Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 09. 16. 17:17
Előzmény: #2278  pitcairn2
#2280
Franc tudja már, hányan élnek Pesten, mert sok a bevándorló és sokan (albérlők) nem jelentkeznek be, mert minek.
gyula1971
gyula1971 2015. 09. 16. 15:30
Előzmény: #2274  pitcairn2
#2279
Az új adat, megint nőttek a keresetek.

Tavaly 7,6 százalékkal, mintegy 9430 milliárd forintra nőtt a magánszemélyek jövedelme 2013-hoz képest a személyi jövedelemadó (szja) bevallások adatai alapján - mondta Varga Árpád, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) elnökhelyettese szerdán Budapesten sajtótájékoztatón.

Ha nőnek a keresetek, nő a házak, kakások ára is! régi mondás.
pitcairn2 2015. 09. 16. 13:53
Előzmény: #2275  Törölt felhasználó
#2278
máskülönben az a 910 ezer budapesti ingatlan

link

bőségesen elegendő 1 millió 750 ezer embernek

kevesebb mint 2 fő esik egy budapesti lakásra...
signal2
signal2 2015. 09. 16. 13:53
Előzmény: #2275  Törölt felhasználó
#2277
Bocs, igazad van.
Országosan 477 ezer volt üres, Budapesten 118 ezer.
link
pitcairn2 2015. 09. 16. 13:52
Előzmény: #2275  Törölt felhasználó
#2276
szerintem az országos adatra gondolt, Bp kapcsán csak vmi 83 ezerrel kalkulált a KSH
Törölt felhasználó 2015. 09. 16. 13:44
Előzmény: #2270  signal2
#2275
Összesen van 800 e lakóingatlan BP-en, ennek a fele üresen állna?
pitcairn2 2015. 09. 16. 13:35
Előzmény: #2272  xmann
#2274
a csúcs vmikor a 70-es években volt cirka 100 ezer lakásépítéssel

ebben az országban már nincs mennyiségi lakáshiány

csak minőségi van

ahhoz pedig fizetőképes kereslet kéne

pitcairn2 2015. 09. 16. 13:33
Előzmény: #2269  xmann
#2273
sacc per kb. a jelenlegi lakásépítési aktivitás minimum 50%-a Budapesten valósul meg...
xmann 2015. 09. 16. 13:32
Előzmény: #2269  xmann
#2272
Még annyit hogy talán hiba az országos adatokra koncentrálni, inkább azt lehet kijelenteni, hogy Bp-en kell mindenképp lakásépítés. Az adatok itt is elég durvák:

2005 volt a csúcs 15427 lakásépítéssel, de még 2008-ban is 12084 épült. Ez esett le 1430-ra!!! 2013-ban. Ráadásul ne feledjük, hogy 2007-ig nettó NEGATÍV migráció volt Bp-re, most viszont már pozitív. 10-15 ezer új új lakás kell Bp-en évente. Amíg az nincs, addig fizikai hiány lesz lakásból
signal2
signal2 2015. 09. 16. 13:31
Előzmény: #2270  signal2
#2271
+ évi 30-40 ezer fővel csökken a lakosság.
signal2
signal2 2015. 09. 16. 13:30
Előzmény: #2269  xmann
#2270
A 2011-es népszámláskor 400 ezer üres lakóingatlant tartottak nyilván Budapesten...
xmann 2015. 09. 16. 13:28
Előzmény: #2266  Bibarc
#2269
Ez pontosan így van. Az ország legnagyobb részén nem éri meg lakást építeni. Bp-en is nagyon nehezen jön ki, max. csak ÁFA-csalással, de a fordított adózás miatt nehéz az is.

És ebből adódik a bikapiac. Bp-re pozitív a migráció, de nem épül új lakás. És mindaddig nem épül új lakás, amíg nem éri meg építeni. Mihelyst kellően megemelkednek az árak, akkor megéri lakást építeni, és fognak is, és a lakáskínálat majd leállítja az árnövekedést. Onnan lehet majd tudni, hogy mikor van vége a jelenlegi bikapiacnak, hogy nagyon-nagyon sok lakást fognak építeni. Mindaddig amíg nincs új kínálat az árak csak felfelé tudnak menni Bp-en és néhány nagyvárosban, természetesen ahonnan elvándorlás van arra ez nem igaz.

2004-ben 43914 lakást építettek, 2007-ben 36159-et, innen vezetett a 2013-as mélypontig az út, amikor a soha nem látott alacsony számot 7536 lakást építettek. Mindaddig amíg nem épül legalább évente 25-30 ezar lakás, esélye sincs az ingatlanáremelkedésnek megállásra
Törölt felhasználó 2015. 09. 16. 11:55
Előzmény: #2266  Bibarc
#2268
"Meg egy olyan olvasata is van, hogy nem éri meg lakást építeni."

És ez így megy 7 éve.....
pitcairn2 2015. 09. 16. 11:27
Előzmény: #2266  Bibarc
#2267
a jelenleg __még piacon lévő__ építési vállalkozók valószínűleg a __legprofibb__ ingatlanosok ebben az országban...

az utóbbi 7 év nagyon keményen megrostálta a szakmát...
Bibarc 2015. 09. 16. 11:23
Előzmény: #2264  Törölt felhasználó
#2266
Meg egy olyan olvasata is van, hogy nem éri meg lakást építeni. Ha tuti üzlet lenne, akkor már nőnének az építkezések mint a gomba. Az építési vállalkozók nem bíznak a lakáspiac emelkedésében valamiért (elég buták), mert ha kijön egy újépítésű lakás 300.000/nm-ből, és simán elmegy 500.000/nm-ért, akkor csak a hülye nem kezd el építkezni.
pitcairn2 2015. 09. 16. 11:23
Előzmény: #2264  Törölt felhasználó
#2265
egyfelől igen

másfelől meg azt jelzik, hogy a __legprofesszionálisabb__ ingatlanos réteg egyelőre még nem számít tartós fellendülésre...
Törölt felhasználó 2015. 09. 16. 11:04
Előzmény: #2261  pitcairn2
#2264
Ezek az adatok azt jelzik, hogy alig kezdenek építkezésekbe, vagyis a kínálat nem fog bővülni a közeljövőben.
Hathor
Hathor 2015. 09. 16. 11:02
Előzmény: #2261  pitcairn2
#2263
köszönjük a linkeket
Törölt felhasználó 2015. 09. 16. 11:02
Előzmény: #2260  Rotel
#2262
Ez valószínűsíthető, de 98 és 2008 között is több hullámban emelkedett. Minden hullámnál az volt az érzésem, hogy most már nem emelkedik tovább, aztán mégis.
pitcairn2 2015. 09. 16. 11:01
Előzmény: #2258  pitcairn2
#2261
meglehetősen negatív a KSH adatok visszhangja...

Már zsugorodik az építőipar
link

Kifutnak a megrendelések az építőipar alól
link

Befékezett az építőipar, lehet ez még rosszabb is
link

Kifulladt az építőipar növekedése, készülhetünk a mélyrepülésre?
link

Szinte stagnált az építőipar a nyár közepén
link

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek