Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2015. 11. 08. 16:01
Előzmény: #3259  pitcairn2
#3260
értem, amit írsz és így is van, de nálunk nem nagyon volt ilyen laza hitelezés,mint amit ott műveltek, mégis elhasaltunk rendesen....nálunk a deviza hitelezés csak 60-65 %-ban biztosított hitelt egy ingatlanhoz, a "csak"-ot kizárólag az összehasonlítás kedvéért használom,mert még ez is soknak bizonyult....az biztos, hogy a nyugati lazaságot elverték rajtunk meg sok más országon
pitcairn2 2015. 11. 08. 12:46
Előzmény: #3252  mpagnes
#3259
elsősorban nem jóléti állam, hanem inkább államcsőd előtt álló hanyatlófélben lévő globális nagyhatalom

horrorisztikus az amit az ottani bankrendszer művel...
pitcairn2 2015. 11. 08. 12:44
Előzmény: #3255  Törölt felhasználó
#3258
a DH nem "történelmi" megfigyelésben utazik, hanem naprakész adatokat akar és ennek fejében felvállalja az esetleges pontatlanság kockázatát is

gondolom vmi ilyet mondanának az "ars poétikájuk" gyanánt

a fentihez azért még azt is hozzáfűzném, hogy a tőzsdei bevezetésük kapcsán most bizony a jó adatokban érdekeltek
pitcairn2 2015. 11. 08. 12:41
Előzmény: #3254  Bibarc
#3257
ez nem becslés volt

eddig ennyi adat érkezett be:

"Az év folyamán eddig összesen 47 600 adásvétel adata érkezett be"

a KSH nem becsül, a KSH inkább kivárja a tényleges adatok beérkezését
pitcairn2 2015. 11. 08. 12:38
Előzmény: #3254  Bibarc
#3256
biztos vagy ebben?

nem lehet az, hogy a KSH még a beérkező adatokra vár?
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 12:10
Előzmény: #3254  Bibarc
#3255
Az egyik lekérte a Földhivataltól az adatokat, a másik nem.
Bibarc 2015. 11. 08. 10:35
Előzmény: #3238  pitcairn2
#3254
Érdekes, hogy a KSH az év első hat hónapjára 47600 ingatlan tranzakciót becsül, a Dunahouse pedig 68300-at (ha összeadjuk a az első 6 hónap becsült adatait).
mpagnes 2015. 11. 08. 05:54
Előzmény: #3252  mpagnes
#3253
azt is hozzá kell tenni a témához,hogy a hazatérő honfitársaink arról nem beszélnek, hogy 500 ezres adósságot hagynak maguk után az USA-ban, ha meg ügyesek,akkor 1,5 millió dollárosat és az utolsó hitelügyletük fél millió dollárját hozzák haza kp.-ban és abból a 140 millából virítanak itthon....és persze 1 dollárt nem fognak törleszteni...erre lehet azt mondani, hát úgy könnyű
mpagnes 2015. 11. 08. 05:42
Előzmény: #3249  Törölt felhasználó
#3252
amit írsz,az usa-ban van ....ott még a hiteles házra is adnak új hitelt az áremelkedés erejéig....sőt a bank magától küldi és kérni sem kell, hanem egy bankkártyát mellékel, hogy örömmel értesítjük, hogy a háza 100 ezer dollárral többet ér,mint amikor hitelt vett fel és a bankkártya használatával automatikusan életbe lép 80-90 ezres új hitelkerete,amelynek törlesztője 341 dollár lesz a következő 50 évben...kb. ilyen szinten ment a dolog, de szerintem ma is így megy,mert az USA,mint valóban jóléti állam, hitel nélkül nem is működne...,de elárulom neked az egész nyugati világ a hitel miatt működik
mpagnes 2015. 11. 08. 05:35
Előzmény: #3248  Törölt felhasználó
#3251
valahogy nem egyről beszélünk....nálunk önerő nélkül soha nem volt hitel lakásra.....amit említesz, hogy felvettek a tehermentes ingatlanra hitelt,amit esetleg átírtak a gyerek nevére ( de egyébként ez sem kellett ehhez!!!) az nem önerő nélküli hitel, hiszen volt egy tehermentes ingatlanuk, amire kaptak a forgalmi érték 60-65%-ig hitelt, tehát alapból volt 35-40 % saját erő, ha úgy nézzük.....az árazás sem mehetett felfelé, mert az árat nem az eladó és a vevő mondja meg a banknak a magas hitel kedvéért....egyébként azt értem, hogy a hiteles vásárló kicsit könnyelműen kezeli a magas árat
pitcairn2 2015. 11. 07. 23:34
Előzmény: #3244  Törölt felhasználó
#3250
az USÁ-ban a bankok azonnal tovább tudják adni az önerő nélküli és a rossz adósokkal járó kockázatot a szövetségi kormánynak a Fannie Mae-en és a Freddie Mac-en keresztül

