PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9659
9660
9661

buyandhold 2018. 11. 05. 12:46

Előzmény: #27438 pitcairn2

#27440

https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/kamatmentes-hitelt-adhat-a-kormany-a-magyar-fiataloknak.303246.html
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/palyazatok/vallalkozast-inditanal-hatalmas-eu-palyazatok-jonnek.5.303240.html
Okadja a penzt a rendszer, innen meg egy lakasar duplazodas is realis lehet...

gyula1971 2018. 11. 05. 11:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#27439

Most jövőre 2019-ben merre megy a kölönbség,a panel vagy tégla javára_?

pitcairn2 2018. 11. 05. 10:32

Előzmény: #27435 Adamsky1976

#27438

mind a nominális mind pedig a reálértéken történő összeomlás radikális átrendeződést hoz a vagyoneloszlásban
egyfelől nem értékelődik le minden szükségképpen, másfelől pedig a leértékelődők se ugyanúgy értékelődnek le
é persze olyan vagyonelemek is vannak amelyek lenullázódnak

zmonsterhun 2018. 11. 05. 10:29

Törölt hozzászólás

#27437

zmonsterhun 2018. 11. 05. 10:27

Törölt hozzászólás

#27436

Adamsky1976 2018. 11. 05. 10:17

Előzmény: #27434 pitcairn2

#27435

Nekem csak az nem világos, hogyha minden leértékelődik (eszközök és a készpénz is) akkor egymáshoz viszonyítva nincs változás.

pitcairn2 2018. 11. 05. 09:16

Előzmény: #27430 Adamsky1976

#27434

nem lepődnék meg ha az utóbbi 10 év "fantasztikus" ralija végül a legnagyobb sucker rally néven futna be a világtörténelembe...
kb. úgy mint a roaring twenties...

2345678 2018. 11. 05. 09:14

#27433

TEGNAP FIGYELTEM FEL 5 KERÜLETI,VIGYÁZÓ FERENC U.5.SZÁM ALATTI 15 NÉGYZETMÉTERES GARÁZSRA. ÁR 16.5 MILLIÓ . ,MA MÁR ELKELT.

Criscito 2018. 11. 05. 02:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#27432

Most 3% kamatot fizetsz, korabban pedig 12%-ot.

mage 2018. 11. 04. 23:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#27431

De ha ezek "az öreg gazdagok" 2008 óta tartják a részvény pozíciójukat akkor a te elméleted szerint nem nőt a vagyonuk mivel nem realizálták. Nyilván nem régóta gyűjtögeted a pénzed és minden évben egyre többet tudsz félre rakni ezért még nem látod mért rossz a számításod, de az otp-s példámra mit tudsz mondani?
Nyilván Velence egy példa, ahol 1500 éve kapitalizmus van. Amerika egy új kontinens volt ahol az őslakosok kiirtása után nyilván újra osztották az erőforrásokat. Akik szerencsések és ügyesek voltak hatalmas vagyonra tettek szert, de ne legyél benne biztos, hogy ahogy folyamatosan szilárdítják meg a hatalmukat az "új" milliárdosok közé könnyű lesz bekerülni. Egyébként az USA milliárdosok listája csalóka, mert nem látszik benne az örökölt vagyon jó része, mivel az örökösödési adó elkerülése végett nonprofit "jótékonysági" szervezetekhez csatornázzák át a vagyon nagy részét, ezért nem látszik például a Rothschild, vagy Rockefeller vagyon nagy része, de már Gates-ék, Warren Buffet, Soros is átcsatornázta a vagyona jó részét ilyen szervezetekben. De felhozhatnám a Bush, vagy Kennedy családot is. Trump se a földből nőt csak úgy ki (de még Obama se). Egyébként pont a te figyelmedet hívta fel pitcairn, hogy Gates-ek se egy átlagos közép család voltak, ahogy a mese szól róluk.
Etf-nél mikor megjön az osztalék akkor az már hozamnak számolod annak ellenére, hogy újra befekteted akár ugyan abba az etf-be? Egyébként, ha olyan etf-t veszel ami automatikusan visszaforgatja a kapott osztalékokat akkor megúszhatod a különböző országok hozamra kivetett adóit, ami több évtizedes távon sok plusz pénzt jelenhet.
Volt itt cikk a portfólión pár napja arról, hogy akik a válság alatt kezdenek dolgozni azok rosszabbul járnak, mint akik fellendülésben, szóval nem csak hozamok alapján számít a vagyongyűjtés kezdete.

