Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibi0002 2015. 11. 06. 19:55
Előzmény: #3216  xmann
#3220
Az aranyat se hagyjuk ki a felsorolásból :)
pitcairn2 2015. 11. 06. 19:53
Előzmény: #3216  xmann
#3219
különben nem hinném, hogy feltétlenül hiperinfláció lenne

kb. olyan inflációs robbanás lesz az USÁ-ban mint nálunk anno a 90-es évek elején volt

ez már éppen elég lesz ahhoz, hogy a csillagokba menjen pl. az arany ára

utána amikor a jónép felugrik a "árupiaci" vonatra, akkor bedöntik az összes piacot és __kirabolnak__ mindenkit

a tőzsdeindexek az ingatlanpiaccal együtt kb. a teljes KO közelébe kerülnek...

pitcairn2 2015. 11. 06. 19:49
Előzmény: #3216  xmann
#3218
speciel hiperinfláció esetén reálértéken nézve összeomlik az ingatlan értéke

pl. enni ugyanis __mindenképpen__ kell

__fűteni__ is kell...

soroljam még?

xmann 2015. 11. 06. 19:45
Előzmény: #3203  BPartner
#3217
Kérlek ne beszélj baromságokat a tények ismerete nélkül, és végképp ne mondd azt hogy én azt beszélem.

ha életedben egyszer a tényekkel is foglalkoznád és megnéznéd a számokat, akkor látnád hogy mi a valóság:

link
link

Én leírtam hogy mennyit hozott NOMINÁLISAN a lakásbefektetés az elmúlt 15 évben, kb éves 7-10%-ot NETTÓ NOMINÁLISAN.

REÁLÉRTÉKBEN az árak valóban ugyanott vannak. Erre jött rá a kiadási hozam. REÁLÉRTÉKBEN tehát 3-4-5% volt a lakásbefektetés hozama az elmúlt 15 évben éves szinten. Ami elég jó.
xmann 2015. 11. 06. 19:37
Előzmény: #3213  pitcairn2
#3216
És akkor miben érdemes tartani a pénzt?

Tudtommal ugyanis hiperinflációban pont a reáleszköznek van egyedül értelme. Mindenki akinek nem reáleszköze van az jól megszívja. Reáleszköz a föld, ingatlan, vagy gyár/részvény.

Minden másnak kakukk. Szóval ha erre készülsz kiváncsi lennék miben takarékoskodsz?
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 18:49
Előzmény: #3197  mpagnes
#3215
"én saját célra értettem és tulajdonképpen 30 évet nézve a bérlés jobb volt"

30 évre nem lehet visszatekinteni, mert 2000 előtt nem volt albérleti piac. Mármint komplett lakás vagy ház bérlés. Szobabérlés volt főbérlővel együtt. Az nagyon májer gyerek volt, aki komplett lakást bérelt. Jellemzően kis cégek béreltek, plusz bűnözők :-)
Elő nem fordult, hogy egy vidékről Pestre költöző fiatal pár komplett lakást béreljen. Most nagy a jólét, régen meg córesz volt :-)
pitcairn2 2015. 11. 06. 18:24
Előzmény: #3184  xmann
#3214
What Is Inflationary Depression?

Read more : link

pitcairn2 2015. 11. 06. 18:23
Előzmény: #3184  xmann
#3213
egy kissé tudományosabb nevén stagfláció

PS. pénznyomtatással nem lehet a reálgazdaság problémáit kezelni

a 2008 óta tartó naagy monetáris kísérlet katasztrófával fog végződni
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 16:44
Előzmény: #3192  Sarpac
#3212
Be van már lebegtetve egy ideje az már biztos, és olyan nagy a bizonytalanság körülötte, ami már káros. Nem árazta be még a piac, jól mondod. Bármi lehet belőle.

A bizonytalanság pedig minden befektetési piac nagy ellensége. Igazi demotiváló tud lenni, öl, butit és nyomra dönt.
bebi_csibe 2015. 11. 06. 16:42
Előzmény: #3208  bebi_csibe
#3211
bebi_csibe 2015. 11. 06. 16:42
Előzmény: #3209  BPartner
#3210
Hm igen:). Nem kell messze mennem, az asszony is nehezen veszi fel a témát:), de szerencsére van aki kezelje a helyzetet:)
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 16:39
Előzmény: #3207  bebi_csibe
#3209
Tök Ödön pont ezért írta, hogy egy laikus attól boldog, hogy vett valamit 100-ért és eladja 150-ért. Boldogan tudomást sem vesz arról, hogy a 150 pénz már 100-at sem ér. Ezzel viszont tömegek tudnak együtt élni, teljesen gondtalanul.

A nominális értéken való számolás nehezen fog kimenni a divatból, de már azért vannak rá törekvések.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
bebi_csibe 2015. 11. 06. 16:34
Előzmény: #3131  pitcairn2
#3208
A főváros mellet még van pár nagyváros/megyeszékhely és nyugati határszéli város ahol nagyot mentek az árak.
A fővároson kívül nagyon kevés hely van ami vonzza az embereket vagyis vannak beköltözők, de ilyen például Sopron és Győr. Győrben például az utóbbi években növekedett a lakosság száma (! ami eléggé egyedülálló), aminek köszönhető többek között az áremelkedés, annak ellenére, hogy a város lakás ellátottsága (új lakás építések is), országos átlagban kiemelkedő!
bebi_csibe 2015. 11. 06. 16:22
Előzmény: #3201  xmann
#3207
Hogyne !? És, inflációval nem kell számolni?
Valahogy azt elfelejtetted nem?...
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 16:17
Előzmény: #3200  mpagnes
#3206
Csalódás faktor volt annak, aki devizában vásárolt, de legalábbis abban számol.
mpagnes 2015. 11. 06. 16:15
Előzmény: #3202  xmann
#3205
7 éve el kellett volna adnia
mpagnes 2015. 11. 06. 16:14
Előzmény: #3202  xmann
#3204
hát persze, de nem lehet itt átlagosan értékeket megfogalmazni...egyébként 1-2 év és az is mínuszban lehet,mert minden lehet....
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 16:12
Előzmény: #3201  xmann
#3203
Most butaságokat beszélsz, mert pont az FHB Lakásindex mutatja a reálértéket is. Az pedig 2000 mutat, tavasszal még 1998-nál tartottunk. A nyilvános portfolio.hu-s eseményen is beszélt erről az indexet készítő.

Szóval ne csapd be se magadat se másokat, kérlek.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
xmann 2015. 11. 06. 16:11
Előzmény: #3199  mpagnes
#3202
Tehát a dollár mélypontján es a lakáspiac csúcsán vett. Es bukó ban van dollárba számolva. Mily meglepő !!!

Na most azt képzeld el hogy az én barátom még 2000-ben vett dollárból lakást , amikor a dollár 300 Ft volt, es óriási nyerőben van. Hihetetlen!!!!
xmann 2015. 11. 06. 16:07
Előzmény: #3185  BPartner
#3201
Lehet persze misztifikálni hogy milyen okos piac az ingatlan de valójában.

Ráadásul amikor azt állítod hogy 15 éve ugyanitt voltak az árak az nem igaz.az fhb lakásár indexe szerint 2000 óta kb 60-70%ot emelkedtek az árak, ami kb éves 3-4%. Ehhez jött még éves nettó 4-6% kiadási hozam. Ez éves 7-10%. Nem olyan rossz az