nálunk ilyen nincsen
Törölt felhasználó 2015. 11. 07. 23:23
Előzmény: #3248  Törölt felhasználó
#3249
Ezt a trükköt családon belüli ügyletre alkalmazták. Anya eladta a fiának a saját (tehermentes)lakását (áron felül), hogy "pénzhez jusson" a család.
Törölt felhasználó 2015. 11. 07. 23:15
Előzmény: #3247  mpagnes
#3248
Dehogynem volt. 2008-ban futott fel az újonnan színre lépett "pénzintézetek" jóvoltából. Az ügynökhálózatuk munkaadói igazolást is adott. Ha jól emlékszem 3 havi munkaviszony kellett hozzá.
mpagnes 2015. 11. 07. 23:10
Előzmény: #3245  Törölt felhasználó
#3247
önerő nélkül nem volt hitel nálunk
bebi_csibe 2015. 11. 07. 21:15
Előzmény: #3233  terelemel
#3246
Lassan, szerintem úgy ahogy mondod! És miért tenne be rögtön? 1,35 % os kamatnál járunk, marha alacsonyan!
Jelenleg úgy állunk (ha felminősítenek minket, pedig adhat egy lökést), nem kellene nagyot emelnünk relatíve, ha menni akarunk a piac után! Amíg az EKB szórja a pénzt nem lehet nagy gond, egyrészt. Másrészt van a tarsolyban olyan is, hogy kamattámogatás, vészhelyzet esetére és még sok más is.
Törölt felhasználó 2015. 11. 07. 20:41
Előzmény: #3244  Törölt felhasználó
#3245
Az önerő nélküli adós leszarja az árat. Nem is tudja semmihez indexálni, mert nincs pénze.
Törölt felhasználó 2015. 11. 07. 20:40
Előzmény: #3243  pitcairn2
#3244
A készpénzes vásárló mindig szarrágóbb (hiszen 10-20 évig melózott és koplalt). Az önerő nélküli adós pedig csak azt nézi, hogy mennyi a törlesztő. Ezért mondták nekik, hogy az első hat hónapban csak x a törlesztő, utána valamivel magasabb. Mivel ma azonos az árszint a 2008-assal, az azt jelenti, hogy egy újabb önerő nélküli mókával simán megduplázódnának az árak.
pitcairn2 2015. 11. 07. 20:31
Előzmény: #3241  Törölt felhasználó
#3243
persze, hiszen a készpénzes vásárlók nagyságrendekkel gyorsabban tudnak távozni a piacról mint a devizahitelesek...
pitcairn2 2015. 11. 07. 20:30
Előzmény: #3239  Törölt felhasználó
#3242
a 3. oldal 4. ábrája szerint csak Budapest és néhány vidéki nagyváros esetében lehet lakáspiaci raliról beszélni...

link

másutt ilyen eddig még nem volt...

nominálisan se...
Törölt felhasználó 2015. 11. 07. 20:23
Előzmény: #3238  pitcairn2
#3241
Arról nem is beszélve, hogy a 2008-as árszínvonalat önerő nélküli kalandhitelek állították be, a jelenlegit pedig készpénzesek. Ez is fontos tényező!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek