Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez nagyon érdekes újdonság. Amúgy az OC.-nél mennyi a közvetítői díj?
Magyarországon elsőként bevezeti az „Otthon Centrum Felezőcsomag” megbízástípust, amelynek lényege, hogy a megbízási díjon egyenlő arányban osztozik a vevő és az eladó.
akkor vegyel egy panelt 12 millaert, es hirdesd meg gyorsan 1 milliardert, hatha megveszik. a hirdetesbe feltetlen ird bene, hogy Kinaban ennyi erne, szerintem sokan lecsapnak ra...
mivel tényleg nem kéne teljesen elkanyarodni a témától ezért csak arra kérnélek meg, hogy egy kissé tájékozódj mielőtt efféléket írsz (a gugli a barátod)
az utolsó néhány kommenttől eltekintve a lakáspiachoz (azaz pontosabban az építőiparhoz) kapcsolódott a mai mondókám
az off-os kommentjeim pedig mindössze azt illusztrálták, hogy ez a technológia már nagyon túlment a "korai kísérletezés" fázisán...
ami pedig a sztori konkrét jelentőségét illeti igen jelentős implikációi lesznek annak a használt-lakás piacra is, ha mondjuk az elkövetkező 5-10 évben akár csak 10-20%-al esnek reálértéken a kivitelezési költségek
Egy kupak itt, egy fül ott, egy takarólemez amott, aminek nem kell túl szilárdnak lennie és amiből nem kell nagy darabszám, így a die cast-nál olcsóbb a 3d print.
az utasszállítók mellett vadászrepülőgépekbe is kerülnek efféle alkatrészek...
"In May 2015 Airbus announced that its new Airbus A350 XWB included over 1000 components manufactured by 3D printing. [1]
3D printing is also being utilized by air forces to print spare parts for planes. In 2015, a Royal Air Force Eurofighter Typhoon fighter jet flew with printed parts. The United States Air Force has begun to work with 3D printers, and the Israeli Air Force has also purchased a 3D printer to print spare parts" link
"az építőiparban használt acélváz 3D-s nyomtatásáról szólt"
ez megint egy érdekes kérdés.
a 3D nyomtatás egy technológia egyetlen eleme.
de nem a teljes. milyen anyagból készül? a legtöbb polimer nem viseli jól a megolvasztás-megszilárdulás ciklusokat: a molekulaláncok töredeznek (vagy az oldalláncaik töredeznek), rugalmassága, szilárdsága csökken. nem mindegy, hogy a molekulakáncok fő iránya hogyan fekszik a megszilárdult anyagban (lásd pl. "virágcsomagoló" fólia: speciálisan, két irányban melegen nyújtott polipropilén - nagyon vékony, nagyon erős, de ha valahol beszakad, az gyorsan tovaterjed)
a bordás betonacélokat melegen nyújtják (de nem edzik, hogy hajlíthatóak maradjanak). el tudod képzelni, mekkora nyúlási szilárdsága lehet egy betonacélnak, amit 3D printeléssel, szinterezéssel készítettek (a finnom fémport ragasztással vagy felületi melegítéssel tapasztották össze)?
játéknak jó ez a 3D, de komoly igénybevételnek kitett szerkezetekhez csak erős korlátokkal használható.
"vmi olyat állítanak, hogy az épület teljes súlya több mint 40%-al csökken efféle technológia mellett"
persze, erre gondoltam, hogy néhány munkafázis megváltozhat, pl ha a falazat már valami habosított anyagból van, nem kell külső hőszigetelés. tőlönk 1-2 utcányira áll egy ilyen legó ház, csak nem egyedileg tervezett, hanem konfekció panelekből építették (ráadásuul a panelekben már benne volt az ablak). megjött az önrakodó teherautó kb három nap alatt volt meg a síkalapozástól a tető befejezéséig és egy hónap után költöztek (közben mentek a belső munkák, amit nem láttam).
a panelek illesztése eleinte nagyon látszott, de pár évvel később raktak még egy réteg hő szigetelést és arra rendes nemesvakolatot, ma már csak onnan lehet tudni, hogy kis súlyú panelekből épült, hogy ha az utcán elmegy egy autó, akkor azért eléggé behallatszik (a hangszigeteléshez tömeg kell).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link