Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a hitellel kapcsolatos hozzállásomat nem egészen 64 évesen bérjovedelem nélkul nyugdij elott másfél évvel már régen megirtam ami téged nem érdekel, csak itélkezel te nem velem vitatkozol, kérdezés helyett meg itélkezel megfontolt és alapos vagy, mint ilyen nekem szorakoztato
ha neked igazolásul bármire is jo a placi omlengése, az a te bajod meg az ové, de nem az enyém ..... számodra a vegso kérdés mikor lesz áresés, mert valamiért kimaradtál, nekem meg az a fontos, hogy mikorra gyulik ossze annyim hogy ujra vegyek és az a gyanum hogy a placi is a kimaradok duhét gépeli ide ha te nem akarsz emlékezni az meg szar ugy, a te szar ugyed
Abban igazad van, hogy nem olvasok végig mindent. De nem jon ki a matek, mert van jo par magyar bank akik a sajat tulajdonu berlet diját 70-80% ban beszamoljak a jövedelemre. Az onerot meg, ami legalabbis amit idaig kert a bank az nem egy etwas egy 30-40millios lakas eseten. De tavol alljon tőlem, hogy turkaljak mas zsebebe. Ezt vedd figyelemen kívül. Sok sikert kívánok a vételhez. Amugy milyen netto éves hozamra számítasz, a jelen arszinten, a bekerulesi költségre vetitve? Gondolom végeztél ilyen iranyu elozetes szamítast, szja, amortizacio, üresjárat, ingatlanos költsége a berloknel, stb......
ha olvasnál is nem csak irnál, aztán arra kérdeznél rá amire kiváncsi vagy egyszerubb lenne, minden egyéb stimmel 1, korábban már megirtam: most gyujtogeto fázisban vagyok, és a jovo év végere tippelem hogy lesz annyi pénzem hogy ujra vegyek bérbeadásra, ez az oka annak hogy most nem veszek, de ha lenne most elég pénzem arra hogy vegyek, vennék most is 1, de te ezt nem kérdezted, és lusta vagy elolvasni amit korábban irtam és van még pár millio magyar aki nem vett mostanában, mert nincs mibol, pedig venne ha lenne pénze
Kerlek ne gyere evvel az x, y generációval. Szamomra elég az hogy mikor ingatlant vettel, utoljara, akkor az is videken volt 2 db 2019 ben. Tulajdonképpen amit mondasz a befektetesi lakaspiacrol az olyan mintha en azt mondanam, hogy az OTP jo befektetes, vegyetek mert en amikor 2009 ben vettem 1300 ert meg 2015 ben 3000 ert az milyen erteknovekedesen ment at, es akkori tőkére meg most is hoz 7%osztalekot ado.elott. Ja hogy en most nem veszek otp reszvenyt mert 17.000 es messze tularazott, es az osztalek is csak 2.5% brutto, es egy hiteles doles miatt a kamatemelkedesek miatt kockazatos lehet, de te nekunk azért ajanlod befektetesre most!!!😄🤣 Bar te nem vettel mar régen ,es eszed agaban sincs a mostani árfolyamon venni,és rahigitani. Na itt most nem az.OTP rol van szo hanem a lakasokrol. De erted az allegorikus hasonlatot!. Amugy meg az elismerem hogy a kormányunk.megeroszakolta a lakaspiacot es elteritette a fundamentumaitol, továbbá a magyar tortenelemben sose latott 3%os kamaton is.lehetett lakashitelhez jutni, ami tovább futotte az ingatlan piacot. De az olcsó hiteleknek vége,és a kormany kifogyott a mas pénzéből, bar lehetséges,hogy kibocsatanak deviza allamkötvényeket, es ebbol a Babavarot 20 milliora emelik,amit kötelező az önrészbe beleszamitani. 🤣De azert remélem nem ezt fogjak csinaljak, de siman lehet, hisz mindig azt mondtam innen mar nem lesz több és lett. De ezek ad-hoc elore nem számítható dolgok matematikailag. Én úgy örülnék, ha valaki beírna, hogy nem sajat lakhatasra,ergo befektetesre, ki vett az utobbi idoben hasznalt!!!ingatlant, ismetlem hasznalt!! (nem zold hiteles 2% os ujat,mert az megeri most) Budapesten befektetesre, bar videken se buli mar most. Sőt!!
