Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én leírtam hogy mennyit hozott NOMINÁLISAN a lakásbefektetés az elmúlt 15 évben, kb éves 7-10%-ot NETTÓ NOMINÁLISAN.
REÁLÉRTÉKBEN az árak valóban ugyanott vannak. Erre jött rá a kiadási hozam. REÁLÉRTÉKBEN tehát 3-4-5% volt a lakásbefektetés hozama az elmúlt 15 évben éves szinten. Ami elég jó.
Tudtommal ugyanis hiperinflációban pont a reáleszköznek van egyedül értelme. Mindenki akinek nem reáleszköze van az jól megszívja. Reáleszköz a föld, ingatlan, vagy gyár/részvény.
Minden másnak kakukk. Szóval ha erre készülsz kiváncsi lennék miben takarékoskodsz?
"én saját célra értettem és tulajdonképpen 30 évet nézve a bérlés jobb volt"
30 évre nem lehet visszatekinteni, mert 2000 előtt nem volt albérleti piac. Mármint komplett lakás vagy ház bérlés. Szobabérlés volt főbérlővel együtt. Az nagyon májer gyerek volt, aki komplett lakást bérelt. Jellemzően kis cégek béreltek, plusz bűnözők :-)
Elő nem fordult, hogy egy vidékről Pestre költöző fiatal pár komplett lakást béreljen. Most nagy a jólét, régen meg córesz volt :-)
Be van már lebegtetve egy ideje az már biztos, és olyan nagy a bizonytalanság körülötte, ami már káros. Nem árazta be még a piac, jól mondod. Bármi lehet belőle.
A bizonytalanság pedig minden befektetési piac nagy ellensége. Igazi demotiváló tud lenni, öl, butit és nyomra dönt.
Tök Ödön pont ezért írta, hogy egy laikus attól boldog, hogy vett valamit 100-ért és eladja 150-ért. Boldogan tudomást sem vesz arról, hogy a 150 pénz már 100-at sem ér. Ezzel viszont tömegek tudnak együtt élni, teljesen gondtalanul.
A nominális értéken való számolás nehezen fog kimenni a divatból, de már azért vannak rá törekvések.
Most butaságokat beszélsz, mert pont az FHB Lakásindex mutatja a reálértéket is. Az pedig 2000 mutat, tavasszal még 1998-nál tartottunk. A nyilvános portfolio.hu-s eseményen is beszélt erről az indexet készítő.
Lehet persze misztifikálni hogy milyen okos piac az ingatlan de valójában.
Ráadásul amikor azt állítod hogy 15 éve ugyanitt voltak az árak az nem igaz.az fhb lakásár indexe szerint 2000 óta kb 60-70%ot emelkedtek az árak, ami kb éves 3-4%. Ehhez jött még éves nettó 4-6% kiadási hozam. Ez éves 7-10%. Nem olyan rossz az
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link