Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"vicces ez a topic...
van aki már májusban kihirdette az összeomlást, mert hú de sok lakást hirdettek hirtelen meg... mármint szerinte... gondolom azóta is naponta várja az összeomlást, és az idényre jellemző visszaesésben is már ezt látja :) "
ő pl. éveken át hirdette, hogy a ralli összeomlással fog véget érni...
ahol én figyelem ott nemigen tesznek fel új hirdetést gondoltam mert nyár volt kevés volt
de most sem lett több
a házunkban egy kb 8 éve vett lakást elnyomott egy csaj úgy kb 155%-os áron berendezve és felújítva (gyakorlatilag a falak maradtak, már amelyik, nyílászáró csere, stb)
az eredeti ár kb fele svájci hitel volt, így elmondása alapján sokat nem nyerhetett
1 Ne hasonlitsd Szlovakiat vagy Csehorszagot MO-hoz, mert ok mar mas dimenzioban mozognak. GDP 20e/18e/13e.
Ezenkivul millio egyeb elteres van.
2 Kit erdekel a nominális valzotas. Realt nezzel.
3 nincs új lakás, mivel NINCS RA KERESLET
4 MO nem 4-5 keruletbol all, hanem ~93.000 km2, tobbszaz telepules. Birom amikor jonnek hogy szarnyal a piac, mert a II keruletben felmentek az arak. Es Bekes megye? Borsod? Szabolcs? stb?
5 A helyzet az, hogy elkepeszto kivandorlas van az orszagbol. Egyre tobb az ures lakas, amire csak ra fog tenni a jovo evben indulo kilakoltatas (vegre). Most valoban van egy hullam felfele, de a trend SZVSZ lefele lesz, aki most 12-ert vesz panelt ujpesten, az szamoljon arra hogy elobb-utobb mar csak 8-ret fogja eladni. Nem volt olyan regen ez, 2 eve. Dehat hamar felejt az ember...
Szerintem csak az a meglepő, hogy haldokló városokban is megfordult a trend (pl. Pécs).
A panel lakások ára azért növekedett a tégla lakásokhoz képest, mert ezeket részben állami pénzekből hőszigetelték, eközben a tégla lakásokra csak nagyon későn, és nagyon korlátozott kerettel írtak ki pályázatot, így gyakorlatilag a panel lakások több mint fele kívülről fel lett újítva, addig a hasonló korú tégla lakásoknak csak néhány százaléka.
Drága barátom, nézzed már meg, hogy Európában mennyi a lakásár a fővárosokban, aztán kicsit értékeld ezt újra. Elég ha Pozsonyig elmégy vagy Zágrábig. Prágáról már ne is beszéljünk
Persze, nyilván csak a média tehet róla. Nem az az oka, hogy egész K-Európában itt a legalacsonyabbak az árak, hogy 2008 óta a versenyszféra keresetei nominálisan 30-40%-kal nőttek, hogy nincs új lakás, tehát nincs új kínálat, hogy alternatív befektetési lehetőség hozam híján nincs, hogy soha nem voltak ilyen olcsók a lakáshitelek.
ÁÁÁÁÁÁ, nem. A média. Az tehet róla. Fújja a buborékot. Ugye.
Szép nagy lufit fújnak megint....majd remélem jó nagyot durran!...emberek: irreális egy 50 éves panelért 20M adni...persze a Quaestor kötvényre is ezt mondták, de majd állam bácsi kisegít ha nem bírjuk a hiteleket.
Még még még ennyi nem elég....nőjön még 50%-al!
amikor 2-3 évig havonta jelentették be különböző cikkekben, hogy itt a mélypont, és már nem fognak tovább esni az árak, majd mégis estek, akkor nem működött a "manipuláció", most, hogy emelkednek az árak, meg "manipulációt" kell visítani...
ja, persze...
na meg ugye ott van a nagymama 70 évvel ezelőtt épített, 30 évvel ezelőtt felújított lakhatatlan (= be nem költözne oda senki) háza, amit pár millióért se lehet eladni, úgyhogy itt a bizonyíték a lakáspiac összeomlására...
majd elfelejtettem, hogy bérek se lőttek ki a csillagos égbe, szóval ideje bemenni az OBI-ba és az eladók orra a lá dörgölni a bérek állapotát, meg ugye ott van a bricostore 80-90%-os kiárusítási esete, az akkori árak, azt is fel kell hozni, és jelezni nekik, hogy az árakat mérsékelni kellene... ááá, nem fognak hülyének nézni :)
vicces ez a topic...
van aki már májusban kihirdette az összeomlást, mert hú de sok lakást hirdettek hirtelen meg... mármint szerinte... gondolom azóta is naponta várja az összeomlást, és az idényre jellemző visszaesésben is már ezt látja :)
én meg csak azt látom, hogy a forgalomképes lakások ára bő egy év alatt 30%-ot ugrott, és alig van ilyen eladó lakás a piacon... a sok eladhatatlan között...
Azért manipulálva is van, nem kicsit, ismerjük be. A vásárlói kedv csak részben köszönhető a cikkeknek, ez is igaz. Most az a kérdés, hogy merre tovább.
Számolj be a fejleményekről!
Senki nem kételkedik abba, hogy felmentek az árak. Az más kérdés, hogy ebben mekkora szerepe volt/van a médiának. A 11. kerület még mindig pörög egyébként?
Eddig csak olvastam a hozzászólásokat és jókat mosolyogtam, hogy ingatlan piac manipulálása, meg kamu vevők és nem is emelkedtek az árak...
Konkrétan nap mint nap tapasztalom hogy a vevők megőrültek (belváros, belBuda)!
És nem az ingatlanos a hibás ha hirdetési ár felett kel el egy ingatlan.
Többet és részleteket ha valaki más véleményt fogalmazna meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link