Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hajrá, tőlem egy forintot nem fognak látni. Fillért láthattak volna, de ugye a kapzsiság. Amúgy ki nem xarja le a kispénzű turistákat, talán a Michelin csillagos éttermek is esetleg majd bővítsenek ez irányban az étlapon? Nekem tökéletesen elég volt anno a kék túra, Balaton stb, nem kell minden újszülöttnek világkörüli útra menni. Már vázoltam a tömegturizmus borzasztóan kártékony hatásait, de hol érdekel ez téged, neked természetes, hogy 38-szor elmész a Kanárira. Az adott nemzeti parknak, városnak, élővilágnak meg nem. Az egész a profitról szól, mondjuk egy közgazdásznak hiába magyaráznám, neki így van rendben. Remélem a következő az lesz, hogy kispénzű embereknek minimum vmi 10 millió plusszos autót kell biztosítani, mert a Suzuki már nem menő... Felhívom a figyelmedet, hogy ezt nem fogja kibírni a bolygó. Megjegyzem a francia kormány mellesleg kőkeményen megbukott, de tökmindegy. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20241024/drasztikus-szigoritas-velenceben-igy-probaljak-megfekezni-a-turistaaradatot-718685
"Ha ilyen 'olcsó' Budapest, akkor miért nem viszik az ingatlanokat és miért nem épülnek újak?" Mert a fizetőképes kereslet gyenge és működik egy oligopólium a fejlesztők között. Érdekük az újépitésű árak folyamatos felfelé tornászása. "miért kell lassan hetente bejelenteni vmi ösztönzést, vagy éppen szigorítást?" Mert igy lehet még több pénzt az államkasszából a NER zsbekbe pumpálni. "...ha kapna egy airbnb-s nyaklevest a város, akkor az esés a többszöröse lenne" (Párizs) Persze. Párizs a világ legnébbszerűbb idegenforgalmi célpontja. Biztos hogy megpróbálják majd elüldözni a kispénzű turistákat? Tudom hogy utálod őket és legszivesebben külön engedélyhez kötnéd a gazdagok utazását is, de a franciák nem ilyen lükék.
Oke. Pont😀 Hajra. Pont ezt tapasztalom... Az albi arak is(nem panel) konszolidalt szintre kerultek, median olyan 15-17 eur/nm... Epp mind nemetorszag... Most figyeloztettem agloban egy ikerhazat 500e/hoert. Kedden kerult fel, ma mar nincs, mert kivettek... Bar tantan nem igazan érdemes elmeleti maximummal es jovore lejaro kotvenyhozammal szamolni ugy, hogy nem a mai ingatlan arakat, hanem az mnbs historikus arakkal hasonlitod ossze. Nem neked jottek a heten 10-20m os felfele nyilak...
Reálértéken, még messze vagyunk a 2022-es budapesti ingatlan ár csucstól. Ugyhogy igen az a csudakötvenyből ma több négyzetméter ingatlant tudsz venni egy ugyanolyan lakasból mint akkor. https://statisztika.mnb.hu/idosor-2614
Jól írták, hogy gyakorlatilag egy pénztemető. Mi pénz lehet itt egy szigetelés, festés, burkolás, ablakcsere stb. Szerintem csak ezek árából 3-4 családi házat lehetne venni a településen. És az is kizárt, hogy a rezsistoppos gáz mennyiségből ki lehet fűteni. Apropó lokáció, 4ezer fős kisváros, ahol semmi nincs. A Balatontól épp olyan messze van, hogy már ne számítson turisztikai szempontból vonzónak. El nem tudom képzelni, hogy mi lehetett az építtető szándéka egy ekkora hodállyal. Leginkább panzióra vagy munkásszállóra tippelek vagy arra, hogy az asszony zsinórban szült 3x ötösikret a meglévő 3-4 gyerek mellé és gyorsan kellett a nagy hely... De komolyra fordítva, ez inkább vállalkozásnak és nem családi háznak számít. Szerintem Mo-n a 150-180 nm-nél nagyobb házak már csökkent forgalmi képességűnek számítanak (kevés embernek van erre igénye és drága fenntartani, ezért jelentős diszkonttal mennek csak el a kisebbekhez képest), a 350nm-nél nagyobb szegmens pedig speciális piac, ahol főleg a két szélsőség uralkodik: jó lokációban lévő, high-end luxus villák és világvégi, lassan szétmálló téglahalmok.