ugy tudom nyugdajas vagy az 57-ben szuletettek 2022-ben mennek majd nyugdijba, az 56-ban szuletettek pedig 2021-ben az 56-ban szuletettek az utolso rako gyerekek .... ''A Ratkó-korszakRatkó Anna 1949 és 1953 közötti népjóléti, majd egészségügyi miniszterségének, illetve tágabban az 1950 és 1956 közötti félévtizednek a népesedéspolitikára utaló elnevezése. Az abortusztilalom
és a gyermektelenségi adó miatt a természetes szaporodás üteme ezekben
az években jelentősen nőtt. A terhességmegszakítás tilalmát 1956
júniusában oldották fel, a gyermektelenségi adót pedig az 1956-os forradalom után törölték el. Az ebben a félévtizedben (1950-1956) született generációt Ratkó-gyerekeknek hívják.''
jól emlékszel, viszont azóta nőtt a világ energiaigénye is, sok az elmaradt K+F. holland tőzsdén nézz rá az energia árakra, valami nem kóser és rossz vége lesz. de ez ingatlan topik, szóval ne untassuk a többieket ,)
az általánososságok meg az átlagok a kibiceknek fontosak a leláton, a pályán lévoknek meg a saját poziciojuk fontos akinek ingatlana van annak jobb ha az adott ingatlannak a specifikumaira koncentrál és azzal van tokéletesen tisztában, mert jelentos eltérés lehet az átlagtol meg a tendenciáktol ha tisztába van a saját poziciojával akkor az sem baj ha a hajára keni a tendeciákat meg az átlagokat, vagy ha éppen rájuk sem néz
Meg fogod tudni becsülni a jövő évi árváltozás irányát (persze a mértékét nem) ha megpróbálsz az ingatlanfejlesztők, lakástulajdonosok (és új vásárlók) fejével gondolkodni. (Ja és ne feljtsd el a hivatalosan is 7% feletti inflációt. anélkül a dolog már jóval kétesélyesebb lenne)
Kétségtelenül, ez is egy tényező. De azért ez a 75 dolláros ár most messze nem a 2007 (emlékeim szerint) 120 dollárosa. Figyelembe véve az inflációt a mai még mindig csak a fele az akkoriénak. Ha megnézed azt is, hogy mennyire domináns volt akkoriban a kőolaj mint energiahordozó, akkor ma ebben is csökkenést látsz. Az összes fosszilis energiahordozó (Kőolaj, szén, földgáz) aránya 2007-ben kb 93% volt ma már 80% alatti csupán a világban.
Fogalmam sincs mi lesz, semmiféle tudásom nincs meg ahhoz, hogy biztosan kijelenthessem, nem fognak tovább nőni az árak, de az ellenkezőjét sem! (teóriáim persze nekem is vannak..) Ha emelkednek: lefedem az emelkedést az ingatlanjaimmal, de égetem a MÁP -ot! Ha csökkennek: csökken az ingatlan befektetéseim értéke, viszont “rázúdíthatom” a piacra a megtakarításaimat! Én az utóbbit “érzem”, de nem “felére esést”, hanem egy kb 20 - 25 % -os konszolidációt! (kérdés persze, mikor és honnan.???😊) A lényeg, mindenki a lehetőségeihez mérten a legjobban felkészüljön az előttünk álló kaotikus helyzetre (amely szerintem a választásokhoz köthető), hogy a legjobban jöhessen ki belőle!
Ebben tökéletesen igazad van. Egyszer jön a válság és egy pofon az ingatlanpiacon. De ennek ellenére a legnagyobb marhaság amit el tudok képzelni, hogy erre alapozva valaki széllel szemben pisáljon. Mert egyszer igaza lesz neki, de addig a veszteségei tekintélyesek lesznek. Más példa: Amerikai részvények tavaly év végén történelmi értékeltségeket figyelembe véve jelentősen túlértékeltek voltak. erre fel sokan komoly áresést jósoltak részben a járványra is hivatkozva. Indoklásaik meggyőzőek voltak (meggyőzőbbek mint az itteni érvek az ingatlanáresésekkel kapcsolatban.) Mi történt erre? At S&P500 index felment idén 30%-ot. (Ne menjünk bele, hogy miért, de kis fantáziával ki lehetett előre találni.) De tovább megyek. Ugyanezek a guruk már 2015 óta minden évben megjósolják a részvénypiaci áresést és minden évben tévednek. Azóta az S&P500 felment vagy 120%-ot. Mi lesz, ha a guruk végre telibetalálnak és esik az index (időlegesen) vagy 30%-ot? Semmi, ha a befektetők nem adnak el. De ha megijednek és eladnak, még akkor is megmarad a tekintélyes hozam nagy része. A guruk meg kaszirozzák a hirnevet de üres marad a zsebük. (Zárójelben jegyzem meg, hogy az OTP-vel kapcsolatban is ugyanezen a téves állásponton vagy. A Te érdekedben remélem, hogy nem shortolod hosszútávon. Nem fog bejönni)
ha az unio meg akarja buktatni az orbánt akkor valszeg meg tudja annak viszont már a választások elott egyértelmu jelei és gazdasági hatásai lehetnek szerintem nagyon labilis gazdasági politikai egészségugyi világban élunk, tutibiztosra josolni akár a kozeljovot isnem tunik bolcs dolognak persze tét nélkuli játékban én is bármikor all in-t-merek mondani, de minek
látom sok a lefele nyíl, nem vagyok túl népszerű. házifeladatnak nézze meg mindenki az elmúlt 30-40 év olaj ár grafikonját. ahol nagy felszúrások vannak, ott legtöbbször recesszió volt pár éven belül, mert a hirtelen elszálló energiaárak visszafogják a gazdaságot. aki nem hiszi járjon utána ,)
az az okoskodás ott hibás, hogy belfoldi tényezoket vesz donto jelentoségunek, mikozben a felivelés is csak az ekb pénznyomtatásnák lekovetésének eredménye, és a legutobbi leteorés is kintrol érkezett szoval tét nélkuli joslás valoszinuség hozzárandelés nélkul jol hangozhat de olyan mint a pénz nélkuli pokerezés, vagy mint tanácsot adni annak megjelolése nélkul hogy kezdoknek haladoknak vagy profiknak ajánlott e a megfogadásuk esetleg még a forrásmegadás nélkuli tényként tálalt legenda meséléshez hasonlithato
az előző válságot megelőző évben is ugyanerre jutottál volna, ha felteszed ezeket a kérdéseket, aztán nézd meg mi lett a vége. ezzel nem azt mondom, hogy válság lesz, hanem azt, hogy hibás ebből azt levezetni, hogy további árnövekedés jön. általában pozitív a jövőkép (emelkedő munkabérek, alapanyag árak, stb.) mindaddig, amíg nem jön a pofon.
Köbe vésve csak a tizparancsolat volt. Ennek ellenére nem tartották azt sem be. Az infláció fogja továbbra is tolni az ingatlanárakat felfelé, meg a kitárazó állampapirtulajdonosok tolongása értékálló befektetések irányába. Mindezt orbán is megtolja az év eleji osztogatásokkal. Mi a fenétől ne nőnének a lakásárak? Épitőanyagok ára nőni fog (márcsak az energia árak emelkedése miatt is) Bérek nőni fognak (minimum az infláció mértékében) igy az épitőipari dijak is. Nem látom az esélyét annak, hogy az árak ne nőjjenek.
Rató korszak: picivel fiatalabb vagyok Megecetesedettség: szerintem különbség van a totális elhülyülés állapota (lásd NER szakemberek) és az enyém között. Az enyémet nem tartom ecetesnek. Matolcsit előrejelezték volna a 70-es években??? Ugyan. Ekkora fantáziája nem volt akkoriban senkinek. Orbán korrdináta rendszere: egy idegbetegé. Seemi esetre nem sem szeretném megismerni és megérteni. Ilyen szándékom csak akkor lenne, ha pszihiáternek álltam volna. De ehhez akkoriban sem volt kedvem.
te egy kb mára már megecetesedett ratko gyerek vagy, és egy letunt világ fogalmait használod, pedig a hetvenes évek vegére már elég kimeritoen megfogalmazták egyesek és publikálták is mi az a posztmodern amiben egy ideje élunk az orbán sem egy mai gyerek és o érti, neked sem ártana megérteni az o kordináta rendszerét a megérteni persze nem az elfogadni szinonimája
az ujszulottek nem birtokolnak tudást, viszont vannak készségeik meg hajlamuk, meg van kozeg amiben felnonek és ott nem mindegy mi ragad rájuk ... ''A befektetők vagy spekulásoknak ez a vérükben van.'' innen egy kicsi bakugrás és akár kijelentheto hogy ez genetikus......
