Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 14:07
Előzmény: #3179  pitcairn2
#3180
Fifty-fifty az esélye bárminek. Szóval könnyelműen kijelentheted, hogy így gondolod, mert nagy rá az esély. De legalbb akkora, hogy tévedsz. Ha tévedsz, akkor utána csendben maradsz és esetleg dünnyögsz valamit. Ha igazad lesz, akkor meg hangosan kiabálsz majd, hogy te előre megmondtad.

De a lényegen nem változtat, nem tudhatod te sem biztosra, hogy a cégnek és a lakáspiacnak a sorsa mennyire függ össze. Lehetnek egész más befolyásoló tényezők, amik hathatnak a DH-ra, vagy éppen a lakáspiacra. Lásd a DH akkor robbant be igazán, amikor a lakáspiac leállt. Szóval nem 2014-ben szedték össze magukat, hanem már 6 éve folyamatosan jó számokat hoznak. Így egy picit óvatosabb lennék a helyedben.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
pitcairn2 2015. 11. 06. 14:01
Előzmény: #3171  1702
#3179
az, hogy ilyen "lélekszakadva" jön a DH a tőzsdére szerintem nem túlzottan jó jel a lakáspiac közép- és hosszútávú kilátásait tekintve
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 12:50
Előzmény: #3175  gyula1971
#3178
Macerás világ. Inkább építeni/építtetni szeretünk, mint használtat venni. Legalábbis, aki teheti, inkább így gondolkodik.
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 12:46
Előzmény: #3176  Törölt felhasználó
#3177
Ez azért így költői túlzás. Kevés olyan dolog van, amit annyire nem ismerünk, nem értünk, de "hiszünk" az ellenkezőjében, mint a lakáspiac.

A befektetési piacokra általában nem ez a jellezmő.
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 12:42
Előzmény: #3174  BPartner
#3176
Ez az élet minden területén így működik. Nem ingatlanspecifikus.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 06. 12:26
Előzmény: #3160  BPartner
#3175
A családi házak értékeltségéről mi a vélemény?
Likviditás szempontjából hogy értékelhető?
Milyen ár/érték aránnyal bírnak a családi házak a piacon?
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 12:00
Előzmény: #3172  Sarpac
#3174
Eddig sem volt túlbonyolítva. Szög egyszerű statisztika, bele- és félremagyarázásokkal, tele pici és városi klisékkel. Ez az egyik olyan piac, ahol a dezinformáltásg a mozgató rugó.

Ha azt mondja egy értékesítő cég, hogy megéri venni, akkor nincs semmilyen kérdőjel, venni kell. A lakáspiaci híreket pedig értékesítő cégek adják, teljesen leplezetlenül. Persze hirdetések azok, csak híreknek vannak álcázva. Nem nagyon van más piac nálunk, ahol ennyire egyoldalú lenne a tájékoztatás. Úgy kell keresni, kutatni a hasznos infókat és utána még értelmezni is kell, mert ritkán vannak tálcán felkínálva az összefüggések.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
terelemel 2015. 11. 06. 11:08
Előzmény: #3171  1702
#3173
Masik topicban ki lett szamolva, hogy az IPO ar az kb 3* amit erhet. Kerulendo.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 06. 09:20
Előzmény: #3171  1702
#3172
Vagy valami agyon kifordított statisztikával aláigazolt fondorlatos blöffön törik a fejüket és ez több időbe telik a szokásosnál! :D
1702 2015. 11. 06. 09:00
Előzmény: #3170  Törölt felhasználó
#3171
Azért valószínűbb, hogy az IPO-ba nem akarnak bekavarni vele. Még a végén elkezdenek számolni a vevők is, márpedig az sosem jó.
Törölt felhasználó 2015. 11. 06. 08:48
Előzmény: #3169  Bibarc
#3170
Nem győzik számolni, azért késnek :-)
Bibarc 2015. 11. 06. 08:41
Előzmény: #3167  BPartner
#3169
Úgy értem, nem a bővebb elemzést, hanem pusztán az előzőhavi becsült tranzakció számot.
Bibarc 2015. 11. 06. 08:39
Előzmény: #3167  BPartner
#3168
Az utóbbi 1 évben minden hónap első 1-2 napján kiadták. Gondolom most nem lehet olyan fényes, hiszen ha az lenne a tőzsdére menetelük miatt azonnal elbüszkélkednének vele.
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 07:57
Előzmény: #3163  Bibarc
#3167
Nézd link meg, hogy mindig később adják ki. November 15-ig biztosan kiadják.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 11. 06. 07:53
Előzmény: #3161  BPartner
#3166
Túlzó vagy egyedi esetek lehetnek, de egy új 1 szobás lakás árán inkább 3 szobás panelt látni.
mpagnes 2015. 11. 06. 07:28
Előzmény: #3159  Törölt felhasználó
#3165
Végre valaki írja, hogy a panel jobb,mint a régi tégla lakás.De a qutinor is sokkal jobb.De a vakolatban is jobb a gipszkarton,mint a hagyományos, de ezt is kevesen látják be.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 06. 07:18
Előzmény: #3163  Bibarc
#3164
Hát ha a jofogasból indulok ki akkor tragikus lehet, mivel szinte csak a kínálat nőtt alig 25000-el! :D
Bibarc 2015. 11. 05. 19:58
Előzmény: #3162  Törölt felhasználó
#3163
Nem tudja valaki, miért nem hozza nyilvánosságra a DH az októberi tranzakciószám becslést? Máskor már a hónap első napján lehozza a portfólió, vagy a napi pont hu.
Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 19:14
Előzmény: #3161  BPartner
#3162
Viszont kicsit túllőtték az árazást, mert a 30 nm-es panel garzonokért annyit kérnek, mint az újépítésű garzonokért, ami azért nonszensz.
BPartner
BPartner 2015. 11. 05. 17:14
Előzmény: #3159  Törölt felhasználó
#3161
A panelházak elhelyezkedése is sokszor jó/élhető. Alig van panel nem zöld környezetben BP-en. A lakások térkihasználása kiváló, azt is mondhatnánk ma, hogy irigylésre méltó.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek