Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
itt pl. vmi olyat állítanak, hogy az épület teljes súlya több mint 40%-al csökken efféle technológia mellett...
aminek gondolom egyéb költséghatékonysági következményei is vannak...
""On a construction project that means we could be looking at an overall weight reduction of the total structure of more than 40%. But the really exciting part is that this technique can potentially be applied to any industry that uses complex, high quality, metal products."
The 3D printing, or additive manufacturing, approach means that manufacturers can create highly complex, individually designed pieces and print them directly in metal. This in itself has tremendous implications for reducing costs and cutting waste."
3D printing offers cost savings for construction sector, says Arup link
A FALAK építéséről beszéltem.
A 3D printing mást nem helyettesít.
Próbálom felidézni, hogy milyen munkákból áll egy családi ház építése:
- felmérés, kitűzés (talajmechanikai mérések)
- földmunkák
- sávalapozás, síkalapozás (talajtípustól függően vasbetonból)
- alapszigetelés (technológiától függően lehet az alapbetonozás előtt vagy után)
- FALAZÁSI MUNKÁK (erre jó a 3D printing)
- ajtók ablakok fölött áthidaló szerkezetek
- FALAZÁSI MUNKÁK BEFEJEZÉSE (áthidalók fölött)
- födémszerkezet (gerendás vagy monolit vagy könnyű (faszerkezetű) födém)
- falazat tetejét összefogó eszkezet
- tetőszerkezet építése
- tetőhéjalás
- tető hőszigetelése (technológiától függően a héjalás előtt vagy után
- épületgépészet 1. (villany, víz, gáz, csatorna, fűtés, riasztó vezetékezései)
- gépészeti szerelvények eltakarása (alapvakolat)
- ajtók, ablakok elhelyezése
- aljzat hőszigetelés és belső padlószint
- külső hőszigetelés
- esővíz elvezetés
- épületgépészet 2: szerelvénnyek beépítése, bekötése, ellenőrzése
- belső hidegburkolatok
- belső festés
- belső melegburkolatok
- homlokzat befejezése (színezés stb)
biztos van egy-két munkafázis, amit egy 3D printerrel készült épületnél másként lehet csinálni.
a 3D printing technológiával egyetlen munkafázist lehet modernizálni: a falak építését. az economist sajtómunkása, aki kb legó kockából épített utoljára házat, ezt forradalminak nevezheti. valójában egy családi ház vagy iroda összköltségéből a falak építése kb öt százalékot tesz ki. simán lehet, hogy egy-két szintes épületnél ennek élőmunkaigényét a felére lehet csökkenteni (a költségeit csak akkor, ha a hatméteres 3D printert térítésmentesen kölcsönzik).
"Xi’ann városában a napokban felépült egy forradalminak mondható 3D-s nyomtatóval készült kétszintes lakóház. Az építkezés még 3 órát sem vett igénybe, amit 10 napos előkészületi munkálatok előztek meg......
Az épületet 100 kg-os darabokból rakták össze, mint ha csak legóval játszanának. Egy daru egyenként emelte be a faldarabokat, és illesztette be őket helyükre.....
a lakóház 90%-át 3D-s nyomtatóval készítetették.....
teljesen hő- és vízálló anyagról van szó. Az acélszerkezetnek köszönhetően a ház ráadásul még földrengésbiztos is. Ha számításba vesszük a ház várható élettartamát, ami 150 év, és azt a tényt, hogy ennyire stabil házról van szó, akkor az 564 dolláros (kb. 158.000 Ft) négyzetméterár nem is tűnik olyan soknak."
Fotók: Egy kínai cég kevesebb, mint 3 óra leforgása alatt felállított egy házat link
Sajnos nem tudom érdemben megválaszolni kérdésed. Mások igen úgy néz ki.
Én használt ingatlan piaccal foglalkozom.
A beruházok árrését nem tudom, meg a hatást rá.
Azt tudom hogy az új építésű családi házak XIV-XV-XVI. kerületi zónánkban eléggé keresetek. Nincs ilyen mértékű eladó telek (jó helyen csendes utcában), amire lenne kereslet.
"Az elmúlt évek technológiai vívmányai, elsősorban a 3D nyomtatás rohamos fejlődése gyökereiben változtatta meg az építőipar hozzáállását az újdonságok iránt. A tavalyi évben a világ több pontján is felbukkantak az alábbiakhoz hasonló projektek, sőt egy Shanghaiban székelő építőipari cég bemutatta, hogy hogyan kell olcsó ipari hulladékból egy nap alatt akár tíz 3D nyomtatással készítettt házat összedobni. A valahol ijesztő jelenséggel már a Business Insider vagy a Washington Post is foglalkozik, ami szintén azt támasztja alá, hogy a 3D-s nyomtatott munkákra érdemes lesz odafigyelni a jövőben. A hajtás után megnézheti, hogy miféle házakat húztak fel az elmúlt egy évben mindössze nyomtatóval!"
Lassan tényleg lehet 3D nyomtatóval építkezni link
Másfélszer annyi lakáshitel fogyott el a nyáron, mint egy évvel ezelőtt, és a szakértők szerint az ősz még erősebb lehet. A hitel olcsó, és többre is lenne igény, a feltételek viszont sokkal szigorúbbak, mint a válság előtt.
Erre nagyon egyszerű a válasz, mivel újépítésű lakásoknál az ÁFA sima adó. Ha 27-ről 10-re csökkentik, akkor annyival csökken a költség.
Pl: 1m2-re vetítve 100 e ft a telek , 200 e az építés. ez 300 ezer, de a 27% áfa miatt 381 be kerül. ha 10% lenne az áfa akkor 330-ba kerülne a vállalkozónak.
Bp-en ettől megindulna az építés plusz néhány nagyvárosban is
plusz a kvótán felül azok, akik nem kapják meg a menekültstátuszt és hozzánk toloncolják vissza őket.
a kvótamegállapodás semmit nem ér, az esetleg ránk kiosztott kétezer ember kb másnap megy vissza németországba. amikor az illetékes külügyi helyettes álomtikkár ez egyenesen a német kollégájának az a következőt válaszolta: nem megy vissza, mert csak ott kapja meg a menekültnek járó segélyt, ahová be van osztva.
Ehhez a cikk temahoz egy kerdes: ha valoban cel lenne a kis-kozepkategori lakasok epitese (mert 6 eve alig epul olyan, es azalatt az allomany 6-10%a tonkre is megy),
foleg adocsokkentessel, es mondjuk a lakas AFAT leviszik 10%-ra,
a) akkor az kb. mennyivel noveli a vallalkozok ar-res meretet a mai helyzetben?
b)Lehetseges, hogy ettol mar megindulna az epites Bp-en es videken, ahol alacsonyabb az arszinvonal?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link