Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a célcsoportnak az lenne a valódi ajándék, ha holnap eltörölnék az összes nyílt és burkolt szubvenciót, normalizálnák a kamatkörnyezetet és deregulálnák az ingatlanfejlesztést nehezítő jogszabályokat...
és a saját célra történő lakásvásárlás sem úgy működik, hogy másnap reggel megveszek bármilyen lakást... + az efféle feldrogozott ingatlanpiac sem túlzottan bizalomgerjesztő 2008 előtt már gyönyörű leckét kaptunk erről az USÁ-ból...
ez a CSOK-al ingatlant veszek hercehurca nem azonos egy tőzsdén nyitott spekulatív pozícióval... rengeteg hátulütője lehet,. pl. az illető túlvállalja magát és a mesterségesen felturbózott ingatlanárak miatt egyáltalán nem biztos hogy hosszabb távon is olyan nagy sikertörténet lesz és ami a legfontosabb ez elsősorban az építőiparnak szólt nem pedig az un. "célcsoportnak" a célcsoport remekül elvolt 2013-2014-ben
Kíváncsian várom, hogy miben tévedek? Tényleg érdekelne a válaszod tételesen. Sok mindenben jók a meglátásaid. Extra gáz forgatókönyv szerint a hipeinflációban is. De épp a fixált hitellel nyitsz egy kemény opciót nemcsak a kivédésére, hanem nyerészkedésre is.
persze, extra kiadások vannak, és a törlesztőre is likvidnek kell lenni. De az extra kiadások nem ennél a verziónál is fennállnak, így ezért nem is számoltam. Egy 37 milliós lakás minimum 41 milla, ha nincs eladott lakás és bútor stb.Vannak akik extrázzák, hogy nem adják el a lakást és úgy ugranak, a hitelt pedig a kiadásból kívánják finanszírozni. Aki ilyet tesz megfelelő tartalék nélkül, az inkább piros-feketézzen, vagy bitcoinozzon 100X-os tőketáttél:)Azért manapság fullos ingatlanopciót nyitni nem az igazi... Még azt sem javasolnám, hogy valaki 15-20nm pluszért váltson Budapesten, mert qva sokba kerül (kb. 12-15m). Inkább menjen nagyobb albérletbe és adja ki a sajátját. A különbözetet meg dobja rá.Nálad ez a különbséget a CSOK kiegyenlíti. Sokan elfelejtik, hogy a használt és az új között van egy nagyon lényeges különbség. Az, hogy új. :) A mai költségeken egy használ lakás újszerűvé tétele egy 60 nmes esetén alaphangon 5 milla és 3-4 hónap. Az újnál ez a költség sincs.
3 gyerekkel rendelkezőknek már másnap ott kellett volna állni és megvenni bármilyen lakást:) Ha volt pénzük is akkor már reggel:) Anno még egészen kicsi voltam a Sulinet program meghirdetésekor, és az első napon már rendeltem a pc-t alkatrészenként 60-60Ftig megosztva:) Addig mindenki háborgott, hogy a teljes PC majd 50k-val felül van árazva, és jujujuj lenyúlják a 60e forintos támogatást:) Inkább gondolkozniuk kellett volna, hogy az előíráso k engedték gyakorlatilag felvenni a 2*60e forintot is:)Tudom, hogy kistilű, de hát fiatal voltam még. De azért ez ingatlannál is igaz ez a gondolkodásmód. Lehet valamivel nem egyetérteni elvi szintem, meg erkölcsösködni - nekem sem tetszik az irány, látom ,hogy a lufi esély megvan -, de ezért lemaradni kicsit rövidnyakú zsiráf effektus. Ha valaki tud venni egy ingatlant aktuális kivitelezésii költség környékén, azért az olyan nagyot nem bukhat esésnél, növekedésnél pedig dupla haszna lesz.
A Bevételed: 20m lakásérték, 10m CSOK, 15m. CSOK hitel, 6m kp. Összesen 52m forintot gyűjtesz beKiadási oldalad: 37m új lakás ára 15m hitel. Összesen 37m-ot adsz ki, és 20 éva alatt még 15m forint hitelt fizetsz vissza 3%-on. Összesen a lakás megvételekor lesz 14m kp-d. Azt berakod állakötvénybe. Ha csak 3%-ot kapsz ár, akkor is 25,2m forintod lesz 20 év múlva. A 15m forint hitel visszafizetése során 23m forintot fizetsz vissza, tehát +2-3m forinttal több pénzed lesz, mintha nem vettél volna fel hitelt, amit beraksz kamatozni. A végén tehát lesz egy jelenértéken 37milliós lakásod és 2-3m forint kp-d úgy, hogy csak 26 milliód állt rendelkezésre
Ha még megfejeled azzal a brutális mértékű béremelkedéssel ami Magyarországon soha nem volt vagy van akkor miért ne lehetne akár reál vagy nominálbér csökkenés is a pakliban és a munkanélküliségről még nem beszéltem. Ugyanis aki talpon marad a válságban azok a legjobb cégek ami az átlagot eltorzíthatja felfelé azaz aki semmit nem keres vagy feketén dolgozik annak a 0 ft ja nem képezi az átlagkereset alapját.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link