PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10091
10092
10093

masseduction 2019. 02. 20. 14:26

#35540

Egyébként most így eltérve a témától, alig egy éve voltak még jó alkalmi vételek. Pl. találtam egy újlipótvárosi klasszik szoba+hall+konyha és erkély kombós felújítandó bauhaus lakást, ami a jó részen volt (Tátra u). El is mentem megnézni, ahol az ingatlanos közölte, hogy egy napokon belül elmegy ha most nem döntök. Tüzetesen átnéztem, alsó hangon 5-6 millió lett volna a felújítása a 25 millió forintos (kereken 500.000 forint/nm) lakásnak. Nem vettük meg. A kérdés, hogy megbántuk-e? Nem.

masseduction 2019. 02. 20. 14:23

Előzmény: #35537 Törölt felhasználó

#35539

Átlagbér te írtad 275 e ft nettó 2008 ban 120 e ft nettó volt és ebbe lehet a családi adókedvezményt bele sem számolják.. E miatt is és persze az állami ösztönzők az alacsony kamat miatt is emelkedtek a lakás árak...
Éppen 2008-ban a 120 ezer forint egy reális érték volt, addig most a 275 ezer forint eléggé nem az. De ha az is lenne, nem hinném, hogy túlságosan le tudná fedni ezt az elmebajt ami a "lakkkáspiacon" folyik.

Batiszkáf 2019. 02. 20. 14:22

Előzmény: #35532 Törölt felhasználó

#35538

Azt kellene megérteni, hogy a kolléga paramétereivel nem pálya egy külvárosi, lefingott betonsiló. Főleg annak fényében, hogy három éve még a mai ár kevesebb, mint feléből megvehette volna.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 14:21

Előzmény: #35530 masseduction

#35537

Átlagbér te írtad 275 e ft nettó 2008 ban 120 e ft nettó volt és ebbe lehet a családi adókedvezményt bele sem számolják.. E miatt is és persze az állami ösztönzők az alacsony kamat miatt is emelkedtek a lakás árak. Környező visegrádi országok ingatlan árához képest sem olcsóbb se nem drágább a Budapesti piac.. és nem is kell mindenkinek Pesten élnie dolgoznia különben elnéptelenednének a vidéki városok és falvak. .( Így is néptelenedik )

1kor13 2019. 02. 20. 14:19

Előzmény: #35532 Törölt felhasználó

#35536

Amúgy itthon mi történik, "ha pedig a párod fizetése kiesik a gyerek vállalás esetén", az ingyenhitelt pedig fizetni kéne visszafele???

masseduction 2019. 02. 20. 14:19

Előzmény: #35531 Criscito

#35535

Rendben!

Zsolt90 2019. 02. 20. 14:19

Előzmény: #35523 Törölt felhasználó

#35534

Amúgy ismerek olyanokat, akik élnek a CSOK adta lehetőségekkel. Általában a férj/feleség családja nagyon tehetős. Másik verzió az az, hogy a nő 10-15 évvel idősebb, már révbe ért férfival van együtt, akinek van egy jó környéken lévő lakása vagy felkapott aggloban kisebb ikerháza, és belevágnak egy nagyobb ház vásárlásába. Általában ezen utóbbi verziónál is a férfinak családi vállalkozása van, vagy valami hasonlója. Lényeg a lényeg, hogy egyik sem „pucér fenekű” fiatal.

masseduction 2019. 02. 20. 14:19

Előzmény: #35523 Törölt felhasználó

#35533

"Csúsztattok folyamatosan és beszélitek le a fiatalokat.."
Ja csak mondjuk egy gyereket felnevelni úgy, olyan minőségben, hogy 20 évesen ne legyen 30 tömött foga + tudjon megszólalni idegen nyelveken és legyen olyan kulturális és kapcsolati tőkéje, amely kiemeli a közmunkások sorából; na az nem 10 millió forint.

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 14:17

Előzmény: #35524 Zsolt90

#35532

Kint is 70 évre akarják a nyugdíj korhatárt emelni ( Németország) persze ott minden szép és jó aztán majd meglátjátok , hogy mennyit fogtok egy külvárosi albérletért fizetni (ami sose lesz a tiéd ) és hány órát ingáztok ha pedig a párod fizetése kiesik a gyerek vállalás esetén hova juttok albérletbe. Ne legyen igazam és legyen kolbászból kint a kerítés nektek!

Criscito 2019. 02. 20. 14:17

Előzmény: #35527 masseduction

#35531

Tudom, csak rosszul idéztem. Főleg Supermannek próbáltam reagálni.

masseduction 2019. 02. 20. 14:15

Előzmény: #35523 Törölt felhasználó

#35530

Teljesen mindegy, hitel az hitel :D És speciel én nem vállalnék azért egy rakás gyereket, mert elengedik a tartozást. Pénzért biztos nem. Ezt a hitelt most egy túlárazott eszközre veszik fel, ami mire kifizetik, kérdéses, hogy egyáltalán a reálértékét megtartja-e.
Tényleg nem érdemes így a jövőbe látni, lakást nem érdemes venni itt. Mert ha ez az attrakció egy egészséges jegybanki alapkamat mellett folyna, egy olyan gazdasági növekedés mellett, amelynek szerves részét nem a pénzügyi termékek értékesítése adja, illetve a pénzt talcsikaszámra az országból elvivő multik nem lennének, akkor esetleg elhinném a realitását. De így nem.

redi 2019. 02. 20. 14:15

Előzmény: #35423 mamoka47

#35529

köszi!
ebben a net,tv is benne van?

