Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Helloooo Good Morning! Mindenhol nehéz a világban itt legalább vannak opciók. Izom ember mutat egy módot amihez hasonlóan ő megcsinálta. O bizonyított, ellenben azokkal akik csak itt sírnak meg még silly tanácsokat adnak. Menj ki külföldre! Add fel! Orbán hibája! Nem igaz, meg lehet csinálni. Sokan vannak saját sikertelenséguket próbálják justifikalni azzal hogy másokat is vakvaganyra tesznek. Én minden siker és minden sikertelen történetben látok lehetőséget. Izom embernem van siker sztorija bebizonyította hogy lehet. Tiéd? :)
Nem érted, hogy az ingatlan abszolút értéke jobban növekszik, mint a megtakarítási képességed? Mi köze van ehhez a szabad felhasználású hitelnek? Mit akarsz a gyerekvállalással, mikor egy 30 nm-es Hungárián belüli lakás 30 millió! Mit akarsz a 10 milliós állami hitellel? Mekkora fizuból raksz össze évi 3 milliót, amivel nem jutottál közelebb a célodhoz, albérlet mellett? Ember gondold már végig!
Hát igen és hol jobb lenni ott ahol most még alacsonyabb fizetes de erős a növekedési potenciál ezáltal pár év M kva lakás ara dupla lessz a fizetésből a havi törlesztő még 30% helyett 10% lessz? Vagy ahol mar most 40% 35 évre fixen? Még a lakásár is már eléggé Maxon van?
Na elég volt a propaganda szerű kommentekből :D Továbbra is az a lényeg, hogy pénzzel ezt nem lehet ösztönözni és kész. Lehet, a béka seggén lévő periférikus szegmensnél esetleg.
Most kap minden fiatal családos ( értsd 40 év alatti nő ) első házasságára sőt
még ha jól tudom a férfinek lehet több is stb szabad felhasználású 10 mft os
hitelt ( értsd önerőre amit eddig nem
tudott meggyűjteni ) – CSOK elváltaknak
is jár és többedjére házasodóknak is jár a támogatott fix 3 % os hitel
Ezért a kamatmentes hitelért csak 1 gyereket kell bevállalni aminek 5 éven belül meg kell születnie .
A lakosság nagyrésze élni fog vele.. A szinglik magányos
karrierista farkasok aki meg soha az életbe még 1 gyereket se vállalnának vagy kimennek külföldre és a meggyűjtött
pénzből vesznek végre ide haza valamit vagy kint maradnak .
Otthon meg lehet gyűjteni önerőre is a pénzt anyuci
szoknyája mellett , de el kell ismerni ez kemény feladat évekig spórolhatsz
keményen ( 3-5 év )
Semmit sem adnak ingyen..
Régen se kaptak a fiatalok lakást alanyi jogon a seggük alá és most se
kapnak ha semmi áldozatot nem vállalnak be, de jellemzően azért minden fiatal
1-2 gyereket azért bevállalna ha nem is 3 at.
Persze sokkal jobb lenne ha kovetnenenk a Londoni példát ahol 5-600 ezer font egy egyszobás új lakás. Ahol a belső kerületekben már évek óta csökkennek az árak de még így sem tudod megvenni. Ott biztos jobban megéri lakást venni mi, Igaz? :)
Nem Tesco pénztáros a Zsolti meg a barátnő.. Hanem MSc vel meg komoly karrierlehetoseggel rendelkező komoly fiatalember. Az övéké ma Magyarország, mivel jó fizetéssel lehet meglovagolni egy dinamikus gazdaság hullámát. Le lett itt írva már párszor hogy nyugaton nem azért nem vesznek saját lakást mert nem akarnak hanem nem tudnak... Még ilyen apróságokat is hozzátesszünk mint az óvoda ami 1000 font per hónap gyerekenként meg osszeadod az összes költséget az egyenleg máshogy néz ki egyszerre.
Ha itthon 600 e nettó lesz az átlag fizetés ( Münchenben –
Bécsben ennyi kb 2000-2200 euró ) akkor itthon is dupla ingatlan árakkal kell
számolni - értsd : Müncheni és Bécsi ingatlan árakkal.
Itt a baj. A megtakarításokra semmi hozam. Amit félreraksz, annyit emelkedik is az ára (de inkább többet). A következő év elején realizálod, hogy amit félreraktál nem ér semmit. Hogy tudja összegyűjteni valaki az önerőt, ha évente megy fel egy 2 szobás panel értéke 3 millió forinttal? Erre adnak még ösztönzőt, ami nem a gyerekek születését ösztönzi, hanem az ingatlanárak emelkedését. Gratulálok a kedve kormányunknak.
Ja mert hazánkban az őslakos kisebbség nem élvez semmilyen pozitív megkülönböztetést :D Egyszerűen fogd már fel, annak egyszerű teljességével, hogy az emberek nem fognak pénzért gyereket vállalni. Semmivel nem lesz jobb, ha valaki csak azért vállal gyereket, ugyanis a neveltetés során ez az összeg értelemszerűen felemésztődik, az államnak áfabevételt generál, ki jár jól? :D
275e HUF nettóban az évi 3.3 milla. Ha tíz évig nem vesz wc papírt sem, akkor már össze is jött a pénz a 33 millás betonsiló richfield-en. TELJESEN MINDEGY, HOGY MOST 275 VAGY 300 AZ ÁTLAGKERESET ILYEN ÁRAK MELLETT. Ha 600 nettó lenne az átlag, az támasztaná a lakásárakat, de addig...
Ha picit utána számolsz akkor rájössz te is de segítek:
GYED Magyarországon ha otthon van az anya 2 évig kapja nem
kell hozzá őrjítő magas fizetés elég 200 e bruttó és valahol 130 at simán
kikapsz. (valahol 140-150 e e ft a GYED plafon de a T GYAS
van 160 e ft is ami az első fél évig jár )
10 mft os ingyen hitelrésznek valahol 40-45 e ft körül lehet
a törlesztője fixen futamidő végéig ha van 2 gyereked már kap a férj ( a feleség is kaphat GYEDBE ) adókedvezményt
40 e ft / hó pont fedezi ezt az összeget ha a GYED el nem is számolnánk.
Kint viszont lehet hogy az albérletre nem fog telni (kaja
rezsi mellett ) ha az asszony nem kap
semmit sem mert a pici gyerekkel otthon kell maradnia 1-2-3 évig mert nincs
ingyenes bölcsöde és ha van is akkor 800 font !
( annyi majdnem mint egy minimál bér )
Nem véletlenül nem szaporodik a kinti fehér rassz lópikula támogatást nem kap kint egy családos
gyerekes itthon nagyon bőkezű a kormányunk . Kint a migrancsokat kell támogatni
lakással iskolával képzéssel és nyelvoktatással
milliókból akik nem hogy 5 de lehet 10 év után se fognak
dolgozni.
(Kinti tapasztalat a török
bevándorlók úgy dolgoznak, hogy fél évet vannak táppénzen.. olyan erős a
szakszervezet a szabályok megtehetik és felveszik a lóvét .) – a friss több
millió arab- afriairól ne is beszéljünk akiknek az 5 10 % a dolgozik csak .. és
nekik adják azt a kevés Önkormányzati lakásokat az echte németet meg teszik ki
utcára .. gratulálok.. (ha jól tudom
dupla bérleti díjat fizet az állam egy mirancs elszállásolására egy lakás
tulajdonosnak így érdemes kitenni a sima
albérlőt is elvégre a pénzt az úr – ilyen kéne idehaza is haha.. )
Folytassam? Mindegy lehet károgni hogy ez csak hitel ( ami
ha jön a gyerek nem is lesz az hanem támogatás ) kell ilyen is én ezekből az albérlő károgókból
élek akik semmivel sem tudnak élni .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link