Adamsky1976 2018. 11. 04. 22:28

Előzmény: #27429 pitcairn2

#27430

Kíváncsi vagyok a véleményedre. Te mire számítasz a vagyoni átrendeződést illetően közép hosszú távon? (10-15 évre gondoltam.)

pitcairn2 2018. 11. 04. 22:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#27429

az elmúlt 10 év monetáris ámokfutása alapján különben a valódi vagyoni átrendeződés még csak most jön...

pitcairn2 2018. 11. 04. 22:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#27428

már sokszor körbejártuk azt, hogy erről nincsenek pontos adatok...
https://youtu.be/np_ylvc8Zj8?t=994
csak sejtéseink lehetnek...
a leggazdagabbak igen furmányos formákban tartják a pénzüket...
a londoni City környékén burjánzó offshore paradicsomoktól és az azokhoz kötődő trust-októl eltekintve is számos módszer létezik a valódi tulajdonosi struktúra "átláthatatlanná" tételére
pl. az alábbi - igen prominens - londoni bankot jobbára egy svájci jogi személy birtokolja, a svájci jogi személyt pedig egy holland, a holland jogi személyt meg jobbára brit magánszemélyek...
https://en.wikipedia.org/wiki/N_M_Rothschild_%26_Sons#Corporate_structure
akik egyébként a vagyonuk többi elemét is előszerettél szervezik ki nonprofit trust-okba...

nemecsekerno6 2018. 11. 04. 21:53

Törölt hozzászólás

#27427

nemecsekerno6 2018. 11. 04. 21:40

Törölt hozzászólás

#27426

nemecsekerno6 2018. 11. 04. 21:36

Törölt hozzászólás

#27425

nemecsekerno6 2018. 11. 04. 21:36

Törölt hozzászólás

#27424

impudent 2018. 11. 04. 21:12

#27423

Egy biztos agy vagyonelemet tobbfele modon lehet ertekelni attol fuggoen mi az ertekeles celja.
De koznapi ertelemben a kialakult atlagarakhoz kapcsoljuk.
A befektetes hozama pedig egy masik kategoria.

Criscito 2018. 11. 04. 20:25

Előzmény: #27419 mage

#27422

Jól írod, az előző írja rosszul. Volt is erről egy portfólió cikk: nőtt a magyar lakosság nettó vagyona (vagy valami hasonló címmel). És ez nagyrészt annak köszönhető, hogy nőtt a lakások értéke. Tehát a nettó vagyont a pillanatnyi árak alapján nézik. Most, hogy ez kinek jó, hogy többet ér a lakása, és kinek nem, az egy másik kérdés.

mage 2018. 11. 04. 20:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#27421

Nyilván a befektetések exponenciálisan növeli az idő, tehát minél régebben "kamatoztatja" valaki annál több lesz. De ez nem újdonság, ahogy az se, hogy az alacsony kamatok és egyéb monetáris lazítások a gazdagoknak kedveznek. Az infláció meg a szegények adója.
A kapitalizmus így működik, te mint az egyik nagy haszonélvezője nem értem minek panaszkodsz. Persze értem én, hogy csak egyes részei kellenének amik neked tetszenek, de ez nem az a játék.
Ha jól emlékszem Velencében megnézték, hogy 300-500 éve mely családok voltak vagyonosok és a családnevek kutatása után arra jutottak, hogy most is főleg azok a családok gazdagok aki régen azok voltak.