Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
BPartner
BPartner 2015. 11. 05. 17:09
Előzmény: #3157  pitcairn2
#3160
A panel mindig menő, nem egy szezonális lakáspiaci termék. A leglikvidebb, ha odafigyelnek az árazására. Sokáig nagyon indokolatlanul alulértékelt is volt, ezért brutálisan jó ár/érték aránnyal bírt.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 16:14
Előzmény: #3157  pitcairn2
#3159
Azért van, mert a panelt jellemzően nem befektetésként veszik, hanem lakhatási célból (pozitív bevándorlás). A másik ok az lehet, hogy lassan rájönnek az emberek, hogy a panel sokkal jobb a régi békebeli téglaházaknál, amelyekben van anyag (a szar is anyag).
Tibi0002 2015. 11. 05. 16:10
Előzmény: #3152  gyula1971
#3158
Az egyik legjellemzőbb befektetésem a Danubius részvény volt, amit 3000 Ft környékén vásároltam, a jelentésben található számviteli adatok egzakt értékelése alapján. Ahogy emelkedett, 4-5000 körül eladtam őket, mert átnyergeltem a külföldi piacokra, végül 8000Ft-ért vezették ki. Magyar piacon elérhető még a kiváló Gspark, vagy az Appeninn és BIF, ez utóbbi kettőt én kerülném.
Külföldi piacokon az ft.com screenerével lehet szektor szerinti kereséseket végezni, és ízlés szerint beállíthatóak hozammal kapcsolatos mutatók is. Nyilvántartásom szerint 7 féle ingatlanhasznosító részvényem van, koreai, német, francia és usa piacról.
pitcairn2 2015. 11. 05. 16:09
Előzmény: #3154  BPartner
#3157
akkor miért van az, hogy mostanság a budapesti __panel__a menő?!

abból aztán Dunát lehet rekeszteni...
pitcairn2 2015. 11. 05. 16:07
Előzmény: #3153  Törölt felhasználó
#3156
itt inkább inflációs depresszió lesz (az un fejlett világ egészéhez hasonlóan...)

az pedig nem igazán jó a lakáspiacnak

pl. Venezuela se a "lakáspiaci csodáról" híres mostanság...
pitcairn2 2015. 11. 05. 16:05
Előzmény: #3149  Törölt felhasználó
#3155
az "átlag San Francisco-i" pedig mindössze csak 70%-al él jobban az "átlag budapestinél" leginkább az elcseszett lakáspiac miatt...

Cost of Living Comparison Between Budapest and San Francisco, CA Reverse
link

olyan elcseszett __buborékot__ fújtak ott a "területrendezők" és a bankárok, hogy az egyszerűen párját ritkítja...

BPartner
BPartner 2015. 11. 05. 15:58
Előzmény: #3151  Sarpac
#3154
Meglephet, de a jól működő lakáspiachoz, nagyon erős kínálat kell. Nálunk pedig még sosem volt túlkínálat lakásokból, csak max. kevés volt az érdeklődő. A jelenlegi érdeklődőkhöz képest ez a kínálat még mindig kevés. Ez nem paradoxon, hanem a lakáspiac sajátossága: komoly kínálat kell a kereslet motiválásához, nem igazán beszélhetünk egyensúlyi szintről.

Már csak azért is, mert nem a teljes kínálat forgalomképes. Amit pedig csak hirdetnek és nem eladni akarják, az nem nagyon számít kínálatnak :)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 15:54
Előzmény: #3150  Sarpac
#3153
"nem helytálló a feltételezés, hogy itt akármilyen tartós bumm lesz."

2000-ben már volt egy bumm, miért ne lehetne 2015-ben is?
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 05. 15:51
Előzmény: #3118  Tibi0002
#3152
Milyen részvények ezek, hol kaphatók, a hozamok megtekinthetők valahol?
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 05. 15:46
Előzmény: #3150  Sarpac
#3151
Közben reggel óta újabb +1k eladó ingatlan a jófogáson. Itt baj lesz én mondom! :)
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 05. 15:45
Előzmény: #3149  Törölt felhasználó