PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9257
9258
9259

johai 2019. 02. 20. 12:20

Előzmény: #35499 Törölt felhasználó

#35500

Magyarorszagon lakasar megy fel az egekbe,nem altalaban az ingatlan.
Lasd videk,pesti csaladi haz telek,alig mentek
Nemigen latom a vagyon menekitest,se a befektetesi hajlandosagot lakaskiadason kivul.
Az viszont nagyon is valoszinu hogy a jokor panellbe,es egyebb lakasba fektetok profitot realizalnak,es atugranak valami masba.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 12:06

Előzmény: #35498 Nudli

#35499

Kockázatok vannak mind piaci és mind politikai... Minden esetre hosszú távon a trend felfele és nem lefele tart.. (Nézd meg a Londoni Bécsi vagy egyéb 20-50 éves ingatlan ár piaci folyamatokat az ingatlan a vagyon végső állomása a biztos bevételi forrás abba mentik át a vagyont egy vállalkozásból stb. )
Már ha megmarad az ország fejlődése és nem államcsődbe kormányozná egy újabb kormány az országot . , mert ha nem akkor az ingatlan piac is hosszú távon csökkenő lehet , de ez a veszély nem fenyegeti a magyar gazdaságot a Fidesz alatt.

Nudli 2019. 02. 20. 11:57

Előzmény: #35496 Törölt felhasználó

#35498

ráadásul csak egy rendelkezés az AIRBNB korlátozására és már dől is az üzleti modell. Ha nem lennének benne a politikusok nyakig már rég meglépték volna, most szállnak ki.

Nudli 2019. 02. 20. 11:55

Előzmény: #35496 Törölt felhasználó

#35497

ezt mondtam már többször.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:51

Előzmény: #35495 Nudli

#35496

Azért adják el, mert a hozam\tőke arány már nem annyira jó (nem jó a matek ) mint volt ezelőtt 3 évvel... Érdemes kiszállni elvégre az állampapír is hoz már annyit ( 4,5 % már az 5 éves állampapír hozam)
tök felesleges kínlódni AIRBNB -vel mikor a külváros dupla ennyit megtermel még mindig hosszú távon...
Szabályozás szerintem a Fidesz részéről nem igen lesz szabályozza magát a piac..

Nudli 2019. 02. 20. 11:44

Előzmény: #35494 Törölt felhasználó

#35495

folyamatosan nézem a piacokat, egyre több 60-10szobássá AIRBNB kiadásra átalakított lakást akarnak eladni a a belső városrészben, hozzáteszem abnormális áron hiszen ezek így lakhatatlanok, papok laknak olyan cellákban. a teljes felújítás átépítés legalább 5-15 guriga.
Ha ezek a haveri kutyák (tisztánlátóknak nevezem őket, ők be vannak csatornázva a hatalmi ágakhoz, előre "látják a történéseket) akkor utána jöhet egy AIRBNB korlátozás és már esnek is az árak.
A tisztánlátók már kiszállnak, megvolt a szüret. Azt figyelem mi a következő pálya nekik, még nem látom.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:33

Előzmény: #35492 Nudli

#35494

Pont a múltkor számoltam, hogy a belvárosban egy AIRBNB lakás csak vagy 8 % os hozamot hoz már .. Nekem a külvárosba a hosszú távú albérleteim hozzák adózás előtt ezt az eredményt.. Belvárosban hosszú távú kiadásra a hozam valahol 4 % körül lehet , de most ezt csak fejből mondtam.. Pár éve még ott is 7-8 % volt hosszú távra.. a piac moderálódik lassul a bérleti díj emelkedés..

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:25

Előzmény: #35490 Petivagyok

#35493

A Budapesti belváros se tud már csak 3-4 % os hozamot produkálni bérlés szempontjából (túl magas az ingatlan ár és annyival nem tudod kiadni drágábban).. Csak a külvárosban alacsonyabbak az árak és ott tudsz 6-7 % ot elérni … Kezd esni a tőke / hozam arány én ezt látom ahogy nyugat európai ingatlan piacra jellemző , de ez mondom a mögöttes hosszú távú jelzálog piaci kamatokkal is összefügghet mennyi itt és mennyi kint . Egekig viszont nem is lehet és nem is célszerű emelni a bérleti díjakat , ha fizetőképes albérlőket akarunk magunknak. Majd a piac beszabályozza ahogy eddig is beszabályozta .. (Nem emelkedik annyira a bérleti díj mint ahogy a lakás ár – ha sok a kiadó lakás mert sok a befektető leszorító hatással bír a bérlet piacra ) Budapest egyáltalán nem drágább bérlés tekintetben sem Varsó – Pozsony vagy Prágához viszonyítva.

Nudli 2019. 02. 20. 11:20

Előzmény: #35484 Törölt felhasználó

#35492

Budapestet legalább négy övezetre érdemes osztani, 1. a belső városrész 2.a belső körutakhoz kapcsolódó rész, 3. A szélső körút (Hungária stb) és ahhoz kapcsolódó rész 4. a külső része Budapestnek annak a határáig. Ezt az árak is visszatükrözik. Ezenkívül fontos a közlekedés, általában 30-40percet szeretnek utazni az emberek 1óra az már a határ, így is napi 2órát elvesz a családodtól. Az etnikum összetétele sem elhanyagolható. Ami még fontos a mikrokörnyezet, helyi központok, ember léptékű terek, kulturális helyszínek, piacok, áruházak.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:20

Előzmény: #35489 impudent

#35491

Ez így van , de akkor a munkahely megőrzése lesz a cél és mindig lesz egy réteg aki akkor is tud dolgozni. A bérleti díj pedig a fizetésekhez van kötve, mert az emberek fizetésből fizetik a bérleti díjat. Ebből kifolyólag bérleti díj csökkenés sem várható, mert ritkán csökkentik egy munkahelyen a fizetést. Viszont válság esetén normális fizető albérlőt nehezebb lesz találni , viszont már 2015 óta riogatják az embereket a válsággal és egyenlőre nem jött be. Nem mondom , hogy nem lesz, de róka fogta csuka a mostani helyzet az EKB sem tud kamatot emelni , mert nincs megfelelő növekedés sőt lassulás van.. Még azt is el tudom képzelni újra indítják a pénznyomtatást később.. Az pedig még jó ideig felhajtja az árakat és lesz bőven munkahely Magyarországon is ami azt eredményezi a cégeknek a munkaerőért is versengeniük kell és magasabb béreket szükséges adniuk.. Ami bérfelzárkózást jelent a nyugat európai bérekhez.

Petivagyok 2019. 02. 20. 11:17

Előzmény: #35488 Törölt felhasználó

#35490

Valóban, a bérlésre gondoltam, mert tőlünk nyugatabbra inkább bérelnek.
Nálunk itt a Rómain a Platánban (jó neve van, de egyébként egy hulladék) 63m2 240e.
A belvárostól néztem a távolságot Bécsben (kb mint Római). Bár valóban, ott 59m2-es volt a lakás. Kívülről nézve újabb és 799 Eur.
Gondolom ott is van Neukiskunnekeresd, ahol hozzá lehet jutni jóval olcsóbban ingatlanhoz ill bérelni.
De ha vki példálózik, akkor Varsó biztos drága (voltam 2 éve, fantasztikus, Európa top 3-ba raknám) de a fehérorosz határnál sem ugyan azok az árak.

impudent 2019. 02. 20. 11:09

Előzmény: #35486 1kor13

#35489

Így van az egész rendszer erre épül a pillanatnyi gazdasági növekedésre, mindenki jön szerencsét próbálni jobb állásba és bérel mert most van miből.
Munkahely megszűnés ,recesszió esetén eltűnnek a francba ezek a bérlők.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:08

