PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Moka_Brikka 2024. 10. 27. 09:58

Előzmény: #230507 Xis24

#230520

Kérdés, hogy a mostani időszak mennyire fog rímelni a múltbeli adatokkal. Van olyan értelmezés, amely szerint az elmúlt 50 évben az USA-ban, ha egy tőzsdei bikapiac legalább két évig tartott, akkor átlagosan 8 év és 288% múlva lett vége a kezdőponttól számítva.
https://x.com/RyanDetrick/status/1849894293357695104
Ingatlanpiaccal kapcsolatban amit az elmúlt időszakban olvastam és elég érdekesnek tűnt, az a 18 éves ciklus, amelyben egyes elemzések szerint az USA ingatlanpiaca még csak most van a winner's curse időszakának elején , és abból még 1-2 év van hátra. Ez az igazi ereszd el a hajamat időszak. Meglátjuk mi lesz. https://www.linkedin.com/pulse/stages-18-year-property-cycle-callum-williamson/

berlini 2024. 10. 27. 09:36

Előzmény: #230516 Murdoch

#230519

Szerintem érthetően leirtam már itt sokszor, hogy nem mindegy kire szavazunk.
Ha azokra szavazunk akik a saját érdeküknek megfelelően folyamatosan működtetik a pénzszivattyút a NER elit felé látszólag nemes népességpolitikai céloknak megfelelően, akkor ne csodálkozzunk azon ha a dolgok nem változnak.
Én nem boritom rád az asztalt.
Ha neked jó, hogy továbbra is olyanokra szavazol, akik gazdaságpolitikája nem tetszik az a Te dolgod.
Nekem csupán azt engedd meg, hogy emlékeztesselek időnként, hogy egy demokráciában nem csak a döntéshozóknak van felelősségük. 4 évente minden szavazónak is.
A Covid kapcsán világszerte alkalmazott "gyógymód"-ról utólag sem tudta eddig senki (pedig utólag általában könnyebb okosnak lenni) hogy hogyan kellett volna másként csinálni.

Donqatto 2024. 10. 27. 09:18

Előzmény: #230484 Nehézkérdések

#230518

Szlovákiában amikor nálunk 6-10 millió volt Pesten egy panel akkor ott 40...és azóta sem omlott össze...Pedig ők aztán csóróbbak voltak akkor mint mi most
Nettó bolondság volt amit írsz
A lakás árak sragnálni fognak vagy nagyon minimálisan csökkenni, de az infla közben 4-5% szóval így fog elértéktelenedni az ingatlanod

mr_bob 2024. 10. 27. 09:12

Előzmény: #230484 Nehézkérdések

#230517

én sem látom túl pozitívan a jövőt, viszont ahhoz, hogy bekövetkezzen az, amit írsz szükség van egy olyan katalizátorra, amivel jelenleg senki, vagy csak nagyon kevesen számolnak. van tipped erre, ha már írtad a pár hónapos időtávot?

Murdoch 2024. 10. 27. 08:59

Előzmény: #230513 berlini

#230516

Szerintem érthetően leírtam - úgy látszik nem elégszer -, hogy felesleges azzal foglalkozni, hogy ki-kire szavaz. Ez valami mánia? Nem vagyok fanatikus szavazó, anno végigszenvedtem az MZP-s videókat is, xóval majd ÉN eldöntöm, hogy az adott környezetben hova menjen az x. Semmiféle választási krumplis történet nem hat meg, többek közt pont amikor szarul jártam velük, sem voltam elfogult. Ha az ellenzéki pártok összekapják magukat, akkor billen a mérleg ennyi. Te inkább borítsd rá az asztalt továbbra is a kenyeres pajtásaidra, ha nem úgy muzsikálnak ahogy te szeretnéd, biztos nemes dolgok ezek.
A pénznyomtatásos dologról meg annyit, hogy tök jó ez a világkép, lassan közgazdászok sem kellenek, ha döcög a szekér, akkor menjenek csapágyasra a nyomdagépek és döljünk hátra nyugodtan, mehet ez így tovább a világ végéig.

Pistike12 2024. 10. 27. 08:59

Előzmény: #230514 Vodafonelive

#230515

Nezd mar meg japant milyen ar/ber aranyrol esett es miert.
Nincs parhuzam, ilyen tularazottsag kozeleben sincs.
Most volt egy 20%os alapkamatos idoszak stagflacioval. Miert nem esett?
Pedig makro 1 tankonyv szerint esnie kellett volna.
Elmondom miert? Sokkal tobb penz van a piacon mint amikor ez a tankonyv szuletett illetve vagyonhatas...

Vodafonelive 2024. 10. 27. 08:52

Előzmény: #230503 J0hnnyEnglish

#230514

2 hete írtam, hogy Magyarország nagyon extrém eset de máshol (pl. Japán, nagyar videóst is linkeltem) a világon igenis előfordulhat az, hogy ami most drága az a felét fogja érni 1-2 év múlva. Tökre jogos a félelme. Én nem hiszem, hogy itthon vennék bármi drága (milliós nagyságrendű ingatlant), mert ami idehaza lesz az országunkkal az már vicc.

berlini 2024. 10. 27. 08:41

Előzmény: #230509 Murdoch

#230513

Tökéletes helyzet elemzés.
Tényleg ez történt a Covid alatt is.
Leállt a világ gazdaság, az összeomlást tömérdek pénzzel megakadályozták és Te meg azóta csodálkozol, hogy az megkeresi a helyét a reáleszközökben, növelve azok árát.
Az S&P500 index a covid előtti csócshoz képest duplázódott. (2020 mélyponthoz képest 150%-kal van magasabban)
Hogy ehhez még a NER (a Te támogató szavazatoddal) még rátesz egy lapáttal, az persze tovább emeli a magyar ingatlanárakat.
De legyünk már reálisak.
2 év mulva újraválasztjátok őket és megy a szekér tovább....

