Budapest - ellentétben más nagyobb országok városaival - egy nehéz súlyú település az ország többi városához képest. Gyakorlatilag minden itt összpontosul, a szolgáltatások itt a legjobb minőségűek, itt a legtöbb munkahely és a legmagasabb bérek is. Budapest nem összehasonlítható más magyar városokkal még köszönőviszonyban sincsenek. Semmilyen mélyfilozófiai meglátást nem adtam a fogalomnak. Nem értem továbbá sem, hogy mit kell azon magyaráznom, hogy az emberek nem fognak elköltözni Budapestről sehova, árnövekedés esetén, mivel nincs más alternatíva, nincs más olyan magyar város, amely ilyen szintű szolgáltatásokat, munkahelyeket és béreket tudna kínálni, mint a főváros (ezek okaitól most tekintsünk el).
Pont az egésznek a mikéntje abban áll, hogy gyakorlatilag sosem tapasztalunk olyat, hogy kiadó lakásból túl sok lenne vagy túl kevés. Minőségi aspektusok vannak viszont. De ha azt tekintjük, hogy 10, hasonló adottságú ingatlanból kettő bérleti díja sokkal magasabb, nem fogják kivenni. Ha 10-ből 9 emel, akkor igen.
És ha viszont megint kicsit továbbgondoljuk ezt a jelenséget, akkor akár 2009-ben is lehetett volna olyan magas albérletár a fővárosban, amely ilyen nagy hányadát "veszi el" a fizetésnek, mint a mostaniak.
Szóval az alapján amit elmondtál, amit én nem vettem számításba maga a kínálat mértéke, ebben a jelenségben úgy "elsüllyed", jelentőségét veszti.
Mit gondolsz?
Pont az egésznek a mikéntje abban áll, hogy gyakorlatilag sosem tapasztalunk olyat, hogy kiadó lakásból túl sok lenne vagy túl kevés. Minőségi aspektusok vannak viszont. De ha azt tekintjük, hogy 10, hasonló adottságú ingatlanból kettő bérleti díja sokkal magasabb, nem fogják kivenni. Ha 10-ből 9 emel, akkor igen.
És ha viszont megint kicsit továbbgondoljuk ezt a jelenséget, akkor akár 2009-ben is lehetett volna olyan magas albérletár a fővárosban, amely ilyen nagy hányadát "veszi el" a fizetésnek, mint a mostaniak.
Szóval az alapján amit elmondtál, amit én nem vettem számításba maga a kínálat mértéke, ebben a jelenségben úgy "elsüllyed", jelentőségét veszti.
Mit gondolsz?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link