Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavaly 7,6 százalékkal, mintegy 9430 milliárd forintra nőtt a magánszemélyek jövedelme 2013-hoz képest a személyi jövedelemadó (szja) bevallások adatai alapján - mondta Varga Árpád, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) elnökhelyettese szerdán Budapesten sajtótájékoztatón.
Ha nőnek a keresetek, nő a házak, kakások ára is! régi mondás.
Még annyit hogy talán hiba az országos adatokra koncentrálni, inkább azt lehet kijelenteni, hogy Bp-en kell mindenképp lakásépítés. Az adatok itt is elég durvák:
2005 volt a csúcs 15427 lakásépítéssel, de még 2008-ban is 12084 épült. Ez esett le 1430-ra!!! 2013-ban. Ráadásul ne feledjük, hogy 2007-ig nettó NEGATÍV migráció volt Bp-re, most viszont már pozitív. 10-15 ezer új új lakás kell Bp-en évente. Amíg az nincs, addig fizikai hiány lesz lakásból
Ez pontosan így van. Az ország legnagyobb részén nem éri meg lakást építeni. Bp-en is nagyon nehezen jön ki, max. csak ÁFA-csalással, de a fordított adózás miatt nehéz az is.
És ebből adódik a bikapiac. Bp-re pozitív a migráció, de nem épül új lakás. És mindaddig nem épül új lakás, amíg nem éri meg építeni. Mihelyst kellően megemelkednek az árak, akkor megéri lakást építeni, és fognak is, és a lakáskínálat majd leállítja az árnövekedést. Onnan lehet majd tudni, hogy mikor van vége a jelenlegi bikapiacnak, hogy nagyon-nagyon sok lakást fognak építeni. Mindaddig amíg nincs új kínálat az árak csak felfelé tudnak menni Bp-en és néhány nagyvárosban, természetesen ahonnan elvándorlás van arra ez nem igaz.
2004-ben 43914 lakást építettek, 2007-ben 36159-et, innen vezetett a 2013-as mélypontig az út, amikor a soha nem látott alacsony számot 7536 lakást építettek. Mindaddig amíg nem épül legalább évente 25-30 ezar lakás, esélye sincs az ingatlanáremelkedésnek megállásra
Meg egy olyan olvasata is van, hogy nem éri meg lakást építeni. Ha tuti üzlet lenne, akkor már nőnének az építkezések mint a gomba. Az építési vállalkozók nem bíznak a lakáspiac emelkedésében valamiért (elég buták), mert ha kijön egy újépítésű lakás 300.000/nm-ből, és simán elmegy 500.000/nm-ért, akkor csak a hülye nem kezd el építkezni.
Ez valószínűsíthető, de 98 és 2008 között is több hullámban emelkedett. Minden hullámnál az volt az érzésem, hogy most már nem emelkedik tovább, aztán mégis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link