PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11476
11477
11478

BPartner 2015. 11. 05. 17:09

Előzmény: #3157 pitcairn2

#3160

A panel mindig menő, nem egy szezonális lakáspiaci termék. A leglikvidebb, ha odafigyelnek az árazására. Sokáig nagyon indokolatlanul alulértékelt is volt, ezért brutálisan jó ár/érték aránnyal bírt.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 16:14

Előzmény: #3157 pitcairn2

#3159

Azért van, mert a panelt jellemzően nem befektetésként veszik, hanem lakhatási célból (pozitív bevándorlás). A másik ok az lehet, hogy lassan rájönnek az emberek, hogy a panel sokkal jobb a régi békebeli téglaházaknál, amelyekben van anyag (a szar is anyag).

Tibi0002 2015. 11. 05. 16:10

Előzmény: #3152 gyula1971

#3158

Az egyik legjellemzőbb befektetésem a Danubius részvény volt, amit 3000 Ft környékén vásároltam, a jelentésben található számviteli adatok egzakt értékelése alapján. Ahogy emelkedett, 4-5000 körül eladtam őket, mert átnyergeltem a külföldi piacokra, végül 8000Ft-ért vezették ki. Magyar piacon elérhető még a kiváló Gspark, vagy az Appeninn és BIF, ez utóbbi kettőt én kerülném.
Külföldi piacokon az ft.com screenerével lehet szektor szerinti kereséseket végezni, és ízlés szerint beállíthatóak hozammal kapcsolatos mutatók is. Nyilvántartásom szerint 7 féle ingatlanhasznosító részvényem van, koreai, német, francia és usa piacról.

pitcairn2 2015. 11. 05. 16:09

Előzmény: #3154 BPartner

#3157

akkor miért van az, hogy mostanság a budapesti __panel__a menő?!

abból aztán Dunát lehet rekeszteni...

pitcairn2 2015. 11. 05. 16:07

Előzmény: #3153 Törölt felhasználó

#3156

itt inkább inflációs depresszió lesz (az un fejlett világ egészéhez hasonlóan...)

az pedig nem igazán jó a lakáspiacnak

pl. Venezuela se a "lakáspiaci csodáról" híres mostanság...

pitcairn2 2015. 11. 05. 16:05

Előzmény: #3149 Törölt felhasználó

#3155

az "átlag San Francisco-i" pedig mindössze csak 70%-al él jobban az "átlag budapestinél" leginkább az elcseszett lakáspiac miatt...

Cost of Living Comparison Between Budapest and San Francisco, CA Reverse
link

olyan elcseszett __buborékot__ fújtak ott a "területrendezők" és a bankárok, hogy az egyszerűen párját ritkítja...

BPartner 2015. 11. 05. 15:58

Előzmény: #3151 Sarpac

#3154

Meglephet, de a jól működő lakáspiachoz, nagyon erős kínálat kell. Nálunk pedig még sosem volt túlkínálat lakásokból, csak max. kevés volt az érdeklődő. A jelenlegi érdeklődőkhöz képest ez a kínálat még mindig kevés. Ez nem paradoxon, hanem a lakáspiac sajátossága: komoly kínálat kell a kereslet motiválásához, nem igazán beszélhetünk egyensúlyi szintről.

Már csak azért is, mert nem a teljes kínálat forgalomképes. Amit pedig csak hirdetnek és nem eladni akarják, az nem nagyon számít kínálatnak :)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 15:54

Előzmény: #3150 Sarpac

#3153

"nem helytálló a feltételezés, hogy itt akármilyen tartós bumm lesz."

2000-ben már volt egy bumm, miért ne lehetne 2015-ben is?

gyula1971 2015. 11. 05. 15:51

Előzmény: #3118 Tibi0002

#3152

Milyen részvények ezek, hol kaphatók, a hozamok megtekinthetők valahol?

Sarpac 2015. 11. 05. 15:46

Előzmény: #3150 Sarpac

#3151

Közben reggel óta újabb +1k eladó ingatlan a jófogáson. Itt baj lesz én mondom! :)

Sarpac 2015. 11. 05. 15:45

Előzmény: #3149 Törölt felhasználó

#3150

Az a baj veletek, hogy más nagyvárosokhoz hasonlítjátok a magyarországi ingatlanok árait, de azt már nem veszitek észre, hogy mekkora társadalmi különbségek vannak itt és ott, na ezért nem helytálló a feltételezés, hogy itt akármilyen tartós bumm lesz.

Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 15:37

Előzmény: #3145 pitcairn2

#3149

Lakásrezsi
Frisco: 35,572.94 Ft
Budapest: 46,004.63 Ft

A 10x bérleti és ingatlanár-különbség ellenére

pitcairn2 2015. 11. 05. 15:28

Előzmény: #3141 xmann

#3148

Frisco kapcsán azért a "smart growth" című szocialista bullshitről és a bankszocializmus jóvoltából multiplikált hitelek "áldásos" hatásáról se feledkezzünk el...

pitcairn2 2015. 11. 05. 15:25

Előzmény: #3141 xmann

#3147

masszívan __eltorzított__ piaci folyamatokat tükröz...

Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 15:24

Előzmény: #3141 xmann

#3146

Városon belül is nagyok a szórások, de most nem a klasszikus külvárosi gettó vs felhőkarcolós belváros felállásra gondolok. Sokat tanulmányoztam az usa-beli lakáspiacot, egy időben kifejezetten az ismeretlen noname városokra koncentrálva. A kis és közepes városok legszélén olcsó bodegákkal indul az ár az erdőben (ebben nincs semmi rendkívüli), beljebb egyre szebb házak egyre drágábban (ez sem érdekes). Viszont a város közepén, 50 méterre a kétgarázsos, négy bedroom-os házaktól újépítésű garzonházak zárják a rangsort, 40 nm körüli lakásokkal.
Minden logikát nélkülöz ez a sorrend, de általános trend az usában.

pitcairn2 2015. 11. 05. 15:23

Előzmény: #3144 pitcairn2

#3145

a legjobban egyébként ezt a numbeo.com "cost of living comparison" funkciója segítségével láthatod

szórakoztató olyanokkal szembesülni, hogy az extrém méretű lakásárak miatt az "átlag londoni" mindössze 58%-al él jobban mint az "átlag budapesti"

ez nem fenntartható folyamat, ez inkább egy komplett bullshit...

PS. ez nem elszigetelt jelenség az "átlag római" pl. csak vmi 45%-al él jobban mint az "átlag budapesti" és igen hosszan lehetne még sorolni ezt...

pitcairn2 2015. 11. 05. 15:20

Előzmény: #3142 BPartner

#3144

a fejlett európai lakáspiacok a "smart growth" fedőnéven futó __szocializmus__ + a __bankszocializmus__ miatt epikus méretű __ingatlanbuborékokat__ hoztak össze...

manapság nagyon "elinflálták" a "fenntartható fejlődés" fogalmát

nos, az ami európai lakáspiacokon folyik az ebben a formában 100%, hogy nem fenntartható hosszútávon...

BPartner 2015. 11. 05. 15:05

Előzmény: #3139 pitcairn2

#3143

Kb. igen.

BPartner 2015. 11. 05. 15:03

Előzmény: #3138 pitcairn2

#3142

Tudom, hogy furán veszi ki magát, de Budapest még mindig sokkal több embernek elérhető. Azért egy tényleg fejlett lakáspiacú európai országban a fővárosi ingatlan igen magas értéket képvisel. Nekünk ezt a békát még le kell tudni nyelni.

A lakáspiacon sok értlemben nem volt "rendszerváltás". Sőt soha ilyen olcsó nem volt még lakás Budapest mint most, ha reálértéken számolunk és a bérelket is megnézzük. Volt egy jó link cikk a nyáron itt a portolio.hu Sokan irígykedhetnek a gyermekükre címmel. Írd be a google-ba, úgy olvashatóvá válik a kiadott link, egyébként már archív.

Nem váltott ki nagy visszhangott, pedig egy nagyon komoly munka az Elitinga-s Horváth Áron-tól. Le van mentve pdf-be, ha nagyon nem megy a cikk elérése. Mi is fogunk majd róla írni decemberben, amikor az évet foglaljuk majd össze. Hiánypótló anyag és végre tiszta vizet önt a pohárba.

Kötelező olvasmány, aki veszi a bátorságot, hogy a lakáspiaci árakat akarja értelmezni 2015-ben :)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

xmann 2015. 11. 05. 15:01

Előzmény: #3130 pitcairn2

#3141

"a falvakban és szimpla városokban 2014-ben is nominális __árcsökkenés__ volt "

Nem tudom az miért lenne meglepő? Olyan negatív a migráció, hogy az a csoda ha nem esnek ott az árak. Ezzel szöges ellentétben áll Bp, és néhány nagyváros, ahova meg pozitív migráció van.
Egyébként meg fogsz lepődni de kb 5000 éve az a trend hogy ahova bevándorolnak ott nőnek az árak, ahonnan meg el, ott csökkennek. Lásd Detroit vs. San Francisco. 100x-os lakásárkülönbség van, mégsem jelent ez semmi különöset.