Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lesz otthon is,csak azokból a gyerekekből is sok nyugatra jön.Itt Németországban a gyerekek 30%-a betelepült,ebbe sikerült belekerülni 48-50 évesen,az asszony vállalta így ilyen idősen is!Köszönjük jól vagyunk biztonságban,kényelmesen megélünk.Csak nyugdíjas korban szándékozunk haza menni,hogy a gyerekünk hol marad azt majd eldönti.Tehát az otthoniaknak kitartást kívánok,egyszer jobb lesz,én sajnos nem tudtam kivárni,mert a nyugdíj éveim elvesztek otthon!
"A DH tavaly év végi összesítése szerint 2018-ban a forgalom meghaladta a 152 ezer adásvételt, ami közel azonos a 2017-ben regisztrálttal. Várakozásaik szerint az építkezések kifutásától függően idén 15-20 ezer új lakást adhatnak át, a használt ingatlanokkal együtt az év során 160-180 ezer adásvétel várható, az árak pedig tovább nőhetnek." https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlanpiac-lakaspiac-duna-house.677940.html
"Sot sokan beilleszkedtek,es a jo minosegu szaporulat,ha szabad igy mondanom,ezen orszagokban csapodik le." Hát ezaz, itt Magyarországon meg milyen szaporulat volt, van, lesz?
Meg könyörgöm, mindenféle rasszizmus nélkül, tudjuk, hogy többségében kiknek van 3+ gyerekük. Általában nem a magyaroknak. Megélhetési gyerekvállalás. "" Ezért kellene szja-adókedvezményként (40% visszaigénylés a törlesztőből) adni a támogatást. Aki dolgozik, az kapjon ingyenpénzt!!!
a magyar fegyvergyártás újraindul. -új munkahelyek. " Januárban 9 714 új személygépkocsit helyeztek forgalomba, így az év első hónapjában 9,2 százalékos volt a növekedés az előző év azonos időszakához képest - tette közzé a Carinfo.hu. " Ha lesz is recesszió, Magyarország enyhén fogja érinteni, szvsz.
A devizassal az a gond, hogy a tőketartozás jóval több lett. Kb. a 12 éves hitel mostanában éri el az eredetileg felvett összeget és persze rendszeresen törlesztve is volt. A 12 év törlesztés mind ment a kukába.
köszi! a kamatemelésre gyanakodtam én is, de az elemzők szerint emelni majd csak valamikor 20-ban fognak, akkor is csak 20 bázispontot várnak.számítások szerint a volt devizások most jóval kevesebbet fizetnek (egy 10 millás hitel esetén kb 16000-el kevesebbet havonta), mint egy fix kamatozású hiteles, és ők még nem is ilyen horror árú ingatlanokat vettek. szóval fokozatos apróbb kamatemelések azért nem vágnák őket a földhöz. akkor mire ez a nagy sietség? a cseheknél talán 1.7 már az alapkamat ha jól emlékszem és tavaly vagy 5-ször emeltek.nálunk miért nem?
ezt már nem lehet "fokozatosan leereszteni..." lesz egy csoport - leginkább az USA vezetésével - ami végül igen jelentős inflációs robbanást fog összehozni egy másik csoport - leginkább az eurozóna környékén - meg ennek a farvizén jó magasra fogja felnyomni a kamatokat
Azert mert nemcsak forintositottak hanem ha jol emlekszem bizonyos ideig kedvezmenyes kamatot adtak ami idozitett bomba. Ezen emberek jo resze penzugyi analfabeta es nem is forgalomkepes az ingatlan. Oket egy elszallo kamat kaszalhatja. Es az mnb kamatemelesre keszul valamint a tobbi orszag jegybaknja is fekre lep ami valsagot okoz jo nagy esellyel. Gondolom a jegybankok tudatosan fokozatosan akarjak a lufit leereszteni h ne durranjon.
A szülők 25 százalékát magyarázd el nekem. Vagy valamiről lemaradtam? 2 férfi 2 nő vagy 1 férfi 3 nő vagy 3 férfi 1 nő van egy családban? Ez a jövő családja? És mi van, ha maradunk a hagyományos 1+1 felállású családnál és lesz 9 gyerek? Az 3×355? De ott nincs 25 %. -gáz.....nagyon gáz.
Nem áll el ő szándékosan a pénzeső alól. Minden pénzét ezüstbe fektette 3 évvel ezelőtt és csak akkor hozná vissza a bukást, ha eljön a világvége és a mindent elpusztitó válság mélypontján az országok végre belátják, hogy a legjobb akkor volt amikor aranypénzek voltak és váltópénznek keresett volt az ezüst garas is és ujra bevezetik. Nem is lenne rossz, ha közben kiderülne, hogy az ezer éve keresett eldorádó egy hatalmas arany bánya képében Budapest alatt helyezkedik el és elkezdenénk verni ujra az arany forintot csak most nem Mátyás, hanem O1G király képmásával.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link