Előzmény: #35480 Petivagyok

#35488

Bocsánat most látom te a bérlet díjakat és nem az ingatlan árakat hasonlítottad össze. Tudni kell azt , hogy kint az osztrákoknál a kamatok is alacsonyabban vannak 2 % körül kapsz fixált hitelt itthon 4-5 % inkább . Az osztrákoknál 3-4 % hozamot tudsz a lakáson elérni , mivel alacsonyabb a kamat kiadásod is. Ez a fejlett piac hozam aránya. Fejlődő piacon mivel magasabb a kamat környezet ehhez a 4-5 % kamathoz igazítják a bérleti díjakat tehát + 2 % felárért vagyis olyan 6-7 % hozamamért akarják kiadni lakásokat. Ha itthon is euro alapú olcsóbb hitel lenne ( felzárkóznánk végre ) akkor a bérleti díjak is beállnának a normál nyugati régió megszokott 3-4 % hoz. Látszik egyébként már most is , hogy a hozam tőke arány csökken folyamatosan ( nem emelkedik úgy a bérleti díj mint a lakás ár ) Ez a felzárkózás folyamata. Minden esetre vannak erős kétségeim, hogy a belvárosi bérleti díjakat hasonlítottad a Budapest belvárosi díjakhoz és ugyanúgy a külvárost a külvárossal..

Criscito 2019. 02. 20. 11:05

Előzmény: #35478 Törölt felhasználó

#35487

Istenem. Felejtsük már el ezt a Bécshez történő felzárkózást. 30 éve 15 évre vagyunk Bécstől. Bécs a világ legélhetőbb városa, Nyugat-Európa kapuja. Budapest Kelet-Európa, Balkán.

1kor13 2019. 02. 20. 11:04

Előzmény: #35478 Törölt felhasználó

#35486

Azt viszont elfelejted, hogy sok botcsinálta befektető vett lakást hitelből, mondván majd kifizeti a bérlő. Ezeknek nem a kamatemelés fog fájni, hanem egy kis visszaesés a foglalkoztatásban. Értem, kirakod a bérlőt, ha nem fizet, és keresel másikat. De nem lesz az olyan egyszerű. Ez az egész történet a kiszolgáltatott bérlők jövedelmi helyzetére épül, ha a bérlő bukik, mindenki bukik!

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:01

Előzmény: #35480 Petivagyok

#35485

Belvárost belvárosi árakkal és külvárost külvárosi árakkal hasonlítottad össze?

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 11:00

Előzmény: #35476 Nudli

#35484

35- 60 nm (1,5 , 2 vagy 1+2 félszobás ) es jó öreg panelt egy XXI vagy XVIII kerületben simán veszel olyan 19- 25 Mft között .

impudent 2019. 02. 20. 10:59

Előzmény: #35480 Petivagyok

#35483

Tőzsdei termék lett az ingatlan, a realitást legkevésbé sem tükrözi.

Nudli 2019. 02. 20. 10:58

Előzmény: #35477 Petivagyok

#35482

nekem lufi.
egyrészt mert az új építésű lakások beker árai fölött vannak a használtak árai, másrészt az újakat is a "szokásos" haszonkulcs felett értékesítik.
Lufi mert egy használt lakás megtérülése kiadás esetén 20-25év.
Ökölszabály 10év megtérülés az elfogadható 15év még épp belefér, ezen felüli már sztem tömés vagy soma őrület.Nem beszélve arról 1nm-ért mennyit kell dolgozni.
Lufi mert egyre több lakást fognak a piacra dobni, valakik elkezdik az eladási ár csökkentését, valakik elkezdik a megépített ingatlanok kiadását.
Lufi mert az alacsony kamatok generálták a lakásvásárlást. 20016ban nem érte meg venni de most 200%-on megéri? ez nem normális.
Nem lufi mert félelmetes mennyiségű pénz ment az ingatlanokba és ez még mindig tart.
Nem Lufi mert idén már nagyobb részt a befektetők vesznek ingatlanokat, tehát a valódi vevők kezdenek erősen kiszorulni a piacról, ezzel hajtva őket a bérlet felé.

1kor13 2019. 02. 20. 10:58

Előzmény: #35478 Törölt felhasználó

#35481

Már kielemezték itt páran, hogy miért badarság Béccsel összehasonlítani az árakat, közben meg nagyvonalúan megfeledkeznek más környékbeli városok árszintjéről, én már csak egy kávét kérnék...