál olyan piacon magadnak ingatlant ami tudva tudván évről évre olcsóbb és olcsóbb lesz ?) Ha pedig nem épül annyi ingatlan ( mert nincs vevő rá ) akkor nem kell annyi ács, mérnök , festő , kőműves , lakberendező , ingatlanos , szőnyeg , építőipari alapanyag stb. .. Ettől függetlenül lehet Audi a dolgozónak megadja ugyanezen bérét nem állítom, de a dolgozók jelenleg azért „harcolnak” ki magasabb bért (10-15 % éves béremelkedést ) , mert emelkednek a költségei a lakbér költségei is és kényszer helyzetben vannak és követelik a magasabb bért . Ezt pedig a nagycégeknek el is kell fogadnia , ha nem akarja elveszíteni a normális munkaerőt, mert munkaerő hiány van . Egy recesszióba hajló gazdaságban ( ingatlan áresés kiváltó oka lehet) pedig nem fog követelőzni senki se magasabb bérekért- harcolni örül ha a jelenlegi bére megmarad..

sakal83 2019. 02. 26. 12:56

Előzmény: #36293 sakal83

#36294

Tudod ez a baj a mostani naranccsal. Kommunistább a kommunistánál, és kapitalistább a kapitalistánál. És mindig azt a magyarázatot adja adott helyzetben, ami neki fekszik. Lásd Te...Ha kiüldözzük/állmaosítjuk a szolgáltatót, és átvesszük, akkor az jó, mert nem viszi ki az extraprofitot, és a legnagyobb piacellenesség is jó, mert a mihazánkatszolgálja. Ha kiüldözésről csak szó van egy ingatlanbefektetőnél (amiből keresnek), akkor az micsoda piacellenes:)Ez a cinikus hozzáállás miatt van a fiataloknak hányingere az új mszpsektől, értsd alatta kiöregedett fideszesek. Gyuszi bácsi jól van? Ja bocs Viktor most:)

sakal83 2019. 02. 26. 12:49

Előzmény: #36292 Törölt felhasználó

#36293

Csak nem innen saját maga felé hajlik minden szentnek a keze. :)"Óriási kárt ingatlan áresést" miért lenne kár az ingatlan áresés? az ingatlan ugyanaz munkanélküliséget generálna: miért generálna munkalélküliséget? ez egy bullshit
" a befektetők menekülnének az országból:" melyik befektető menekülne? az ingatlanbefektető? és az miért baj? hisz kiviszi az extraprofitot:) az audinak tökmindegy lenne" és jól fizető állások se sokáig lennének" miért ne lenne jólfizető állás? ez is egy bullshit

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 12:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#36292

Ő azt mondja, hogy legyen egy plafon ami felett már nem lehet albérleti díjakat megszabni.. Mondjuk 60-70 e ft ra belőnék a maximumot amit egy kispolgár is minimálbérből is akár ki tud fizetni és akkor az szuper lesz... Óriási kárt ingatlan áresést és munkanélküliséget generálna a befektetők menekülnének az országból és jól fizető állások se sokáig lennének.. Jelenlegi politikai garnitúra ezt nem lépi meg csak valami szélsőség , de szerencsére nagyon messze van a 4 év múlva esedékes győzelmi esélyük! :-)

impudent 2019. 02. 26. 12:30

Előzmény: #36286 mamoka47

#36291

Addig üsd a vasat amíg meleg, végy még egy pár lakást , jönnek a bérlők ,tolonganak , hogy kivegyék már a külkerületekben is zsúfoltság van és még csak most kezdődik a tánc.

ncseed 2019. 02. 26. 12:17

Törölt hozzászólás

#36290

egynapod 2019. 02. 26. 12:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#36289

mondtam már addig örülj amíg le nem szabályozzák a bérlakáspiacot mind a rövid, mind a hosszútávút.

ncseed 2019. 02. 26. 12:01

Törölt hozzászólás

#36288

gyula1971 2019. 02. 26. 11:48

#36287

Na végre ezek is megindulnak.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/nepszerubbek-lehetnek-a-nagymeretu-csaladi-hazak-a-falusi-csok-miatt.315473.html

mamoka47 2019. 02. 26. 11:28

Előzmény: #36268 elemerorsos

#36286

Ezért tartok pesti külvárosi panelokat.Ott még 500 000ft alatt van a nm-ár. Ez 2014-ben is csak éppen meghaladta a 200 000ft-ot Nekem mindegy,hogy zsák szar vagy zsák gyémánt. Én azt veszem amelyikben nagyobb az árnövekedési potenciál. Ezen a piacon még 30-40% simán benne van 2022-ig

johai 2019. 02. 26. 11:28

Előzmény: #36275 elemerorsos

#36285

Tularazott projektrol beszelsz.
Es akkor meg nem volt csok2,a reszletek ugyan meg nem tisztak,de igy elso sacra veszel egy nagy telket,mivel meg alularazott sok helyen 40 korul megkapod,amin van egy reszben bontasra itelt tetoszerkezetu epulet,de az alapzat,falak jok meg.
Megveszed hasznalt csok kedvezmennyel,+a 10 milla szabadfelhasznalasuval megvan a hasznalt ingatlanod.
Lebontod a tetoszerkezetet,es huzol ra egy emeletet csok1 felhasznalasaval,mivel igy ujepitesunek szamit.
+ tetoter,szinten uj...ugy szamolom kijon az 60 misibol,es gyerekbevallalasbol,mert az kell hozza.
Es nemi vallalkozo szellem,nem csak felvenni a rengeteg hitelt egy 70nm-es panellert amit villamgyorsan kino a csalad,ez eleve rossz megoldas.
*
Termeszetesen olyan ingatlant kell venni amire mindez engedelyezett,es magas a beepithetosege!
Ugyanis normalis ingatlanarazasnal egyaltalan nem mindegy mekkora a telek.

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 11:00

Előzmény: #36275 elemerorsos

#36284

Mondhatnám úgy is : Ki a fene engedheti meg magának, hogy ott vegyen ingatlant? Csak a dúsgazdagok.. Dúsgazdagnak érzed magad ? :-) Én se sírok, hogy nekem az járna ...

ncseed 2019. 02. 26. 10:58

Törölt hozzászólás

#36283

Törölt felhasználó 2019. 02. 26. 10:52

Előzmény: #36275 elemerorsos

#36282

Miért a Budai agglomerációba nézelődsz? Persze hogy ott ilyen árak vannak Pest krémje ott lakik ..
Nézegess mondjuk XXIII ker vagy Szigetszentmiklós környékén fele ennyi sőt még olcsóbban is kihozod mindezt..