Nincs sok tudás, egyszerűen talán régi vonalas neveltetést kaptam, illetve pár dologgal tisztában vagyok, ami a boldoguláshoz kell.
Ami egészséges lenne, az az, hogy ilyen indokolatlanul sokáig ne legyen negatív reálkamat. Mire jó ez? Embereket belekényszeríteni rossz befektetésekbe. Mert vagy meglépi, vagy végignézi, ahogyan a pénzének vásárlóereje kb egy kutyaólra lesz elég. És pont ezekre a félelmekre építkeznek. Olyan kitanultan csinálják ezt az eladósítási folyamatot, hogy megmagyarázzák az embereknek, hogy ez örökké fog tartani és ha nincs pénzed nem baj, vegyél fel hitelt inkább, de most vegyél, mert ha nem veszel örökre lemaradsz. Nevetséges.
Bármennyire is szépnek tűnik minden, pont ez egy olyan természetű jelenség, amit piramisjátéknak hívunk és nagyon csúnya vége lesz. Gondoljuk végig, mi lesz, ha majd mindenki bepánikol és elkezd eladni, nem csak a likvidebb eszközöknél, hanem az ingatlannál is. Mert nagyon sokan csak spekulatív okokból vásárol/t és biztos vagyok benne, hogy mindenki egyszerre akar majd hirtelen kiszállni. Amerikában büntetlenül végig tudták verni a subprime jelzálog kötvények eladását, mikor tudták nagyon jól, hogy óriási bukó lesz a vége. Feltőkésítették őket. Nálunk miért lenne ez most másképp. Rengeteg hitelt kihelyeznek, amelyhez az állam asszisztál.
Millió szcenárió van. De én elképzelhetetlennek tartom, hogy pont hazánkban legyen ilyen kánaán, mikor óriási nyugati társadalmak szenvednek attól, hogy nem tudják hova eladni a rengeteg árut, kamuflázs mód gyarmatosítanak és használnak ki nemzeteket és kb folyamatosan csak a feszültségek vannak a nagy nemzetek között a piacok miatt.
Ami egészséges lenne, az az, hogy ilyen indokolatlanul sokáig ne legyen negatív reálkamat. Mire jó ez? Embereket belekényszeríteni rossz befektetésekbe. Mert vagy meglépi, vagy végignézi, ahogyan a pénzének vásárlóereje kb egy kutyaólra lesz elég. És pont ezekre a félelmekre építkeznek. Olyan kitanultan csinálják ezt az eladósítási folyamatot, hogy megmagyarázzák az embereknek, hogy ez örökké fog tartani és ha nincs pénzed nem baj, vegyél fel hitelt inkább, de most vegyél, mert ha nem veszel örökre lemaradsz. Nevetséges.
Bármennyire is szépnek tűnik minden, pont ez egy olyan természetű jelenség, amit piramisjátéknak hívunk és nagyon csúnya vége lesz. Gondoljuk végig, mi lesz, ha majd mindenki bepánikol és elkezd eladni, nem csak a likvidebb eszközöknél, hanem az ingatlannál is. Mert nagyon sokan csak spekulatív okokból vásárol/t és biztos vagyok benne, hogy mindenki egyszerre akar majd hirtelen kiszállni. Amerikában büntetlenül végig tudták verni a subprime jelzálog kötvények eladását, mikor tudták nagyon jól, hogy óriási bukó lesz a vége. Feltőkésítették őket. Nálunk miért lenne ez most másképp. Rengeteg hitelt kihelyeznek, amelyhez az állam asszisztál.
Millió szcenárió van. De én elképzelhetetlennek tartom, hogy pont hazánkban legyen ilyen kánaán, mikor óriási nyugati társadalmak szenvednek attól, hogy nem tudják hova eladni a rengeteg árut, kamuflázs mód gyarmatosítanak és használnak ki nemzeteket és kb folyamatosan csak a feszültségek vannak a nagy nemzetek között a piacok miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link