Murdoch 2024. 10. 27. 08:37

Előzmény: #230501 berlini

#230512

Jaja, csak kár a háttér, mondjuk csodálatos ez a német morál:
https://www.the-berliner.com/politics/who-owns-berlin/

hunball2 2024. 10. 27. 08:26

Előzmény: #230495 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#230511

Szerintem euróban is drágulni fog.

ngergo1985 2024. 10. 27. 08:22

Előzmény: #230508 Xis24

#230510

Nemcsak soknak is tűnik, de sok is az a gyengülés, amit a forint produkált. Csak nézzük meg, hogy a környező még nem eurós KKE országok valutái mennyit gyengültek az elmúlt 10 évben az euróhoz képest, és nézzük hozzá az inflációjukat és a béremelkedési adataikat is. Csak egy példa ezek közül: lengyel zlotyi kb 0,4%-ot gyengült ez idő alatt, míg a hivatalos átlagbér 3785pln-ről 8190-re emelkedett. Ez 2.2-szereződés. az infláció 10 év alatt kb 45%-kal emelkedett. A többi ország (cseh,román,bolgár,horvát) is közel hasonló számokat mutatna. A magyar bérek 10 év alatt 2.56-szorosára nöttek, ami semmivel sem ugrik ki a környező országok bérnövekedési adataiból. Ezekből a számokból is látszik, hogy a forint egyáltalán nem erős, nem tudom mire alapozod ezt az állításod.

Murdoch 2024. 10. 27. 07:47

Előzmény: #230505 Pistike12

#230509

Ez úgy működik, hogyha extrém rövid távon az árak dupláznak, akkor azt n+1 szakértő megelemzi hogy ez természetes, tökmindegy hogy nulla hozzá a valós átlagkereset, le vannak gatyásodva a népek, háború, covid akármi jöhet. Lefele viszont, na olyan nem lehetséges…

Xis24 2024. 10. 27. 07:24

Előzmény: #230503 J0hnnyEnglish

#230508

A forint alig veszített valamit az érékéből 10 éves időtávon.300-ról 400? Soknak tűnhet ám 3x-os bérek vannak. Na meg az árak. A forint erős. Az infláció meg a drágulási ütem elég nagy. Ez egy érdekes kombó.

Xis24 2024. 10. 27. 07:08

Előzmény: #230503 J0hnnyEnglish

#230507

A gyor,s holnaptól félár várással az a problémám, hogy akkora bajt feltételez, hogy addigra míg megállapodik eladó és vevő, már az összes ügyvéd is elmenekült a helyszínről, így problémás lehet a szerődés megírása. Valószínűsítem, hogy az eladó és a vevő is inkább futna.

Pistike12 2024. 10. 27. 07:00

#230506

Off tema de durva h gazdak melletti partnwk soroljak a FIDESZt, kozte a nagyonokos gazdak is😀
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adatai szerint 2023 júniusában mindössze 198 ezer gazdaság működött az országban, ami 18 százalékos visszaesést jelent 2020-hoz, és 33 százalékos csökkenést 2013-hoz képest.

Pistike12 2024. 10. 27. 06:54

Előzmény: #230496 Nehézkérdések

#230505

Kerlek nezz egy ingatlanar grafikont 70 evre visszamenoleg itt es az usaban.
Latsz rajta esest? Ha igen milyen hosszan mekkora volumenben?
Es a novekedest? Mekkora aranyban es mertekben?
Ugy varsz esest h messze nimcs extrem ar/ber arany, magas de nem extrem.

Pistike12 2024. 10. 27. 06:47

Előzmény: #230498 Nehézkérdések

#230504

Ha vmibol sok van es erte egyre kevesebb cseretermeket kapsz az mit jelent? Ertekesebb let vagy ertektenebb?
Ugy gondolod, hogy kevesebb penz lesz a piaco, igy ujra ertekesebbe valik?
Neked igy tunt hogy az elmult 10 evben volt olyan menekuloeszkoz vilagszerte, ami kivedte a realeszkozok aremelkedeset barhol a vilagon?
Ertemben h csudakotveny, de nem kapsz tobb joszagot a csudakotvenyed hozammal novelt ertekebol, mintha 22/23ban vettel volna barmit (reszveny, ingatlan takan arany)...
Pedig az egyik legjobban fizeto kotveny voltam szeles e vilagon.
De ha majd jon az osszeomlas, akkor majd atvaltod euroba😀
5orokoknel tobb ingatlant kapsz egysegyni eurobol most mint 5 eve? 😀

J0hnnyEnglish 2024. 10. 27. 06:37

Előzmény: #230484 Nehézkérdések

#230503

Ez a féláras őrültség nem tudom honnan jön. Én is nagyon szeretnék mindenhol féláron bevásárolni, csak sajnos a forint értéke miatt a kenyér ára is duplázott elég rövid időszak alatt.

slash 2024. 10. 27. 05:52

Előzmény: #230495 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#230502

Ezt nem lehet tudni. Két év múlva túl leszünk a 2026os választásokon. Ha veszel egy jó újépítésüt akkor kevesebb a kockázat. Ausztriában nem lenne jobb? Nyugodtabb arrafelé..

berlini 2024. 10. 27. 01:16

Előzmény: #230496 Nehézkérdések

#230501

Itt különösen kibukik a téma tökéletes nem ismerése.
""Mutass egy országot, ahol a fővárosban átlagfizetésből élők sorra veszik a lakásokat (és különösen az új épitésüeket."Szerintem a legtöbb nyugat-európai ország ilyen. "
Berlinben például a lakosság 84%-a él bérlakásban.