a matolcsynak elmagyarázták, megértette, megcsinálta a helyzet ugy néz ki, hogy van a fonok aki az idiotákat mérlegre tette és aki átment a vizsgán az tagja lehetett a fecsuti rendszer hasznosidiota seregének az orbán mint legfobb hasznosidiota parancsnok pedig csak egy rendezo elvet ismer: mi az o érdeke
Sajnos az emberek nem tanultak meg bánni a pénzzel. Mikor egyik hónapról a másikra élnek ezzel akkor nincs is mit tenni. A befektetők vagy spekulásoknak ez a vérükben van. Egy főnököm azt mondta, hogy inkább tartozni a banknak mint nézegetni a pénzt. Amíg a tőzsdén egy lakás árával szórakoztam, a tényleges gyarapodást az ingatlanok hozták!
Áhhhh, egyszerűen csak többet kellene foglalkozni a monetáris politika alapvetéseivel és nem állandóan a többiek munkájába beleugatni. (Lásd matolcsi-varga végtelenitett szakmai vita) Ha egy alkoholista hajléktalant összeszedtek volna a nyugatinál 2014 után és egy elvonókúra után elmagyarázták volna neki hogy mi a jegybak elnöki feladat, akkor az is jobban csinálná már ma mint eltolcsi.
Definició szerint igazad van. Viszont kevesen tartják ma már a párnacihában a megtakaritást, a legtöbben befektetik, (mégha ennek nincsenek is tudatában, mert pld csak minimális lekötöttt bankbetétben tartják.)
Ezzel csak az az apró probléma, hogy ezt a hetente lebegő alapkamatfunkciót átvevő aukciós kamat nem mutatja a befektetőknek, spekulánsoknak , hogy itt végre megvan az elszánás a jegybank részéről, hogy letörje az inflációt és a spekuláció ellen hasson a forint árfolyamánál. Ez látszik már fél éve. Amikor a jegybank bejelentette nyár elején hogy most bizony alapkamat emelés lesz és az inflációnak annyi, akkor a forint beerősödött 345 alá. Amikor a spekulánsok látták, hogy alig látható lépésekben megy a kamatemelés, akkor kezdett elfogyni a megelőlegezett bizalom, a fornt elkezdett ujra gyengülni, az infláció meg erősödött. Erre a jegyban ahelyett hogy erősebben emelt volna (lásd cseh, lengyel példa) elkezdte az aukciós módszerrel emelni a gyakorlati alapkamatot azt sugallva a befektetőknek, hogy mindez átmeneti lehet és az alapkmathoz nem kell nagyon hozzányulni. Ennek nagyon rossz üzenete volt. Látszik az árfolyam alakulásán. Amatőrök.
Ez a szétválasztás azért erősen a bankoknak kedvez! Mielőtt ismét a hitelesekre kennénk, na pont ez nem miattuk van! Így megint szarrá kereshetik magukat a pénzintézetek a betétesek pénzéből, közpénzkamatból, úgy, hogy jó darabig bőven 1% alatti betéti kamattal kiszúrják a szemed! Pontosan emiatt néz ki úgy az ingatlanpiac, ahogy kinéz.
Ingatlant akkor vesznek, ha a megtakaritásnak nincsen kevésbé kockázatos és legalább az infláció mértékét megütő hozama. Ez a "mániás" szöveg meg nagyon elcsépelt már. Ezzel vigasztalja magát az aki lemaradt és reménykedik, hogy a sok hülye aki gondolkodás nélkül megveszi a drága lakásokat az a következő évben észbekap és gyorsan eladja féláron. Nos, nem fogja eladni. Apró példa. Egy évvel azután, hogy a társasházban minden lakás elkészült és át lett adva a szintünkön lévő 8 lakásból 3-ban még mindig nem laknak. (Nem is láttam még őket.) Elgondolkodtam azon, hogy mi a fenének vették meg a lakást ha utána üresen áll. (Ki sincs adva.) Tételezzük fel, hogy 2017-ben leelőlegezték 25%-kal. 3 évvel később az előleg hozama 120-140% volt. Befizették kb 1 éve a maradék 75%-ot és üresen tartják. Forintban: 2017-es lakásár: 56 milla, 2021-es lakásár: 100 milla. Össz hozam 44 milla. Valamikor egy családtag majd beköltözik (lehet hogy a gyerek még középiskolába jár.) Ki lehet számitani, hogy az össz befektetés éves hozama még mindig orbitális és az is marad mégha több évig üresen marad a lakás. Az marad ha esetleg jövőre az új lakásárak nem nőnek.
ismertem egyet a pilvax kozben 15 mn volt, csalédlépcsoházbol nyilt, minden volt benne izlésesen, csak a wc volt a mellette lévo ajto mogott a lépcsoházban, éjszakában dolgozo volt a boldog bérloje azért ha oszinte akarok lenni be kell vallanom az életem elso felében általában gyengébb korulmények kozott éltem még ha nagyobb teruleten is
A spekák a 100-400 millás lakásokat novemberben elkezdték euróban hirdetni. Úgy látszik elfogytak a magyar nagybefektetők. 370-es euróval számolva természetesen rádobtak 20-40%-ot az árra. Tiszta Balaton feelingem van, amikor a német turistákat lehúzták.
Egy ismerősöm a párjával az Aszódi szállón bérölnek 25-25 ezerért 1 szobát teljes rezsivel mint hajléktalanok. Kb annak a lakásnak a szintje amit egyesek 17 milliókért vesznek és csak azért forgalomképes mert az állam átvette az ingatlanpiac irányítását
"A Magyar Nemzeti Bank novemberben jelentette be, hogy ismét elválik egymástól az egyhetes betéti tender kamata és az alapkamat, és ezzel az első eszköz kamata lett az irányadó. A jegybank tehát hetente tart mini kamatdöntéseket", ezen a héten a kamat 20 bázispontos emeléséről döntött, az egyhetes betét kamata 4%." "November óta az egyhetes betéti kamat az irányadó eszköze az MNB-nek,
ezért jóval fontosabb, hogy az elmúlt hetekben ezen az eszközén 120
bázispontot emelt a jegybank. A mostani alapkamat-emelés mindössze
annyiból érdekes, hogy jelzi a piacnak: a jegybank az egyhetes betét
esetében is további emelésekre készül. A kétféle kamat elvileg bármikor,
bármilyen mértékben eltérhet egymástól, hiszen az alapkamat egy
kiüresedett, jelentőségét veszített konstrukció, de a jegybank már
jelezte, hogy előbb-utóbb normalizálja az eszköztárát és ismét
egybeolvadhat két kamat. Ezt a szándékot szimbolizálja, hogy nem hagyja
őket nagyon eltávolodni egymástól."
Hajléktalanszálló színtű lakások kerülnek 17-20 milliónba lsd Vanavash palotája. A difi csak az ,hogy ki köll perkálni értük ezt a hatalmas összeget ,utána füzetni a havi 50 ezer rezsit mig a hajléktalan munkásszálúra össz vissz füzetsz 50 ezret külön szobáért.
a lakáspiac nem termék, a termék a lakás, és nem most kerultek a befektetési termékek kozé, hanem nagyon régen, pl. már idéztem a széchenyitol, az 1820-as évekbol
jo a dumád, vicces, szorakoztato, kedvelem mivel korai y generácios példány vagy, ezért értheto miért nem jellemzo rád ami az elodeid, vagyis az x generáciosok sajátja: ''Megoldáskereső, megbízható, kontrollált magatartás jellemzi őket, mely elmélyült szakmai igényességgel és tudással párosul'' csak igy tovább
Ha ez valamennyit is számít, meglátásom szerint Te vagy az egyetlen "melós" a topikban, így azt semmiképpen nem nevezném általános jelenségnek, hogy egy "proli" az (ingatlan)befektetésekről értekezzen a többiekkel. Bár tény, hogy megvan a saját stílusod, de ez nem feltétlenül jelent problémát! :)
Tökéletes logikai levezetés. Nem vettél? Akkor csak a hülye vesz. Kár hogy továbbra is legalább 20-25% ma budapesten befektetői vevő. Nyilván mind hülyék. Erről nekem továbbra is az autópályás vicc jut az eszembe.
Akkor te is csak 2019 ben lakást befektetésre,vagy kiadasra, azt is videken. Aham. Ertem:) Akkor szerinted is mar a hülyének se eri meg a Pesti lakast venni befektetesre? Vagy ha a válaszod, az hogy megeri befektetesre venni használt lakast,( nem zold hiteles ,újat), akkor te miért nem veszel,es vettel mar nagyon régen? :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link