1kor13 2019. 02. 20. 14:13

Előzmény: #35526 qwrtzq

#35528

Valószínűleg nem, de ha az albérlet mellett félre tudnak annyit rakni, hogy aztán vegyenek házat mondjuk Erdélyben:)... emellett betegség, szar főnök, szar projekt nem probléma. Bezzeg ha hitel lenne...!!!

masseduction 2019. 02. 20. 14:10

Előzmény: #35525 Criscito

#35527

Hát pont ezt mondtam el, hogy ez kevés :D Elég világos voltam, nem tudom mit értettél félre.

qwrtzq 2019. 02. 20. 14:02

Előzmény: #35525 Criscito

#35526

mert nyugaton majd kapnak frekventált környéken új lakást pályakezdő fizetésből?

Criscito 2019. 02. 20. 13:57

Előzmény: #35521 masseduction

#35525

Tehát top fizetéssel és végzettséggel rendelkező fiataloknak ez a visszautasíthatatlan ajánlat? 2 Hitelből külvárosi panel? Most ez komoly? Megsúgom, hogy nekik az új építésű lakásokért kellene versenyezniük egy jobb kerületben egy normális piacon, nem egy külvárosi szarért. Ez a problémája ennek a korosztálynak és ezért (is) fognak még többen elmenni innen a fiatalok közül.

Zsolt90 2019. 02. 20. 13:53

Előzmény: #35520 Törölt felhasználó

#35524

Folyékonyan beszélünk angolul és németül.
Egészségügy meg rosszabb, mint amilyennek látszik, az én tágabb családomban sok a magas pozíciójú orvos...Szoktak mesélni..(hosszabb távra tekintve meg mekkora jó deal fizetni a TB- t majd fizetni a magán ellátást is, hogy valaki rád nézzen...fizetni a nyugdíjjárulékot, meg félretenni magamnak is közben, mert ugye nekem állami már nem lesz. És persze három gyereket nevelni, taníttatni, hogy komolyabb automatizáció esetén is legyen használható tudása. A belengetett fizetős felsőoktatást említettem már?)

Törölt felhasználó 2019. 02. 20. 13:53

Előzmény: #35519 masseduction

#35523

10 mft kamatmentes hitel. (önerőre ) ha valaki jobban elolvassa a tervezetet és nem károg akkor tudja , hogy ha jön a baba ( 3 hónapban van a párod ) akkor máris felfüggesztik a hitelt törlesztést 3 évre. ( és jár az ingyen kamatozású hitel) Ha jön a következő gyerek 3 mft elengedésre kerül a hitelből , ha 3 gyerek jönne akkor pedig az egész .. Minden gyerek érkezésekor 3 évre a törlesztés felfüggesztésre kerül. Gyakorlatilag ha valaki már a gyerkőc jövetelekor veszi fel és vállal hármat az egész támogatás egy fillér törlesztőt se kell fizetni.

2. A 10 mft os új lakás építésü csok vagy a használt csok nem hitel 3. a 10 mft vagy 15 mft támogatott szintén futamidő végéig fix 3 % os hitel az valóban hitel, de ha jön 2. gyerek 1 mft ot ebből is elengednek és ha jön a 3. gyerek még 4 mft ot elengednek. Alig marad egy 3 gyerekesnek hitele gyakorlatilag és van egy 30-35 mft os lakása\ háza. Csúsztattok folyamatosan és beszélitek le a fiatalokat.. Remélem azért sok fiatal reálisan átgondolva fog utána nézni a részleteknek és nem hiszi el amit az ellenzéki média és az ott megjelent szakértők mondanak

Batiszkáf 2019. 02. 20. 13:53

Előzmény: #35510 masseduction

#35522

Nagyjából ez a realitás. Ha csak 5 évvel fiatalabb lennék, akkor valószínűleg én is a kivárásra játszanék.

masseduction 2019. 02. 20. 13:52

Előzmény: #35520 Törölt felhasználó

#35521

Nem gondolom azt, hogy ilyen végzettséggel amit leírt, majd pont egy panelba fog menni, legyen bárhol is az. Most tök mindegy, hogy mennyi hitelt kapnak, azt vissza kell fizetni. És itt arról van szó, hogy ez nem ér ennyit, egy ilyen ingatlan.
Ilyen végzettséggel normális lakást tudnak maguknak bérelni, ha kapnak állást. És ha tényleg folyékonyan beszélik a nyelveket és nem hóbabukottak, nem kell holmi "magyar házakban", meg külvárosi gettókban nyomorogni egy rakás csóró moldáv meg jugó szomszéddal. Azért az, hogy valaki kimegy gyárba dolgozni, meg irodába, cégekhez, ég és föld kategória :D