PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9258
9259
9260

Petivagyok 2019. 02. 20. 10:53

Előzmény: #35478 Törölt felhasználó

#35480

Hát most gyorsan rápillantottam a bécsi ingatlan piacra, hogy miket lehet bérelni. nem vmi csodát, hanem normál méretűt.
Talán 10%-al drágább, mint Budapesten.
De ha jól rémlik, a magyarok járnak Ausztriába és nem fordítva.
Tehát szépen utol értük. Talán még idén le is előzzük.
Na ez a vicc...

impudent 2019. 02. 20. 10:53

#35479

A CSOK, az alacsony kamatok és az adóintézkedések kedvező volta emelte piedesztára az ingatlant.
Ha ezek fordulnak ,fordul a piac.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 10:44

#35478

Azért sose reklamálnak az emberek ha többet keresnek , viszont ha magasabb az ingatlan ár azért már igen. Az viszont igaz, hogy az ingatlan árak jobban emelkedtek ( nem annyira sokkal ) , mint az átlag bérek ( 120 e ft volt 2008 ban most 245 e ft ) Véleményem szerint a deviza adósság fogságában volt sokáig a magyar ingatlan piac a régió árait nem tudta a válságkor lekövetni e miatt. 2013 után jöttek intézkedések a kormány részéről ez indította el a felemelkedést , de ekkor már a Nyugat – Európai piacokon az ingatlan ár már réges rég elkezdett emelkedni. A magyar piac csak a „lemaradást” hozza be most , de nyilván az ösztönző csomagoknak is van ebben szerepe , hogy ennyire emelkednek az árak. Mindent összegezve a régiós fővárosokhoz képest a Budapesti árak nincsenek elszállva – (Prága – Pozsony – Varsó) Ettől függetlenül ha nem vagy családos csak egyedülálló és nem tudsz élni a kedvezményekkel nehéz helyzetben vagy és nem tudsz csak nagyon nehezen Önerőre valót összekuporgatni, de ez más Nyugat Európai országban is így van az urbanizáció hatások miatt és ezért bérelnek nyugaton főleg és ezért kevesebb a saját lakás arány. (Nem azért , mert nincs kedvük lakást venni hanem azért, mert nem tehetik meg ) – Ez ebből következően itthon is főleg a Fővárost illetően így lesz ahogy zárkózunk fel bérben és ingatlan árban mondjuk Bécshez. Deviza hitelt pedig a mostani támogatott hitelekhez ami forint alapút és fixált a futamidő végéig , de még a sima fogyasztó barát ( 5-10-15 éves fixált hitelekhez ) hasonlítani badarság . A deviza hitelek törlesztői duplázódtak és triplázódtak ezáltal nagy eladói nyomást támasztott a piacra és letörte az árakat. Ez ha jön esetleg egy válság is nem áll fent , de tény ha emelkednek a kamatok és aki nem tud kedvezményes hiteleket felvenni kedvezőtlenül érinti majd a vásárló erejét és negatívan hathat az árakra, de véleményem szerint ez nem lesz jelentős mint a deviza hitelek esetén volt.

Petivagyok 2019. 02. 20. 10:41

Előzmény: #35476 Nudli

#35477

Szóval akkor lufi, vagy nem lufi?
Higgadtan, tényeket figyelembe véve...

Nudli 2019. 02. 20. 10:36

Előzmény: #35471 impudent

#35476

2-4gyerekhez kell legalább 150-170nm lakás, aminek az ára kb 100-120 millió használtan Budapesten. Nem kis házifeladat.

Nudli 2019. 02. 20. 10:33

Előzmény: #35472 Törölt felhasználó

#35475

Fidesz azért nem erőlteti az euróra átállást, mert nem akar lemondani a monetáris lehetőségeiről (kamatok, árfolyam) és ebben a lehetőségben benne van akár az egyoldalú euro bevezetés is, úgy hallottam akár gy nap alatt át tudnának állni egy vészhelyzet esetén.

impudent 2019. 02. 20. 10:32

Előzmény: #35471 impudent

#35474

a lakások ára tőzsdei ( befektetői ) szintre került, luxustermék lett, mezei emberek már itt nem vásárolhatnak.

