Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:13
Előzmény: #3418  stock33
#3420
"bocs, hogy így tökön rúgtalak, már a legelején.... nem szokott ilyen gyorsan menni, általában tovább húzzák a pácienseim :)"

te komolyan büszke vagy erre a "produkcióra"?!

pitcairn2 2015. 11. 13. 16:12
Előzmény: #3415  stock33
#3419
és te vagy már olyan "értelmi szinten", hogy képes vagy személyeskedés nélkül kommunikálni?

én vettem a fáradságot és __utánanéztem__ menet közben bizonyos adatoknak és ezzel finomítottam az eredeti állításomat

és erre meg mi a válasz tőled?

meglehetősen ízléstelen stílusban elkezdesz személyeskedni...

PS.: itt nem doktori disszertációt írunk, hanem kommentelünk... + mindenki magát minősíti a saját produkciójával...
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:12
Előzmény: #3416  pitcairn2
#3418
nálad azt kellene definiálni, hogy mi az a két év....

menni fog???????????

majd utána definiáld, hogy mikor emelkedik az ár, mikor esik.... az menni fog?

bocs, hogy így tökön rúgtalak, már a legelején.... nem szokott ilyen gyorsan menni, általában tovább húzzák a pácienseim :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:10
Előzmény: #3400  Sarpac
#3417
paszuly, nincs itt kiragadva semmi, a hülyeségeidet idéztem.

nosza, idézz magadtól, amikor 2014. végén a 2015-ös rallyról írtál :)
ja, hogy ez nem fog menni? :)

pitcairn2 2015. 11. 13. 16:09
Előzmény: #3414  stock33
#3416
talán definiálni kéne először azt, hogy mit értünk rali alatt, "mókuska"...

pl. 5-10% emelkedés az abszolút mélypontról nekem még nem rali

50%+ már igen és néhány helyen - pl. Budapest egyes lakáspiaci szegmensei - ilyen is volt

ez azonban országosan nézve inkább kivételes érdekesség...
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:08
Előzmény: #3398  pitcairn2
#3415
újfent csak azt tudom megkérdezni, hogy vagy-e már azon az értelmi szinten, hogy meg tudd állapítani, milyen dátumot írtak az általad hivatkozott "2 évvel ezelőtt"-kor?

miért nem mindjárt 2010-re ugrottál vissza? :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:05
Előzmény: #3397  pitcairn2
#3414
persze, hogy belenéztem. ideje lenne belenézned, ha már erre hivatkoztál...

KSH 3. oldal 4. ábra

2013.II. negyedév - 2015. II. negyedév
- Budapest: 225e - 275e (emelkedés kb. 22%)
- Város agglomerációban: 175e - 190e (emelkedés kb. 9%)
- Megyeszékhely: 145e - 160e ((emelkedés kb. 10%)
stb.

de nézd csak, egy érdekes dologra hívnám fel a figyelmed: "a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben "

majd:

"mint 2012 elején"... "2012 elejéhez képest "....

:) hahahahhhahhahhhhahahhhhahhhahhhaaa

na mókuska, hogy is számolunk vissza az időben két évet? segítsek???????? na, meséld csak el nekünk, hogy két éve milyen dátumot írtak? 2012 elejét???????????????????? :)
bebi_csibe 2015. 11. 13. 15:59
Törölt hozzászólás
#3413
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:58
Előzmény: #3406  xmann
#3412
a budapesti agglomeráció községeiben is stagnáltak az árak, a Közép-Magyarországi régióban a családi házak ára 4%-al csökkent 2012-höz képest
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:57
Előzmény: #3404  kristop
#3411
ezt senki sem tagadta, de tedd hozzá ehhez azt, hogy pl. az agglomerációi területén lévő községekben semmilyen rali sem volt
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:56
Előzmény: #3399  Törölt felhasználó
#3410
ezek viszonylag jó helyek, különösen az osztrák határ mentén fekvő Sopron
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:52
Előzmény: #3402  xmann
#3409
2012-höz képest - nominál értéken - 9%-os emelkedés volt (az előbb számoltam utána az excel táblákból)

ezen belül

a családi házak ára 4%-al ment fel (nominálisan)

a többlakásos házakban lévő lakások ára 8%-al

a lakótelepi lakások ára pedig 17%-al nőtt

2012 óta azonban volt 3,5% INFLÁCIÓ is

link

azzal kiigazítva vmivel 5% fölött volt a reál-növekedés

és azért azt se felejtsük el, hogy itt az eddigi MÉLYPONTHOZ viszonyítunk...

summa summarum

leginkább a panelek tarolnak ebben az MNB által generált raliban...

és ez nem túlzottan jó jel
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 15:49
Előzmény: #3395  stock33
#3408
Álmodik a nyomor! :DDD
Gondolkozzatok már el embereknek mivel jobb a helyzetük mint 2008-ban? 27% Áfában? Dupla kajaárban? 60 fajta adóban?
Bp.-n külföldi érdekeltségű cégek vásároltak, mivel annyira jó a gazdaságpolitikánk, hogy lassan minden történelmi mélységet megdönt a jó magyar forint! Pedig soha ennyi pénz nem jött be az Unióból mint most? Hol van a hiba a képben?
xmann 2015. 11. 13. 15:46
Előzmény: #3404  kristop
#3407
Te sem érted. Ez medvepiac. A guru tévedett melléfogott, most végre kiderült!
xmann 2015. 11. 13. 15:45
Előzmény: #3399  Törölt felhasználó
#3406
haddel!

ezek csak speciális részszegmensek. az ország nagy részén áresés van, pl. sajóbábonyban meg somogybercelen. És még nagyobb lesz! összeomlás március, május, június, augusztusban. Mindig.
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:45
Előzmény: #3394  stock33
#3405
a befektetés kapcsán pedig a NAV által beszedett 4%-os tulajdonszerzési illetékkel is tessék kalkulálni, ill. eladás esetén az ingatlanügynökség által igényelt jutalékkal és a NAV által beszedett SZJÁ-val is (mondjuk ez néhány év alatt jelentősen lecsökken)

+ a különböző ingatlannal kapcsolatos költségekkel (kommunális adó, helyi ingatlanadó, stb.)