Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézd meg a Japán ingatlan árakat milyen magas szintre stabilizálódtak be.. Örülnék én ha ott tötymörögne az ár idehaza is! Fejlődő piacot fejlettel meredek össze hasonlítani..
Itt minden OV körül forog. Értem én, persze CSOK meg ingyen pénz, alá is írom, logikus van hatása. De a régióban középmezőnyben vagyunk ingatlan árakkal. Budapest semmivel sem másabb, mint Pozsony, Prága, Bukarest, mittudomén. Azt várni, hogy majd pont Budapesten fog a mostani 25 millás lakás újra 15 milla lenni? Oké, visszakorrigál 22-re? De ilyen esést szvsz hiába is várunk. Ez az én véleményem.
miért csak annyit? ha már nagyot mondasz, mondjál ménkű nagyot:) és az se zavarjon, hogy a jelenlegi modell szülőhazájában 27 év múltán is 70%-os mínuszban vannak:) (lásd a tegnap belinkelt ábrákat a tokiói lakáspiacról...)
Teljesen nonszensz szerintem nem lesz igazad nagyon nem.. inkább nekünk , hogy 30-40 et még menni fog! Nincs svájci frank a rendszerben a munka bérek pedig nem szoktak "CSÖKKENNI" munkanélküliség óriási válság lehet (bár nagyon kicsi a valószínűsége , mert ezt a jegybankok nem fogják hagyni és beindul a pénznyomtatás ) Ha nagy válság jön neked se lesz munkád hiába esik be az ingatlan ár te akkor se tudsz venni ,mert nem lesz jövedelem amire felvegyél hitelt és drágák is lesznek a hitelek, DE válság esetén amikor bankroham van sokszor az ingatlan "MENEKÜLŐ ESZKÖZ" tehát még akkor is kérdéses a nagy KORREKCIÓ.
ezt hívják "wealth effect"-nak a teória az, hogy ha gazdagabbnak érzed magadat akkor többet fogyasztasz és könnyebben veszel fel hitelt ami úgymond "pörgeti" a gazdaságot...
Nekem van ingatlanom. Trhat nekem szuper, mert mennek az arak felfele. Mind e mellett alberletben lakom. De! Nagyon sok ismerosom van aki pl a belvarosban lakik es mondja, hogy neztem az utcaba az ingatlanos hirdetesek es nagyon sokat er a lakasom. Bar kenhetem a hajamra, mert mikor fele ennyit ert, akkor is 200at kerestem. Mint most is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link