Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egészen 2012-ig bírta nyomni a szövegét. ja, "előre látta" a nagy összeomlást :) össze is grundolt vagy 4 millió USD-nek (ha már ennyire USD-zünk) egy rakás hiszékenytől, és indított egy alapot. most 60%-os bukóban van a "guru". ilyenek ezek a "guruk"...
utána azonban a nagy jegybankok által megindított QE programok új helyzetet teremtettek
Schiff kb. annyit ismételget 2009 óta, hogy:
1. a QE olyan mint a "heroin", átmenetileg euforikus érzést és megkönnyebbülést okoz azonban emellett
2. függővé tesz és pontosan emiatt
3. eszméletlenül fájdalmas lejönni róla...
végül azonban le kell jönni, mert a kábszerfüggő (azaz a jelen példában a gazdaság) nem élhet örökké heroinon (vagyis 0%-os alapkamattal fűszerezett jegybankpénzen...)
az eddigi folyamatok még teljes mértékben összhangban vannak a Schiff által felvázolt forgatókönyvvel...
a QE-t nem elkezdeni nehéz, hanem abbahagyni...
hiszi a piszi hogy abbahagyják...
(pedig abba kéne hagyni ezt az eszméletlenül kártékony monetáris ámokfutást...
"ő pl. éveken át hirdette, hogy a ralli összeomlással fog véget érni... "
kezd el nyomni azt a szöveget, hogy egyszer valaki elviszi a főnyereményt az ötös lottón... idővel be fog jönni, és akkor végre te is "guru" lehetsz...
a "gurukat" onnan ismered meg, hogy évekig nyomják a szöveget, a piac nem igazolja, majd egyszer (mint mindig) eljön az az irány, amit nyögtek éveken át és akkor a "guruk" igazolni látják azt, hogy évekig nyögték a nyögnivalót...
1. nem fog véget érni a FED eszközvásárlási programja (ez nem jött be)
2. a FED nem fog alapkamatot emelni (a FED eddig nem emelt alapkamatot és a mai fejlemények tükrében valószínűleg 2015-ben már nem is fog...)
3. negatív korrekció esetén a FED mindenképpen "MEGMENTI" a részvény-, a kötvény- és a lakáspiacot...
4. a QE3 után következő QE4 nagyobb lesz mint a QE1, QE2 és a QE3 együttvéve...
5. a FED csak akkor fog szembenézni a valódi problémával - azaz a saját működésével, mivel mindenekelőtt ő destabilizálja a piacot a többi jegybankkal egyetemben - amikor már __INFLÁCIÓS ROBBANÁSSAL__ néz szembe...
6. azon a ponton fog minden olyan szépen összeomlani, hogy 2008 egy kedves nosztalgikus emlék lesz csupán...
addig azonban még sok víz fog lefolyni a Dunán:)
Schiff egyébként már 2009 óta konzekvensen ezen az állásponton van
na meg a lakáspiaci lejtmenetben is tobzódtak a "guruk", akik megmondták, hogy elértük az esés alját... csak 1-2-3 évet tévedtek...
szóval ők a "guruk"...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link