PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10207
10208
10209

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 10:00

Előzmény: #33506 buyandhold

#33520

Nem ment rá a házasságunk és nem vennénk fel hitelt, igaz nem is kapnánk. De, hogy jobban vagyunk abban biztos lehetsz.

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 10:00

Előzmény: #33515 Törölt felhasználó

#33519

Én ismerek ilyet is, olyat is.

buyandhold 2019. 02. 03. 09:57

Előzmény: #33515 Törölt felhasználó

#33518

Persze, mert a dev. hitelesnek az lett volna a megoldas, hogy a lakast megtartja, de nem kell a penzt visszafizetni. Olvastam anno a forumokat, midnenki errol almodozott. Ervenytelen a szerzodes, tehat penzt nem kell visszafizetni, de a lakas az otthonunk, az a mienk...

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:55

Előzmény: #33516 Törölt felhasználó

#33517

Az éves adó....

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:54

Előzmény: #33512 buyandhold

#33516

Te miről beszélsz? 2006 plusz mínusz 5 évben az evés adó 5 millió fölött volt. Szerinted a munka díja az mi?

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:52

Előzmény: #33513 Törölt felhasználó

#33515

Érdekes. Én senkit nem ismerek, aki megoldotta.

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:51

Előzmény: #33504 redi

#33514

Hát ez több, mint jó, mert ráadásul igaz is. Hogyne lenne válság mindig.
Amerikai más témáról....gond az életben vagy probléma? Ne viccelj már, ha 14 évig katonaként háborús övezetben voltál, akkor az életben semmi gondod nem lehet ahhoz képest. Egy ilyen amerikai egész nap mosolyog és szól , hogy én is mosolyogjak.

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:51

Előzmény: #33510 Törölt felhasználó

#33513

Vége a végtörlesztésnek: több mint 260 milliárdot buktak a bankok

2012. március 12. 16:01

Február végén lezárult a rögzített árfolyamú végtörlesztés lehetősége, ezért a PSZÁF ma közzétette a végtörlesztésre vonatkozó végleges adatokat. Ezek alapján 169 256 darab devizahitel szerződést végtörlesztettek 1354,4 milliárd forint értékben, az árfolyamváltozás hatását kiszűrve a végtörlesztés így 23,3%-kal csökkentette a hazai deviza jelzáloghitel állományt.
Nyilván ezek egy része eladósodott máshogy.
Egy másik része meg mellényzsebből kicsengette.

buyandhold 2019. 02. 03. 09:50

Előzmény: #33508 Törölt felhasználó

#33512

"18 évesen egyedül járt az iskolába saját autóval"
Es mindezt devizahitelbol :))))))
Tenyleg nagy befektetesi guru vagy , gratulalok.

Criscito 2019. 02. 03. 09:47

Előzmény: #33508 Törölt felhasználó

#33511

Ha ciki neki az albérlet, akkor rakja össze a saját lakásra/házra a 20-30-40-50 millió ft-ot és akkor lakjon saját lakásban. Hajrá. :)

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:46

Előzmény: #33506 buyandhold

#33510

Járok casinoba képzeld. 20 dollár és lesz ami lesz. Ne viccelj már.
Én nem mindtam, hogy más a hibás.
Ugyanazok hogyan ugranak hitelbe? Magyarázd ezt el, mert deviza hitelből szerintem senki nem állt fel. Mi rakjuk a pénzt, de hitel szóba sem jöhet. Nem is tervezünk hitelt felvenni és a családban senki.

buyandhold 2019. 02. 03. 09:46

Előzmény: #33503 redi

#33509

Nem tudom hogy jon ide az, hogy hany nyelven beszelt az ismerosod. A piramisjatekokkal pont az orvosokat, tanarokat szoktak becsapni. Megvan ennek a pszihologiaja, ne menjunk bele, mert nem ez a forum temaja, es komoly indulatokat gerjeszt.
Felelost keresni is tipikus reakcio. Mindegy ki a felelos, a lenyeg, hogy szivta meg.
Ami engem a sztoriban bosszant(es erint), hogy a sok hulye(bocsanat: nagyon okos, csak aljasul becsapott ember) miatt nekem sem ad hitelt a bant, csak jov. igazolassal, es csak korlatozott osszegben. Pedig lenne most egy jo kis panzio, ami 5 ev alatt visszahozna az arat(+az arnovekedes), de most nincs annyi penzem, hitelt meg nem kapot. Bezzeg USAban VIP ugyfel lennek. Ott nem kell feltetelezni mindenkirol hogy penzugyi analfabeta. Igy varnom kell 2 evet, mire osszejon az ara, csak addigra lehet hogy elviszik, vagy felviszik az arat....

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#33508

2013-ig bőven úgy éltünk otthon magyar jövedelemből, mint aki Ausztriában szakmunkás. A panel és suzukit úgy értsd, hogy 6 év alatt 3 új autó, hármunknak külön autója volt, a panelra 4,5 milliót költöttünk 2006-ban. Nincs ebben semmi ellentmondás. A lányunk 24 éves koráig jól élt, 18 évesen egyedül járt az iskolába saját autóval. Most albérletben lakik a barátjával és szerinte ez ciki. Nyugtatjuk, hogy nem ciki, mert van havi 1,6-1,8 millió nettó jövedelem négyünknek és majd lesz valami.

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:42

Előzmény: #33499 buyandhold

#33507

Erre gondolsz? :D
https://www.youtube.com/watch?v=Gv49lj2Mls4
Kifejtve, a bankok kockázatkezelői is vagy legalább akkorát hibáztak, mint a "magyar emberek", vagy egyszerűen meg volt nekik mondva, hogy márpedig akkor is ki kell helyezni x milliárdot, ha esik, ha fúj.
Az Ő felelősségükről nem sokat hallani azóta se.
Nyilván az is jogos, amit te firtatsz, de ennek az éremnek is két oldala van.
Már felvetettem, de senki se reagált, hátha most, hogy miért nem kérnek a bankok részben legalább önerő helyett, vagy uram bocsá mellett óvadékot, mint a céges hiteleknél szoktak.

buyandhold 2019. 02. 03. 09:40

Előzmény: #33501 Törölt felhasználó

#33506

Akarmilyen jotanulo voltal a suliban, attol ha bemesz egy kaszinoba, es felteszed mindenedet a pirosra, attol meg lehet hogy elveszited. Es ne hivatkozz arra, hogy a suliban nem volt gond. Pont errol beszelek. Meg mindig mas a hibas. Meg a suli is hibas volt... Gyakorlatilag mindenki, kiveve Te.
Vannak ismeroseim akik dev. hitelt vettek fettek anno. Hulyeztek mindenkit, aki nem vette fel, magukat meg ajnaroztak, hogy mekkora eszlenyek. Aztan jott a krach. Par evig obegatas. Hiszed vagy nem, megint ugyanazok ugranak a hitelbe. Ugyanaz a no, akinek rament a vagyona, hazassaga, karrierje a devizahitele, most ingatlant vesz, full hitelbol, 3szoros aron a par evvel ezelotti szinthez kepest.

ncseed 2019. 02. 03. 09:27

Törölt hozzászólás

#33505

redi 2019. 02. 03. 09:22

Előzmény: #33500 Törölt felhasználó

#33504

"De a válságra az amerikai azt mondja, hogy mindig válság van, csak néha beszélnék róla. "
Hát ez jó :)

redi 2019. 02. 03. 09:19

Előzmény: #33499 buyandhold

#33503

a svájci frank elszállásáról azért még sem ők tehetnek.
a válság sokkal nagyobb gazdaságokat is megrengetett, nem egy ilyen jelentéktelen országot magas devizaadóssággal.
szóval én azért nem kennék rájuk minden felelősséget. volt olyan közgazdász két nyelvet beszélő ismerősöm, aki ugyanúgy simán felvette. a tartaléka nulla volt, pedig nagyon rosszul nem keresett. csak nézett rám, amikor megemlítettem, hogy nem árt ha az embernek kp-ban is van tartaléka , ha elveszti a munkahelyét. azóta már rendszeresen tesz félre. csak itt látszik az hogy ki milyen családban nőtt fel. aki a szülőktől is a rongyrázást, meg a 3 évente új autót látta, annak segíteni kell megtanulni másképp gondolkozni

redi 2019. 02. 03. 09:11

Előzmény: #33489 buyandhold

#33502

szerintem nálunk is jobb lenne, ha kisebb hiteleket osztogatnának nagyobb önrésszel. Akkor talán nem ugrottak volna ekkorát az árak, mert hát hitellel minden belefér, 5-10 milla ide vagy oda, mit számít.Főleg hogy már az önrészt is szabad felhasználású fedezi. ez már megint csak a bankoknak lesz jó. félreértés ne essék , nem vagyok a piac ellen , de ezen mindig felhúzom magam, mert egyre inkább az amcsi világra kezdünk hasonlítani, ahol minden hitelből van.lakáshitel +8 hitelkártya. csak ott legalább pörögnek a bedőlő ingatlanok.

Törölt felhasználó 2019. 02. 03. 09:05

Előzmény: #33499 buyandhold

#33501

Ja hát a legjobb tanuló voltam a suliban, majd az élet bizonyította 45 éves koromra, hogy hülye vagyok. Na akkor vagy a suli volt rossz vagy az élet. Semmi gond.