Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jut eszembe az USA és Japán kapcsán az un. "carry trade" is nagyon szépen benne van a pakliban, ezek az államok igen jelentős mértékben inflációt exportálnak (különösen az USA mivel az USD egyelőre még világpénz)
a pénzkínálat változás különben árinflációt okozó monetáris infláció
azaz Milton Friedman-től idézve:
"Inflation is always and everywhere a monetary phenomenon in the sense that it is and can be produced only by a more rapid increase in the quantity of money than in output. "
különben ha már az USÁ-t szóba hoztad
2008 óta ott is vmi 15%-al ment fel a hivatalos fogyasztói árindex (0%-os jegybanki alapkamat mellett...)
ami pedig a " jegybank mérlegfőösszegét " illeti annak leginkább az M0-hoz van köze, az M3 ennél már sokkal szélesebb értelemben vett pénzügyi aggregátum
az M3-al kapcsolatos hivatalos adatszolgáltatás azonban már vmikor 2008 előtt véget ért az USÁ-ban mivel nagyon kényelmetlen volt a hatóságoknak...
az M0-ás aggregátum felrobbanása valószínűleg az M3-as csökkenését volt hivatva ellensúlyozni... (bedőlt hitelek leírása meg hasonlók...)
Most nézem hogy az a lakás (1.5 szoba panel Újpest erkéllyel) amit 8.5 millióért vettünk 2006-ban, az 2 éve még 7 millióért baszkodták oda a vevőknek most meg 11.45 millióért van legolcsóbb ajánlatként az ingatlan.com-n..
Beszarok tényleg mi van itt.
Hát ez elég kevés, amit előadtál, ebből értelmezhető ÁRemelkedés csak a bankköltség, ami kétségtelenül igaz de ettől még nem duplázódtak az árak 2008 óta.
sőt, sokminden ára csökkent, pl. még mindig olcsóbb a lakás mint 2008-ban. Hovatovább, a BUX index is alacsonyabb mint anno, amikor 25-30 k volt. Gyakorlatilag full deflációban vagyunk
"Az Európai Unión belül éves alapon Svédországban ugrottak meg legnagyobb mértékben, 13 százalékkal a lakásárak április-júniusban. A lista második helyezettje Magyarország 11,9 százalékos drágulással, majd Írország és Észtország következik 10,7, illetve 10,5 százalékos emelkedéssel. Négy országban csökkentek az árak, a legnagyobb mértékben, 4,4 százalékkal Lettországban, majd Olaszországban (-3,0 százalék), Franciaországban (-2,2 százalék) és Finnországban (-0,1 százalék).
Az előző negyedévhez képest az EU-ban 1,3 százalékkal, az euróövezetben pedig 1,2 százalékkal növekedtek a lakásárak."
Ezekben az adatokban lát valaki rendszert?
Az első negyedévhez képest Cipruson (+7,4 százalék), Ausztriában (+6,4 százalék), valamint Dániában és Spanyolországban (egyaránt +4,1 százalék) drágultak a legnagyobb értékben a lakások. Csökkenést mértek Romániában (-1,1 százalék), Máltán (-0,3 százalék) és Olaszországban (-0,1 százalék). Magyarország 2,3 százalékos emelkedéssel a középmezőnybe került.
Ennek se füle, se farka. Az amcsi, japcsi, brit, EUR-zóna, stb. gazdaságokban megmérted az inflát? QE-k ott voltak...
Idehaza meg az van, hogy hiába rizsacsökk meg miegymás, a Ft gyenge továbbra is, ergo importált infla van. Így van, ami lejjebb ment (rizsarezsi), meg van, ami feljebb (benya) 2008-hoz képest. De a KSH és az MNB nem 2008-as bázissal méri az inflát, hanem évente. Ha pár éve mondjuk 400 alatt alig volt benya, akkor a mostani 300+ még jó ahhoz képest, ami az adott évi inflát csökkenti.
(Amúgy a külföldi inflához is lenne egy-két megjegyzésem, de hagyjuk... :) Valószínűleg ez a hsz. is tök felesleges volt, híveknek felesleges érvelni.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link