Visszaneztem az excelemet: akinek volt esze, az 2014-ben TBSZ ben ult, PMAK-ban.
Elozo evekben 10%os kamatot kapott. igaz, hogy 2014ben mar csak 6%ot, de ki bontotta volna fel, akkor le kellett volna adoznia az elozoz eveket is. A legkorabbi TBSZ 2016ban jart le.
( vs a lakas akkor jo ha 5%ot hozott, plusz az illetekek elviszik egy ev hozamat, plusz akkor kiadhatatlan volt(adtam ki akkoriban pesti lakast, tudom mi volt a helyzet), kutyanak nem kellett a lakast, tehat kifejezetten rossz befektetesnek szamitott akkoriban)
Nem vagyok biztos, hogy anno nem szandekosan tereltek az embereket a TBSZ allamkotveny iranyaba, hogy lemaradjanak az ingatlan robbanasrol. Az volt a furcsa, hogy elotte kihoztak egy uj allampapirt, ami 1%al tobbet fizetett, es fordulonapon ingyen at lehetett tenni abba a penzt. Es meg hosszabb is volt a lejarat 1 evvel. Pont az az egy ev volt, amikor elindultak felfele az arak. Egy 30%os emelkedes utan meg mar jozan ember nem lep be a piacra, ami elotte evekig haldoklott.
Elozo evekben 10%os kamatot kapott. igaz, hogy 2014ben mar csak 6%ot, de ki bontotta volna fel, akkor le kellett volna adoznia az elozoz eveket is. A legkorabbi TBSZ 2016ban jart le.
( vs a lakas akkor jo ha 5%ot hozott, plusz az illetekek elviszik egy ev hozamat, plusz akkor kiadhatatlan volt(adtam ki akkoriban pesti lakast, tudom mi volt a helyzet), kutyanak nem kellett a lakast, tehat kifejezetten rossz befektetesnek szamitott akkoriban)
Nem vagyok biztos, hogy anno nem szandekosan tereltek az embereket a TBSZ allamkotveny iranyaba, hogy lemaradjanak az ingatlan robbanasrol. Az volt a furcsa, hogy elotte kihoztak egy uj allampapirt, ami 1%al tobbet fizetett, es fordulonapon ingyen at lehetett tenni abba a penzt. Es meg hosszabb is volt a lejarat 1 evvel. Pont az az egy ev volt, amikor elindultak felfele az arak. Egy 30%os emelkedes utan meg mar jozan ember nem lep be a piacra, ami elotte evekig haldoklott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link