Drága Gyulám: Bár ez a ház "ott lenne" az meg "itt lenne" .. megsúgom neked ebben annyi tégla meg beton van mint 3 db wekerlei öreg házban ami azt jelenti hogy 4-500M ft. ha OTT lenne. De nincs OTT.
A belinkelt cikkedből idézek: "Pozsony megyében az idevágó mutató 3203 euró" Ez 3203*403= 1.203.000Ft/m2 Budapesten most októberben (becslés): 935333 Ft/m2 https://sonarhome.hu/lakasarak/budapest Tehát a pozsonyi árak 30%-kal magasabbak. Ismered Pozsonyt? Ha nem akkor egy valós párhuzam (szemláltetésként.): Budapest vonzereje kb annyival alacsonyabb Párizsénál, amennyivel nagyobb Pozsonyénál. Párizsban kb. 4,5 millió ft/m2-esek az árak, azaz a budapestinek a majd ötszöröse. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240724/ot-olimpiai-arany-is-keves-lenne-egy-parizsi-lakas-megvasarlasahoz-700305Pozsonyban ; Ezek után messze egy millió alattiak kellene hogy legyenek az árak Pozsonyban négyzetméterenként. És lásd csodát majd 30%-kal drágábbak mint a budapestiek.
Igen,ez egy pénz temető,de a tető is szép viszont! Mi pénz lenne ennek az újjáépítése üres telekre. Talán ha BP-vonzáskörzetében lenne vagy a Nyugati határnál, már elkelt volna.- 1990-es évek elején épült,akkoriban mekkora lóvé lehetett beleinvesztálva, lehet az a pénz 34-év állampapír kamatával, ma a ház jelenlegi árának 8-10 szeresét érné.- -Tehát ez az ingatlan-1990-es építéssel mára egy hatalmas bukta reál értéken.- Sokat mondják az öregebb építő munkások,hogy a tégla jó befektetés...ezen nem lehet veszíteni!
Ez a hozzászólásod (ahogyan az elmúlt 4-5 év szinte összese) bizonyitja, hogy hiányzik belőled egy alapvető képesség ami nélkül nincs helyes döntés. Ezzel együtt is sok hibás döntés születhet, de enélkül biztos a folyamatos bukás. Egy jó analizis. Ennek során nem csak azt kell számbavenni tudni, hogy milyen rossz, vagy még rosszabb fejlemények történhetnek egy piacon és aszerint megpróbálni abból hasznot húzni (irányba állni). Számba kell venni azokat is amelyek kevésbé katasztrófálisak, avagy akár olyan eredménnyel is járhatnak amelyek a vágyainknak teljesen ellentnondanak. A legnehezebb feladat ezek után még hátravan. Meg kell próbálni az egyes bekövetkezésekhez valószinűségeket rendelni. Ez segit kiválasztani azt amire aztán érdemes tétet tenni. legrosszabb esetben a valószinűségek szórnak és nincsen domináns, nagy valószinűségű bekövetkezés. De még ebben az esetben is segit az analizis. Ilyenkor az ember távol tartja magát az adott piactól. Ez is lehet megalapozott döntés. Enélkül viszont szinte biztos a bukás.
Meghallgatom, elolvasom a véleményed, ennyi. Presszió, befolyásolás, gúnyolódás nem érdekel. És amint látod a mesés nyugati országok esetében is dőlnek ki a csontvázak, mindenfelé, feltételezem követed a választási eredményeket. Ellenben én már úgy döntöttem, hogy baromira nem érdekel, hogy melyik európai politikus mit hazudik, jobb-bal teljesen mindegy. Egy dologra ügyelek, hogy anyagilag minél kisebb, vagy lehetőleg semmilyen veszteségem ne legyen. Speciel Svájcban én még soha nem hallottam olyat, hogy az ingatlanpiac választási eredményektől függene, ezt M.o-n életveszélyes szinten látom. Ennek megfelelően fogok tovább lépni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link