Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értettem az elején is hogy 70 M USD a magánvagyona. Erre mondtam azt hogy ez lófütyi. A sikeres hedge fund guruk MAGÁNvagyona több milliárd dollár, és nem csak Sorosról van szó, hanem sokkal fiatalabbakról is:
Pl:
I have been an investor with Peter Schiff for seven years. His rebuttal did say that those who were late to the party did lose significantly in 08 – I am hardly a new investor yet my portfolio is down over 55% from its high in 07.
He states those that have lost most focused on energy and mining stocks – ALL my stocks in Europacific were recommended by his brokers!- yet some are down over 90% because of lack of risk management – my concern that his buy and hold strategy can only work if you have an idefinite life span.
/// innentől schiffet békén hagyom, mert szerintem ugyanolyan vészmadár mint roubini akinek 10évente bejön, mert minden 10évben van crash és akkor ő milyen okos, hogy előre megmondta///
2 ertem a logikad, es sok igazsag is van benne, de ez igy onmagaban nem bontja ki az igazsag minden szirmat: lakast ugyanis megtakaritasbol vesznek az emberek (vagy hitelbol, ami nalunk most nem igazan fut)
3 a piac rendelkezik sokkal melyebb ismerekrol, ugyanis ha igy kapkodnak akkor mennenek az epitkezesek, Ballasagyarmattol egeszen Mezokovesdig.
4 Aham, az ertekesitesi arak, csakhogy arrol van szo hogy az orszag _nagy reszeben_ MEGSZUNT az ingatlanpiac. Nem lehet eladni ingatlanokat.
5 BP? Az orszagrol beszelunk ember. Es epp most urul ki a videk, megpedig BP szivja fel a maradek embert (kiveve aki rogton egy nagy ugrassal kulfoldre megy), az az utolso elott fazis. Az utanpotlas fogy el. Es mikor nem lesz videkrol elszivando ember, akkor BP-nek vege.
persze abban igazad van, hogy a román nagyvárosokban relatíve tényleg magasak az ingatlanárak, de ez leginkább a jó öreg CSAU __falupusztító__ politikájának az utóhatása...
(az átlag román falu még ma is olyan mint egy élő skanzen... legalábbis 10 évvel ezelőtt amikor legutóbb elmerülten a nagy román vidékben még olyan volt...)
a fővárosi funkciók egy relatíve __alulfejlett__ középváros nyakába szakadtak ezekben az országokban...
ráadásul Pozsony lényegében konurbációt alkot már Béccsel...
+ a csah és a szlovák esetben a __reprivatizáció__ is jelentős szerepet játszik pl. a pozsonyi és a prágai lakásárak felfutásában, mivel a tulajdonba visszahelyezett háziurak nagyon gyorsan megszabadultak a problémás bérlőktől és __professzionális, piaci alapokon álló gazdálkodásba kezdtek...
a magyar esetben - ahol __nem volt__ reprivatizáció ez sokkal esetlegesebben ment végbe...
az __ingatlan reprivatizáció__ sokkal sikeresebb volt a magyar modellnél, pl. Prága városközpontját - ami a 90-es évek elején egy lerohadt gettó volt - néhány év alatt teljes mértékben helyreállították...
további észrevételek:
Belgrád népessége közel 10%-al nőtt az utóbbi 30 évben ezzel szemben Budapest népessége durván 10%-al __csökkent__ az utóbbi 30 évben...
alighanem Varsó és Bukarest esetében is vmi ilyen lehet a háttérben... (többek között)
a román ingatlanpiac egyébként úgy összességében egy komplett katasztrófa...
a vállalkozása - amit szintén - nulláról épített fel ennél nagyságrendekkel több pénzt kezel...
3. elégedett ügyfeleket feltételez az, hogy ilyen jól megy a vállalkozása...
ami pedig a hozamokat illeti nem hinném, hogy az "elmúlt 10 évben" veszteségesek lettek volna az ügyfelei, mivel előre "megjósolta" a QE1-et, a QE2-t és a QE3-at is... (többek között...)
"nem lehet az, hogy ez már vmi vásárlóerő-paritással kiigazított érték?"
