Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
újfent csak azt tudom megkérdezni, hogy vagy-e már azon az értelmi szinten, hogy meg tudd állapítani, milyen dátumot írtak az általad hivatkozott "2 évvel ezelőtt"-kor?
persze, hogy belenéztem. ideje lenne belenézned, ha már erre hivatkoztál...
KSH 3. oldal 4. ábra
2013.II. negyedév - 2015. II. negyedév
- Budapest: 225e - 275e (emelkedés kb. 22%)
- Város agglomerációban: 175e - 190e (emelkedés kb. 9%)
- Megyeszékhely: 145e - 160e ((emelkedés kb. 10%)
stb.
de nézd csak, egy érdekes dologra hívnám fel a figyelmed: "a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben "
majd:
"mint 2012 elején"... "2012 elejéhez képest "....
:) hahahahhhahhahhhhahahhhhahhhahhhaaa
na mókuska, hogy is számolunk vissza az időben két évet? segítsek???????? na, meséld csak el nekünk, hogy két éve milyen dátumot írtak? 2012 elejét???????????????????? :)
Álmodik a nyomor! :DDD
Gondolkozzatok már el embereknek mivel jobb a helyzetük mint 2008-ban? 27% Áfában? Dupla kajaárban? 60 fajta adóban?
Bp.-n külföldi érdekeltségű cégek vásároltak, mivel annyira jó a gazdaságpolitikánk, hogy lassan minden történelmi mélységet megdönt a jó magyar forint! Pedig soha ennyi pénz nem jött be az Unióból mint most? Hol van a hiba a képben?
ezek csak speciális részszegmensek. az ország nagy részén áresés van, pl. sajóbábonyban meg somogybercelen. És még nagyobb lesz! összeomlás március, május, június, augusztusban. Mindig.
a befektetés kapcsán pedig a NAV által beszedett 4%-os tulajdonszerzési illetékkel is tessék kalkulálni, ill. eladás esetén az ingatlanügynökség által igényelt jutalékkal és a NAV által beszedett SZJÁ-val is (mondjuk ez néhány év alatt jelentősen lecsökken)
+ a különböző ingatlannal kapcsolatos költségekkel (kommunális adó, helyi ingatlanadó, stb.)
budapest ugyanez. ráday utca 2 évvel ezelőtt 56 nm 14 ma nem kapod meg 25 ért.
belgrad rakpart 59 nm 18. azt meg 30 ert nem kapod meg. fel kéne fogni hogy ez van!
budapest ugyanez. ráday utca 2 évvel ezelőtt 56 nm 14 ma nem kapod meg 5 ért.
belgrad rakpart 59 nm 18. azt meg 30 ert nem kapod meg. fel kéne fogni hogy ez van!
én megnéztem a lakáspiaci kiadványt, a mélyponttól országos átlagban 15% emelkedés volt. és ebben benne van természetesen a teljesen reménytelen sok kis falu is. magyarul értelmes helyeken 30% áremelkedés minimum volt. Ha ez nem áremelkedés akkor nem tudom mi az. Azt hittem az az áremelkedés ha felfelé mennek az árak , de biztos van ár jobb definíciód :)
Egyébként meg hibát követsz el, mert valójában a 2008 3.negyedévi árakkal kéne összahasonlítanod a mostani árakat, mert az volt az abszolút tető. Ha így teszel még pár hónapig, egészen addig amíg nem jön ki a 4.negyedéves ksh kiadvány, mondhatod hogy macipiac ez mindenki látja :)
2012 decemberében vettem lakást bpn ezt is leírtam! Látod linkelni tudsz meg fetrengeni, de sebaj majd a gyomorgörcstől is fogsz mikor a kamatok elindulnak fel te meg ott leszel a folyamatosan amortizálódó lakásaiddal amit majd se ki nem tudsz adni se el! :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link