Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha nagyon valószínű hogy 3-5 év múlva pénzzé akarod tenni akkor nem feltétlen a legjobb befektetés. Minden más esetben egyértelmű: meg kell venni. Növeli a házad értékét is. (előtte azért annyit tájékozódj hogy beépítetetlen telekre mennyi az éves adó, néhol meglepően magas).
Ezt ertem, de relativ keves ezen a helyen a fizetokepes kereslet egy telekre, ezert nem igazan jo biznisz. Szemely szerint azt latom, hogy videk kifulladt. Sokkal durvabb szorzok voltak sok helyen az elmult 10 evben, mint pesten. Lokacio, lokacio. A tapasztalatomat irom le, sokevig adtam el ingatlant pesten es kornyeken. Most videken probalok, osszehasonlithatlanul mas a sztori videken. Ilyen arazassal es ilyen lokacioval pesten es kornyeken mar 3x eladtam volna. Sajnos bphez szokott aggyal gondolkoztam. Ez videken nem megy. Az altalad linkelt faluban ujszeru 200nmes hazat arulnak 50oe/nmerert, tehat teglaar alatt, ami egyenlő a zero kereslettel. Ha teglaar alatt nem kel el valami egy adott lokacioban, ott valsag van.
A fórumtól nem megerősítést vagy lelki támogatást vártam, hanem a szomszéd telekvásárlásának gazdasági vonatkozásaira visszacsatolást illetve általában a telekvásárlás jelen ingatlanhelyzetben áltlános perspektívárira visszacsatolást. Ezeket megkaptam. --- Nincs ezzel gond, ha nem optimisták a meglátások. Azért kérdeztem itt és nem a szeretteimet. :)))
Igen, természetesen én is ismerek olyat aki nagyvárosban találta meg a számítását. Megjegyzéseim a kommentedhez : 1. Nem én kezdtem az urbánus - népies vitát én csak reagáltam Pistike kollégára, hogy mennyire megmosolyogtató milyen egysíkúan kategorizálja be a vidéki embereket..:)) 2. Az lehet, hogy ezt a magyar politika is felfújta de szerintem nagyon tévedsz ha azt gondolod hogy a fent említett életstílusbeli vita - hozzáálláskülönbség egy magyar jelenség. --- Az erőltetett urbanizálódással ez gyakorlatilag a világ minden országában megjelenik. Kevés kivétellel. --- 3. Sem politikai sem pszichológia fórum felé nem szeretném ezt a kommentelést terelni de hallkan megjegyzem, hogy nagyon sok olyan ember van aki komoly tagadásokban, önhazugságokban él --- valójában magának is hazudik annak kapcsán, hogy hol érzi jól magát. A fogyasztás és a társadalmi nyomás nagy úr..
Ez a budai dombok kistársasházak lakóközönségét megítélő vélemény csak egy vicces megjegyzés akart lenni, nem kell túlreagálni. 70-es évektől jellemző volt ott fent a régi szocialista elit, de én elhiszem neked hogy ez mára cserélődött..
Ebben sem értünk egyet - a világ ma már rengeteg pozitív és negatív izgalmat, pszichést tud nyújtani a legkissebb zsákfaluból is ha megfelelő infrastruktúrával , tudással, érdeklődéssel rendelkezel. De nem kell egyetértenünk, lényeg mindenki találja meg a helyét ott ahol jó neki... Neked is ezt kívánom.
Amit te építenél arra kerestem most közel Pesthez vonattal. Ezt dobta a kereső első helyre pest megyére az újaknál.. gondolom kiemeléssel de nem tudok semmit róla 😃 ennél azért akadnak szerintem olcsóbbak is. Nincs időm nézelődni https://ingatlan.com/34335369
Es kerestek vagyonban maris 20-30mot, es a hitelaranyod is jobb. Kvazi kamatmentes lett a hiteled. Ha van cashflow akkor nemigazan veszthetsz. Teglaaron mar nem nagyon van semmi
80ert ilyet mar nem kapsz. Ha 35ert vhol szerzel telket es nem vagy rest magad megszervezbni egy minimal 100nmes hazat akkor 100-105mbol megvagy. De ehhez kell egy kis kockazatvallalas es fakirsag.
Persze hogy nem létezik. 40 M egy telek Milyen 80? Kelenföd 66nm 5emelet az a 80 lassan. Te egy 150+ os házról beszélsz. Nem értelek.. 80M egy ócska ház ára. Én is olyanban lakok. 80asban..
Sok szombathelyit ismerek aki itt Bp-n találta meg a számításait, de olyat is aki visszament oda. Nem lenne jó ha ez a fórum átmenne Bp-vidék vitába, a politika az elmúlt 100 évben ezt már lejátszotta az urbánus-népies vitával aminek azóta sincs megoldása.....
Nyugati-keleti is jó , igazából még kelenföld is elmegy szódával , olyan ház kellene ami nem pénznyelő meg rezsiégető , felújítandó sem játszik ( volt már benne részem ,még egyszer nem akarom átélni) szabadidőbe szeretünk kertészkedni szóval kéne hozzá minimum egy 5-600m2 porta és akkor jó lenne ha beférne 80 milla alá mert akkor menne a dolog hitel nélkül is , sajna gyakorlatilag ilyen ház most nemnagyon létezik:D
javaslom próbáld ki a körülötted lévő embereket ne kapásból meg és elitélni. Nem lehet, hogy pesten élve te voltál túlságosan depressziós, stresszes állapotban? Hogy mennyire kapásból itélkkezel arra jellemző a mondatod: "De ha a Pistike kolléga budai dombok egykori munkásőr zárványaiban mozog , kapcsolódik akkor megértem" Az elmúlt 34 évben igencsak kicserélődött a régi szocialista elit a rózsadombon, de előtte sem munkásőrök laktak ott. Azok laktak ott akik a munkásőröket azzal hitegették, hogy Magyarországon proletárdiktatúra van
" Én becsukom a kapum és onnantól nekem otthon jó. Lent a parton is jó. Mindenhol máshol lenni nem jó." Kár hogy a végével elrontottad, de már csak egy kicsit kell finomítanod rajta hogy mindenhol jó legyen ahol te ottvagy. De a legjobb úton a megvilágosodás felé. Még azt az 1500at engedd el, de az irány jó! :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link