Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 02. 18:58
Előzmény: #3012  pitcairn2
#3020
Arra leszek kíváncsi ha majd a forint tartósabb erősödésnek indul majd (emelkedő trendje törik mind a dollárnak és az eurónak) hány külföldi kezdi kisöpörni a portfóliójából az ingatlanokat, hisz nyertek az olcsó bevásárlással az ezzel járó áremelkedéssel és nyerni akarnak majd az árfolyammal is visszafelé! :)
Bibarc 2015. 11. 02. 18:28
#3019
Mi ez a hír ami végigsöpört ma a médián? link Még idén kisebb áresés jöhet? Ne keltse már itt a hangulatot a 444!
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 02. 17:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#3018
Szia Pénznyelő! Lapul a Bankom, már 4-éve nem tudom fizetni a hitelt, élő a szerződésem továbbra is.

Magáncsőd kizárt jövedelem nélkül-ebben a formában.- Új megoldást kell várni.
A Net-sem jó, ott is változások lesznek majd, ki is bővítik.

Érdekes cikk új MNB-felmérés.
Az adósok jövedelemi helyzete sem annyira rózsás, mint ahogy azt sokan korábban beállítani igyekeztek. Az MNB által összeállított, a fizetési gondokkal küzdőket tartalmazó jelzáloghitel adatbázisban szereplő szerződések (ez a nemfizetőket és a banki adóssegítő programba bekerülteket is tartalmazza) egyharmada olyan, ahol a hitelesnek egyáltalán nincs az adóhivatalnak bevallott jövedelme.
Bibarc 2015. 11. 02. 14:56
Előzmény: #3016  Hathor
#3017
Kedves Hathor! Egy hónapja említetted, hogy ingatlanosként úgy látod, már nem pörög annyira a panelpiac a 14 kerben. Nem emelkednek már az árak. Mi most a helyzet? Emelkednek már újra?
Hathor
Hathor 2015. 11. 02. 13:37
Előzmény: #1  Hathor
#3016
Egy év alatt milliós áremelkedés - Ez vár arra, aki lakást akar venni
2015. november 2. 13:01


Az eladott lakások átlagára Budapesten 1 millió forinttal nőtt 2015 első felében, így egy használt lakás átlagos ára 15,5 millió forintra emelkedett. Bár a városokban és a községekben az átlagár nem éri el a tavalyit, a megyeszékhelyeken is nőttek az árak, egy átlagos lakás így 9,7 millió forintba kerül - áll a KSH legfrissebb elemzésében.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 02. 11:58
Előzmény: #2983  pitcairn2
#3015
Pedig bizony kőkeményen nyomják kifelé a bankok közvetítőkön keresztül a rossz hiteles ingatlanokat jóval piaci ár alatt. 12millás lakást 8milláért, persze kockázat van hisz tulaj ki tudja meddig marad benne, de tény ezzel az árral aligha tud sok új tulaj versenyezni és ez önmagában vissza fogja küzdeni az árakat. 20-30%-os visszaesésre számítok az elkövetkező 1,5 évben.
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 22:35
Törölt hozzászólás
#3014
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#3013
én "nem durván elfogult" vagyok, hanem az egész rendszert piacidegennek tartom:)

pitcairn2 2015. 11. 01. 22:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#3012
ha már az MNB részvétellel folyó BIS-es szeánszokat firtató megjegyzésemet "kurucinfó" szintűnek minősíted, akkor talán arra is választ tudsz adni, hogy miért olyan hipertitkosak az ottani események...

2 havonta összegyűlik az összes jegybankelnök Baselban és zárt ajtók mögött a nyilvánosság kizárásával tanácskozik

forrás: MNB

"A BIS Igazgatótanácsa kéthavonta tartja ülését, melynek kapcsán minden alkalommal sor kerül a G-10 országok jegybankjai kormányzóinak, illetve azok bizottságainak az ülésére is. Szintén ezen alkalmakkor kerül sor az ún. jegybanki kormányzók közötti tanácskozásra, melyen már valamennyi BIS tag jegybank elnöke is részt vesz."
link

mire föl ez a nagy titkolózás? :)

Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 22:26
Törölt hozzászólás
#3011
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#3010
a jegybank mindig és mindenhol segít a bankjaidnak, egy csapat ez...

olyan "csapat", amely, piaci körülmények között sohasem jöhetett volna létre...

pitcairn2 2015. 11. 01. 22:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#3009
a monetáris bázis kapcsán az alábbi "bekalibrált" chart-ot akartam mellékelni:)

link

pitcairn2 2015. 11. 01. 22:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#3008
1%-os vicckamat...

Magyarország - Kamatláb
link

valóságos "paradicsom" a betéteseknek...
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#3007
lásd alább

+ azt se felejtsd el, hogy az MNB nem független hanem, de facto, egy nemzetközi rendszer része

pl. gondolj itt a kéthavonta tartott __nem-publikus__ BIS szeánszokra Baselben...
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#3006
az MNB jelenleg már 1% közelébe nyomta le a jegybanki alapkamatot

tetszik, nem tetszik ez komoly támogatás a bankrendszernek (pl. olcsón jutnak pénzhez, ill. az utóbbi két évben látványosan felinflálták a lakásállomány egy részét)

ezzel párhuzamosan az utóbbi bő 2 évben kb. 50%-al növelték a monetáris bázist

link

különös pikantériát ad a dolognak az, hogy mindez a Matolcsy érához kötődik:)

összességében ez nagyon jó a bankjaidnak...
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 22:13
Törölt hozzászólás
#3005
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#3004
7 éve az EKB pénzt nyomtat, most már negatív jegybanki alapkamat mellett

a FED, a BoE, a BoJ és a többi nagy jegybank ugyanúgy tesz...

__lélegeztetőgépen__ vannak a __zombi-bankjaid__

egy hétig sem tudnának jegybanki támogatás nélkül élni

Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 22:09
Törölt hozzászólás
#3003
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 22:06
Törölt hozzászólás
#3002
pitcairn2 2015. 11. 01. 22:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#3001
különben 7 éve mást sem hallok, mint

QE

ZIRP

és

NIRP

szóval ha lehet akkor ne értetlenkedj:)

(szerintem tökéletesen érted, hogy miről beszélek)

ez egy __lélegeztetőgépen__ tartott rendszer...

koordinált jegybanki támogatás nélkül néhány nap alatt __összeomlana__ az egész...