Nudli 2019. 02. 20. 10:26

Előzmény: #35469 Nudli

#35473

Ha lenne EUR-ra álállás azt gondolom 300FT alatt lenne a normális váltás (260-280-körül) így a magyar emberektől elvett értéket visszakapnák. a 310-320 az a mostani, semmi.. ami efölötti ( anno a komcsik lebegtették a 380-400körüli értéket) az sima rablás a nemzeti vagyon a lakosság értékeinek, megtakarításainak, leértékelése.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 10:26

Előzmény: #35470 Nudli

#35472

Ez így van de pénz az úr és így valószínű a Fidesznek is idomulnia kell az euró zónához ha a nagyok így akarják máskülönben nem lesz (EU-S ) pénz sajnos .

impudent 2019. 02. 20. 10:26

#35471

Ilyen árak mellett már teljes képtelenség vásárolni bármit is.
Kivéve a kő gazdagok és a CSOK-os ingyen pénzesek.

Nudli 2019. 02. 20. 10:21

Előzmény: #35469 Nudli

#35470

Én még az Euró jövőjét sem látom biztosítottnak. Jelentős gazdasági bombák vannak elrejtve. Minden országnak be van tárolva a nemzeti valutája ha úgy alakul..vajon miért. A jelenlegi eus folyamatok nem az egybenmaradás felé mutatnak, usának sem érdeke az egységes jól működő eu, mindent megesz a szétzilálására.. Ha ez nem változik a következő választási időszakban akkor nem látom optimistán a jövőt.
Az európai egyesült államok nem reális, mert nem egyformák az érdekek és jelentősen eltérnek az országok adottságai és fejlettségi szintjei. Eu jövője sztem a független államok szoros szövetsége.

Nudli 2019. 02. 20. 10:06

Előzmény: #35468 Törölt felhasználó

#35469

azért merüljön fel benned a kérdés, vajon milyen árfolyamon lenne a váltás..ami qrvára nem mindegy.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 09:22

#35468

https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/gazdasagfejlesztes/kiszivargott-a-nagy-nemet-francia-paktum-ami-magyarorszagnak-is-fajhat.12.314675.html
Úgy néz ki be fogjuk vezetni az eurót, ha nem akkor elesünk sok sok pénztől... Ez jó hír, mert tovább növelheti a lakások értékét az euró tagság, valamint a forint gyengülés se fogja az ingatlan értékét amortizálni.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 09:18

Előzmény: #35450 Törölt felhasználó

#35467

Mérnöki diplomával osztani egy gazdasági fórumon az észt a piaci folyamatokról..... Legalább nekem közgázom van..

Petivagyok 2019. 02. 20. 07:43

Előzmény: #35465 Törölt felhasználó

#35466

ŐK SOHA SEM TÉVEDNEK! :)
Gondolom amikor hurrá optimizmus volt 2006-ban, a sok szakértő rágta a körmét, hogy Úr Isten mi lesz itt 2 év múlva...
Mindenki (kivéve NÉHÁNY embert) csak pislogott, hogy a kártyavár összedőlt 2008-ban.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 05:54

Előzmény: #35462 pitcairn2

#35465

Amiből egyenesen következik, hogy a hitelminősítők is tévedhetnek.

masseduction 2019. 02. 20. 00:25

Előzmény: #35452 pitcairn2

#35464

Ahogy felvázolta nekem az utolsó kommentjében a tényállást, bár lezártam vele a vitát, mégis éreztem, hogy egy ideaizált állapothoz próbál konvergálni minden érvelésében. Mióta racionálisak a gazdasági szereplők, vajon hányan tekintik komponensként a normálprofitot mint költséget? Említette nekem, hogy folyamatosan nőnének az árak. Holott én pontosan arról beszéltem, hogy az ár kínálati oldali kooperációval nagyon sokáig kitolható.