Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2015. 11. 08. 19:42
Előzmény: #3269  pitcairn2
#3280
jó a grafikon és még a mocskosnak tartott átkosban is úgy épült 75-ben a legtöbb ingatlan, hogy az államadósság kb. 10-szer volt kisebb, tehát ez bizonyítja, hogy nem hitelből épült
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 19:42
Előzmény: #3276  mpagnes
#3279
Így van. Megbízott a bankrendszerben és az államban, ahogy az ember a kereskedelmi forgalomban árult gombában is megbízik. Nem viszi laborba, mielőtt pörköltet főzne belőle.
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:42
Előzmény: #3273  Törölt felhasználó
#3278
ijesztően tájékozatlanok voltak...

pl. a CHF árfolyam 1946-ban 2,73 HUF volt

a 2000-es évek elején egy picit már magasabban volt...

ilyenben 20 évre eladósodni nem igazán jó omen az álmoskönyv szerint...

a CHF egészen 2001-ig marad afféle lájtos aranystandardon...

ez volt a legerősebb valuta az utóbbi 100 évben...

különben nem hiszem, hogy véletlen volt ez...

nagyon szépen megkoreografálták ezt is...
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 19:41
Előzmény: #3251  mpagnes
#3277
"nálunk önerő nélkül soha nem volt hitel lakásra"

De volt. Életbiztosítással kombinált szarság.
mpagnes 2015. 11. 08. 19:38
Előzmény: #3273  Törölt felhasználó
#3276
ja és az egész nyugati világban így jutnak saját lakáshoz, tehát semmi érdekesre nem számított a magyar hitelfelvevő
mpagnes 2015. 11. 08. 19:37
Előzmény: #3273  Törölt felhasználó
#3275
így van,mert itt kb. a 70 %-a 8-10 millás ingatlanban bukott, de óriásit, illetve annyit,mintha 2-3 lakást venne, de csak egyet vett....egyébként én a legnagyobb támadási felületnek azt látom, hogy ami nem volt folyósítva az nem kamatozhatna,mert a törvény arról szól, hogy csak folyósított összegre lehet kamatot számolni...magyarul hiába volt árfolyam elmozdulás, a többletre nem lehet kamatot számolni, de az is igaz, hogy a csökkenésnél meg nyugodtan számolhattak volna kamatot a folyósított összegre továbbra is
mpagnes 2015. 11. 08. 19:33
Előzmény: #3269  pitcairn2
#3274
teljesen jogos, tehát a deviza hitel miatt mindenki megszívta még az is akinek nem volt ilyen hitele, hiszen ez is összefügg azzal, hogy nem épül lakás
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 19:32
Előzmény: #3262  gyula1971
#3273
Én megértem a devhiteleseket, mert (joggal) számítottak arra, hogy minden úgy fog menni, ahogy az egész világon. Befizet valami önerőt, megkapja a lakást, oszt 20-30 évig törleszt egy olyan összeget, ami közel megfelel az albérleti díjnak. Nos nem így alakult, de az árfolyam kedvezőtlen alakulása mellett még cds felárat is rájuk kúrtak, ezért nevezhető össznépi rablásnak az egész hitelezés. Egyedül azokat a hiteleseket bírálom, akik elkezdtek pályakezdően havi 300 ezret keresni levespor-ügynökként, és mindjárt azt hitték, hogy nekik 50 milliós loftban van a helyük.
mpagnes 2015. 11. 08. 19:32
Előzmény: #3268  pitcairn2
#3272
ez is igaz mind
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:31
Előzmény: #3270  pitcairn2
#3271
jav.:

"különben a budapesti külső kerületek lényegében úgy jöttek LÉTRE ahogy alább vázoltam
"
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:31
Előzmény: #3265  mpagnes
#3270
különben a budapesti külső kerületek lényegében úgy jöttek le ahogy alább vázoltam

az érintett földbirtokosok

(a Beniczkyek, a Károlyiak, a Grassalkovich-ok, stb.)

egyszerűen felparcellázták a szántóföldjeiket és __olcsón__ eladták az érdeklődőknek, akik aztán lényegében olyan házat építettek rá amilyet tudtak...)

csúnyák voltak ezek az új települések?

többségükben igen...

jól jöttek ezek az olcsó telkek, illetve ezek a laza építési szabályok a Budapestre feláramló szegényeknek?

nagyon jól jöttek...
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:27
Előzmény: #3265  mpagnes
#3269
klikk alább

Épített lakások száma 1921-2012
link

még az 1946-os hiperinfláció és a gazdasági világválság idején is több lakás épült mint ma...

gazdagabbak voltak az emberek?

nem voltak gazdagabbak...

pitcairn2 2015. 11. 08. 19:24
Előzmény: #3265  mpagnes
#3268
hitel nélkül sokkal olcsóbb lenne az ingatlan...

+ még olcsóbb lenne akkor ha deregulálnák az ingatlanpiacot

pl. ha a Budapest környéki szántóföldeket korlátlanul lehetne átminősíteni építési területté akkor __összeomlanának__ a telekárak...

ha jelentősen lazítanád az építési előírásokat akkor csökkennének az építési költségek is...

+ arról se feledkezzünk el, hogy cirka 27% ÁFA van az új-lakás-építésen, ill. igen tetemes adóteher a munkabéreken, az üzemanyagokon és az energián...

ez mind beépül a "végtermék" árába...

ezért kell 20 évre eladósodni...
mpagnes 2015. 11. 08. 19:16
Előzmény: #3266  mpagnes
#3267
ja még annyit, hogy az itt is fórumozó, a hiteleseket hülyének néző honfitársaink és készüljenek fel, hogy még 15-20 évig ők is együtt szívnak a deviza hitelesekkel,mert ezt nem tudják megkerülni , pedig nagyon szeretnek rajtunk röhögni, de én meg rajtuk röhögök, mert hitelük sem volt és mégsem jutnak semmire,mert ez a hitel húzza vissza az egész gazdaságot, hiszen ez is volt az eredeti célja
mpagnes 2015. 11. 08. 19:12
Előzmény: #3262  gyula1971
#3266
az is érdekes, hogy teljesen szabálytalan pozit vállaltak fel,mert fedezet nélküli pozik voltak...az ingatlan,mint kiderült kevés fedezetnek bizonyult
mpagnes 2015. 11. 08. 19:11
Előzmény: #3261  pitcairn2
#3265
az igaz, hogy nálunk a hitel brutális változatát mutatták be a kedves nyugati barátaink, de az a helyzet, hogy hitel nélkül meg semmi nem lesz...mi személy szerint 20 éves korunktól a hitelekkel értünk el mindent és semmi gondunk nem volt vele 17 éven keresztül, majd jött ez a nyugati cseles dolog aztán mindent elvesztettünk...nézd, az biztos, hogy a nyugaton alkalmazott modell nélkül a nyugati emberek semmit nem érnének el...az is igaz, hogy nálunk hatalmas gond, hogy még a jelzálog hitelnél is mindennel felelsz a hitelért,ami több,mint érdekes....a hitel nálunk nem csak abban a konkrét dologban fektet ki, amire felveszed, hanem mindenben véged van
BPartner
BPartner 2015. 11. 08. 18:53
Előzmény: #3254  Bibarc
#3264
A KSH egy negyedévvel elcsúszva dolgozza fel véglegesen az adatokat, nem becsül semmit. Az első féléves adatokat majd a 3. negyedéves jelentésükben kell kell keresni.

A DH viszont a saját forgalmi adataiból becslést végez.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
pitcairn2 2015. 11. 08. 18:14
Előzmény: #3262  gyula1971
#3263
jobb ha nem teszel fel ilyen kérdéseket...
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 08. 18:12
Előzmény: #3261  pitcairn2
#3262
szerencsétlen adósok 20 éves spekulatív CHF/EUR/JPY pozíciókat foglaljanak el...

Amennyiben semmi tőzsdei ismerete nem volt ezeknek az ügyfeleknek, akkor, hogyan engedték őket ilyen pozícióba?

Hol volt a fogyasztóvédelem?
pitcairn2 2015. 11. 08. 17:40
Előzmény: #3260  mpagnes
#3261
nálunk hosszútávú devizaspekulációba csábították bele a jónépet, ráadásul állami szubvenciókkal...

gyakorlatilag - sok esetben, a SZOCPOL-on keresztül - állam bácsi biztosította az önerőt ahhoz, hogy a szerencsétlen adósok 20 éves spekulatív CHF/EUR/JPY pozíciókat foglaljanak el...

de facto __személyi hitelekben__...

az USÁ-ban ha eleged van a jelzáloghiteledből akkor lényegében visszaadod a banknak a házad és elsétálsz...

strategic default-nak hívják ezt... rengetegen éltek ezzel a lehetőséggel...

nálunk a hitel egy életen át elkísér...

ami itt történt az legalább olyan brutális mint ami Amerikában folyt ill. folyik...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek