Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2008 szeptemberében történetesen épp Dublinban voltam a Lehmann csőd idején aznap este az RTE híradóban (ír állami TV) már full pánik volt másnap hazagyüttem Budapestre bekapcsoltam a TV-t és azzal szembesültem, hogy az itteni "szagértők" kórusban orrba szájba magasztalják a magyar bankrendszert, ami szerintük "robosztusan egészséges" pl. az amerikaihoz képest, ergo válság "begyűrüzéstől" itt nem kell tartani oszt néhány hét múlva beszakadt minden...
Hátőő, én pont elköltöztem Budapestről a jobb vidéki lehetőségek miatt. Mérnök vagyok. Ennek a szakmának Budapest nem a Mekkája. És sokkal jobb vidéken élni, mint Budapesten. Ez csak egy kis kitérő volt. :)
" Ilyen strukturális probléma például a demográfia, ami ráadásul azzal párosul, hogy nincs politikai akarat a bevándorló munkaerő elfogadására, " humoristák is dolgoznak arrafelé
A hitelminősítő az olyan, hogy ha az S&P nem adja meg, akkor majd a Moody's megfogja :D Amúgy BBB minősítést kaptunk, azaz már nem a béka segge alatt vagyunk, hanem a hátán.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/megszolal-aki-felminositette-magyarorszagot-komoly-veszelyek-leselkednek-meg-rank.3.314585.html "" Viszont azt ki kell emelni, hogy a korábbi pénzügyi válságokhoz képest a magyar gazdaság ma sokkal ellenállóbb és jobban tudja kezelni a külső sokkokat. Az adósság alacsonyabb és nagyrészt helyi devizában áll fenn, a forintárfolyam szabadon lebeg, a fizetési mérlegnek többlete van, míg a magyar bankok ma erősebbek és jobban felügyeltek. Ezek a tényezők támogatták elsősorban a pénteki felminősítésünket." Ha már a hitelminősító is így látja...........
"az őket nem vigasztalja, hogy a piacon az összberuházásra eső profit csökken." mármint nyilván az nem vigasztalja őket, hogyha nem adják ki, akkor az egységnyi beruházásra eső profit nem csökken a gazdaságban, hiszen a profitból ők nem részesülnek
Mivel nagyon sokan vannak a kínálati és keresleti oldalon egyaránt, ezért az árnak a költségekhez kell tartania (normálprofithoz), ami gyakorlatilag a PMÁK hozama. [(lakás ára+kiadás költségei)*1,038] Akkor lenne igaz, hogy az albérlet ára sosem csökken, hogyha egy vagy néhány nagy szereplő azért tartaná magasan az árat, mert a kockázataihoz képest ott keresi a legtöbbet, és ahol nem adtak ki albérletet az elmaradt haszon a társadalomban. De itt nem csak társadalmi veszteség, hanem konkrétan valakik buknak azon, hogy a tulajdonukat nem adják ki. Ilyet nyilván nem tesznek, és ki fogják adni a profitmaximum alatti áron, az őket nem vigasztalja, hogy a piacon az összberuházásra eső profit csökken. És hát az sem feltétlenül igaz, hogy a munkahelyek az albérletekkel arányban adnák a fizetéseket, ezért is dzsentrifikálódnak a nagy techvárosok.
Pont ezt mondom mindenkinek, hogy bár 2011 nem most volt, de amit kiadtunk, ott bár a bekerülési érték érhetően kisebb volt, de a hozam 8 százalék volt.
Itt pont érvényesül az, hogy nem kollektíven történt. Az albérletpiac pont az a terület, ahol a hasonló helyen lévő és adottságú ingatlanok árai együtt mozognak. Aki többet kér, kiesik. Csakis kollektíven működhet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link