Dehogyis, konkrét árak. Ha jártál olyan országokban, ahol megragadott egy-két terméknek az ára, vagy azért mert feltűnően olcsó vagy drága, akkor ellenőrizd le. Én már jártam Japánban, meglepett, hogy a drágaság ellenére olcsóbb a cigi, mint nálunk, lecsekkoltam a numbeo.com-on és olcsóbb. De egyéb vonatkozásban is iránymutatónak tartom ezt az oldalt annak ellenére, hogy vannak torzítások benne. Például gyanúsak a magas kambodzsai fizetések, ami azért lehet, mert mindenki éhbérért dolgozik, de feketén, így nincs róluk statisztika, csak az állami alkalmazottakéról.
Nem szentírás az oldal, de bent van a kedvencek között :-)
2. azért érdekel a BÉREK NOMINÁLIS változása, mert a LAKÁSOKNÁL is a NOMINÁLIS változást nézzük. Reálbéreket akkor nézz, ha a lakásokat is reálban nézed. Persze viszopnylag könnyű belátni, hogy mindegy hogy nominális vagy reálváltozást nézel, a lényeg csak az hogy MINDKETTŐT ugyanabban kell nézned. Tehát ez a pontod is hülyeség volt.
3. Erre nem tudok mit mondani, én azt látom hogy az új építésűeket már az építás alatt elkapkodják Bp-en . Biztos te sokkal mélyebb ismeretekkel rendelkezel erről
4. A ksh adatai szerint az az érdekes, hogy NEM CSAK bp-en emelkednek az árak, hanem sokkal szélesebb az emelkedés. Tehát ez a pontod is hülyeség
5. talán az öt pontodból ebben van csak igazság. Valóban van kivándorlás. Viszont ha megnéznéd az adatokat látnád hogy Bp-en még a kivándorlás hatásait beszámítva is NETTÓ BEVÁNDORLÁS van.
akkor azt hiszem ezek alapján megegyezhetünk abban, hogy a magyar lakásáraknak magasabbnak kell kellni a románnál, és valahol a horvát-lengyel szinten kéne lenni.És jóval magasabbnak a szerbekénél
És most hívjuk segítségül a numbeo.com-ot és nézzük meg mennyibe kerül egy m2 átlagos (külváros+belváros átlaga) lakás
budapest: 331 ezer huf/m2
belgrád: 475 ezer huf/m2
bukarest: 335 ezer
varsó: 625 ezer
zágráb: 533 ezer
akkor most ezzel beláttuk, hogy Budapest kiba**tt olcsó. mindjárt folytatom, a többi pontoddal is
én a lakásaim környezetében figyelem, és tavasz óta alig hirdettek meg forgalomképes ingatlant, az a pár, ami megjelent, azt 1-2 hónapon belül vitték. 20-30%-kal magasabb nm áron adva el, mint azokat, amiket 1-2 évvel korábban 4-6-8 hónapig hirdettek.
egyik lakásomnál a szinten majd az összes lakás tulaja megváltozott 1 év leforgása alatt.
jelenleg van egy nagy űr a kínálatban, vannak az eladhatatlan lakások, amiket "olcsón" kínálnak, meg vannak az eladhatatlan lakások, amiket drágán. és ezek árszintjén vannak a forgalomképesek is, amiket pár hét, 1-2 hónap alatt el lehet adni. ok, még ott vannak az egyébként jó lakások, amiket irreális áron kínálnak.
és ebben a topic-ban meg azok, akik még mindig nem akarnak a szemüknek hinni... idővel majd kiderül róluk, hogy pár éve az ingatlanpiac alján vettek 1-2 lakást, mert rém okosak voltak, csak azóta hülyültek el :) az lesz ennek a topic-nak a csúcspontja, amikor elkezdik ezt a szöveget nyomni :) ahogy ez a tőzsdei cégek topic-jaiban is rendere megtörténik... :)
van az úgy, hogy esnek is egy idő után az árak. szokott így lenni.
és igen, aki éveken keresztül azt a szöveget nyomja, hogy "összeomlás, menekülly!", miközben az árak emelkednek, az jó hangosan kell kiröhögni... azzal kb. helyén kezeled az embert.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link