Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2015. 11. 06. 16:05
Előzmény: #3199  mpagnes
#3200
majdnem a dollár mélypontján nyúlt bele és soha nem lesz neki ebből 100 ezer dollárja
mpagnes 2015. 11. 06. 16:03
Előzmény: #3198  BPartner
#3199
én is éppen a devizára gondoltam, de erre példám is van,mert az ismerős vett itt nálunk 100 ezer dollárért 8 éve és ma kb. 60 ezer dollárt ér neki
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 16:00
Előzmény: #3196  Törölt felhasználó
#3198
De most arról beszélünk, hogy mennyit ért akkor 100e Ft és ma. Ha nagyon le akarod egyszerűsíteni a kérdést, számolj devizában. Nézd meg mit ért a lakás USD, CHF vagy éppen EUR alapon adott években, majd nézd meg most.

A forint alapú nominális elszámolás az egyik legnagyobb tévút, amire léphetsz.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
mpagnes 2015. 11. 06. 16:00
Előzmény: #3195  Törölt felhasználó
#3197
hát nem tudom,mert ilyent nem számoltam, de nem hiszem...én saját célra értettem és tulajdonképpen 30 évet nézve a bérlés jobb volt, igaz egyszer sem béreltem, csak hát látni így utólag
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:55
Előzmény: #3195  Törölt felhasználó
#3196
Ne felejtsd el, hogy az ezredfordulón lazán elkértek 100 ezret egy nagy budai panelért (per hó).
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:53
Előzmény: #3194  mpagnes
#3195
És a hasznosításból származó bevétel?
mpagnes 2015. 11. 06. 15:52
Előzmény: #3190  BPartner
#3194
az infla felét hozta hosszútávon, tehát semmit...meg még jó nagy mínuszt
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:50
Előzmény: #3190  BPartner
#3193
Stagnáló és megugró szakaszok követik egymást az ingatlanpiacon, legalábbis nálunk. 95 és 99 között 4 évig nem emelkedtek az árak az izmos infláció ellenére, majd egy-két év alatt megduplázódtak az árak, aztán jött a második dupla, de azt már inkább az eu-belépési várakozás, a kamattámogatás és az olcsó chf-hitel okozta. Ma hasonló a helyzet, mint 99-ben, vagyis régóta nem emelkednek az árak, és csökken a kamat. 99-ben persze nem 1,5% volt a kamat, de ugyanolyan hatást gyakorolt a megtakarítókra, mint a mostani kamatcsöki.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 06. 15:49
Előzmény: #3190  BPartner
#3192
Nem kell ahhoz, hogy kamatot emeljenek nálunk is elég csak pl. a mai amerikai adatra ránézni most már garantált a FED megkezdi kamatemelési ciklusát, nálunk meg a Forint 15 éves mélypontokat üt, hamarosan a jegybank lépéskényszerben lesz, a 12 hónapos kincstárjegyek árazásán is látszik lassan sem kell a kutyának se.
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 15:45
Előzmény: #3189  Törölt felhasználó
#3191
Ez az inflációs kockázat. Egyébként pedig azonnal tudni fogod, ha mért infláció van és, hogy mennyi.

"Újra tervezés" nélkül lakásbefektetés sincs.
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 15:39
Előzmény: #3186  Törölt felhasználó
#3190
Óriási tévedés, hogy az ingatlan inflációbiztos befektetés.
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:39
Előzmény: #3188  BPartner
#3189
"nem éri meg lakásban tartani a pénzt ha az infláció nagyobb mint a lakásárak nominális változása."

Ezt csak utólag tudja meg az ember. Most honnan a rákból tudjam, hogy az elkövetkező 10 évben miként alakul az infláció?
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 15:36
Előzmény: #3187  Törölt felhasználó
#3188
A lakás árát megeszi az infláció. Ma annyit ér egy lakás, mint 15 éve. Az infláció lesúlytott.

Magyarul nem éri meg lakásban tartani a pénzt ha az infláció nagyobb mint a lakásárak nominális változása.

Az infláció kockázata ezért félelmet kellene, hogy keltsen. De erről szó sincs, csak azért mert most éppen nincs "mért" infláció. Viszont nem számolni vele, amikor éppen egyre nagyobb az inflációs veszély, nagy felelőtlenség.

A lakás is elinflálható, mint az adósság!

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:18
Előzmény: #3186  Törölt felhasználó
#3187
Hogy érthetőbb legyek: az átlagember sokkal jobban érzi magát, ha 25% infla mellett kap 28% kamatot, mintha 0% infla mellett kapna 2%-ot. A profi befektető az utóbbi opciót választaná, de profi lakásbefektető nincs jelen a hazai lakáspiacon.
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 15:14
Előzmény: #3185  BPartner
#3186
Az inflációnak milyen hatása van a lakáspiacra? Ezt nem vágom. Ha alacsony az infláció, akkor a kamatok is alacsonyak. A potenciális lakásvásárló nem azt nézi, hogy van-e reálkamat, hanem a megtakarítása után kapott kamat (!)nominális(!) összegére összpontosít. Én most azokról az emberekről beszélek, akik úgy vélekednek, hogy jobb a bolgár leva a forintnál, mert 160 ft-ba kerül egy leva. Ennél a kategóriánál van a lóvé, nem a forex-huszároknál :-)
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 15:02
Előzmény: #3183  xmann
#3185
Prudens szakmi hozzáállást nélkülözi ez a szemlélet.

A lakáspaiac felszínét kapargatva pont a lényegi információkat lehet figyelmen kívül hagyni, majd ezért téves következtetésekre jutni.

Hamár az infláció kockázatát alulbecsüljük (ez a depressziós hatás), legalább az "elefánt és a hét vak ember" intő történetét vegyük figyelembe.

A lakáspiac gyorsan és azonnal reagáll mindenre, az egyik legérdekesebb gazdasági indikátor, ha nem felszínes elemezzük.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
xmann 2015. 11. 06. 14:40
Előzmény: #3181  pitcairn2
#3184
az mi az hogy inflációs depresszió?

Olyan nagy lesz az infláció hogy depressziót okoz, vagy olyan nagy lesz a depresszió hogy inflációt okoz?
xmann 2015. 11. 06. 14:39
Előzmény: #3174  BPartner
#3183
Az ingatlanpiac az egyik legegyszerűbb, legbutább leglassabban mozgó piac, mindig mindenre késve reagál, hatalmas a tehetetlensége.

Tényleg csak alapösszefüggésekkel kell tisztában lenni. Építési statisztikák, migráció, gazdasági ciklus, jövedelmek, hitellehetőségek. Nagyjából ennyi. Teszem hozzá, egyiket sem ingatlanos cégek gyártják és már 2-3 éve látszik hogyemelkedő árak fel mutat minden. Tényleg nem kell túlbonyolítani.
xmann 2015. 11. 06. 14:37
Előzmény: #3173  terelemel
#3182
Ki lett bizony számolva. Kár hogy az alapfeltételezések rosszak voltak a számításban. Így az eredmény sem olyan tuti.
pitcairn2 2015. 11. 06. 14:24
Előzmény: #3180  BPartner
#3181
hónapok óta írogatom már itt, hogy inflációs depresszióra várok az un. fejlett világban és Magyarországon is, ami elsősorban nem a lakáspiacnak kedvez

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek